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歷經5年明發集團復牌 土儲或是其再出發的重要籌碼

中華網財經1月18日訊:經歷了近五年停牌之后明發集團于1月15日發布兩則公告。

其中,一則公告為《達成所有復牌條件及恢復買賣》的公告。

據公告披露,香港聯交所信納明發集團已達成所有該等復牌條件,公司已要求聯交所確認股份自2021年1月18日上午9時正起恢復買賣。

公開資料顯示,自2016年4月因業績審計風波明發集團停牌至今,而停牌期間往往獲悉的是明發集團屢屢高息發債的訊息,曾22%發債。

而另一則公告則是《完成息率15%的8900萬美元債券發行》。

停牌始于財務,復牌之后明發集團如何跳出5年來積累的財務困境?

公開資料顯示,明發銷售業績上,近年來可謂一直徘徊在百億周邊,沒有實質的提升:2016年至2019年,合約銷售額分別為140億元、125億、163億元、113.1億元,在跨越百億之后并未進一步突破陣營。

而據2020年上半年數據顯示,明發集團實現合約銷售額43.22億元,同比減少18.71%。反映到營收結算上,2016年至2019年的收入規模從50.9億元增至126.61億元左右;凈利則自11.69億元后退至9.52億元,盈利逐年下滑。

圖為明發集團歷年財報數據截屏

盈利下滑無不與之高額發債相關。

公開數據顯示,自2017年起,明發集團所發行的境外債利率一直保持在兩位數,特點多為規模小、利率高、時間短。最高的一筆為2020年6月,發行了一筆1.76億美元債券,按年利率22%計息。

明發集團最新一起總負債已達578.12億元。

圖為明發集團歷年財報數據截屏

高息舉債背后,是投資者對于明發集團流動性風險和經營情況的擔憂。

就近一期財務數據而言,截至2020年上半年,明發現金及現金等價物(受限制現金除外)為31.17億元,一年內應還借款為50.69億元,尚未能覆蓋一年短債。

數據表明,雖然明發5年來與資本市場脫離,但其拿地合作和資產轉讓動作一直都沒有停,尤其在福建、江蘇等地都有所布局。

隨著復牌,明發集團目前的土地儲備可以說是其當下重新出發的重要籌碼之一。

數據顯示,截至2020年6月30日,明發集團應占土地儲備增加5.6%至約2250萬平方米,合共包括133個項目。目前,除少數幾家房企的土儲貨值達到萬億以上外,明發這樣的土儲水平在行業內屬于中游水平,遠超其銷售所處位置。

截至2020年上半年,福建在明發總土儲中占比為10.4%,安徽和江蘇的土地儲備則分別高達36.8%、22.3%,此外在北上深一線城市占比1.2%;且這批位于江蘇、安徽的發展中物業,極大部分將于2021年完工。

復牌大跌近60%

截止2021年1月18日上午收盤,明發集團每股報價0.770港元,大跌59.26%,早盤最低每股0.69港元,總市值46.92億港元。

(中華網財經綜合 文/葛亮)

關鍵詞: 明發集團 復牌

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