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2020年北京樓市新房交易量創下近5年新高

2020年北京樓市迎來罕見暖冬,新房交易量創下近5年新高,二手房成交量創下近4年紀錄。業界預計,2021年,北京房地產市場成交基本平穩,成交均價也將繼續保持平穩狀態。

中原地產研究中心統計數據顯示,2020年,北京新建住宅成交量為49189套,創下近5年新高。12月當月,北京新建住宅網簽為6681套,同比環比均明顯上漲。

之所以2020年北京樓市持續升溫,中原地產首席分析師張大偉分析認為,主要原因是全國其他城市房價普遍上漲,而北京的房價已連續下跌3至4年,出現了一些高性價比的房子,推動不少剛需購房者積極入市。

特別是2020年下半年,北京新房市場供應量不斷增加,熱點項目網簽量明顯提升。為了避免年末可能出現的不確定因素,一些房企積極入市,新房項目加快入市速度,開啟了十月的搶收大戰,并一直延續至今。

此外,北京市場供應結構出現變化,不限價項目占比逐漸增加,成交均價逐漸企穩。整體來看,限競房成交量處于高位運行中,進一步穩定了北京的樓市。

2020年,北京二手房市場也表現活躍,貝殼研究院統計數據顯示,全年北京二手住宅成交16.9萬套,同比增長16%,成交水平及增幅均創下2017年以來最高。二手房成交均價為60485元/平方米,同比微跌0.5%,連續三年保持相對平穩的態勢。

2020年,北京二手房市場表現好于新房,成交占比提升。貝殼研究院統計數據顯示,北京二手住宅成交套數占全市住宅總成交的比重達73.6%,同比提升1.6個百分點。與新房相比,二手房在地理位置和配套設施等方面更能滿足改善型購房者的需求。

疫情之下,北京二手房市場交易量持續升溫的原因,貝殼研究院分析認為,是因為上半年貨幣寬松政策以及房貸利率下調的影響下,帶動購房需求不斷釋放,推動市場韌性復蘇。

2020年,北京二手房市場呈現遠郊區量升、中心城區價漲的態勢;購房群體相對年輕化;低樓齡房源成交占比提升。

針對未來北京二手房市場發展走勢,貝殼研究院分析認為,在貨幣政策逐步回歸常態、房地產金融降杠桿逐步深化的政策背景下,預計2021年,北京二手房成交均價繼續保持平穩狀態。(記者 于立霄)

關鍵詞: 北京樓市 新房交易量

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