野蠻生長之后，長租公寓行業逐漸走上更加規范、體系化的發展路徑。

日前，經中國工程建設標準化協會組織審查，行業首部《長租公寓綜合性能評價標準》正式獲批發布（以下簡稱“《標準》”）。《標準》歷經兩年時間編制完成，并將于2021年5月1日起施行。

近年來，我國住房租賃行業在曲折中發展。一方面，我國住房租賃市場的旺盛需求以及巨大發展潛力，另一方面，市場秩序不規范的行業環境也為發展帶來了極大阻力。這其中，參與者能力的參差不齊、產品品質標準模糊一直是行業亟待解決的難題。

本次《標準》的制定和實施，填補了長租公寓領域標準規范的空白。《標準》指導高品質長租公寓建設，保障全面優質服務，鼓勵新技術應用，保護消費者利益，并將在規范和引導長租公寓行業健康發展發揮積極作用。

據悉，《標準》適用于新建和改擴建長租公寓的全產業鏈綜合性能評價。具體涉及宜標準居品質、綠色健康、智慧系統、服務管理4類性能指標，囊括安全保障、室內外環境設施、裝配式裝修、智慧控制、智慧能源、智慧服務、服務質量等內容，此外，還設置了提高與創新項，鼓勵長租公寓的創新性實踐。

值得一提的是，《標準》的制定吸取了優質企業的實踐經驗及意見，并借此形成了強大的編制陣容。《標準》由中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會聯合中國建筑科學研究院有限公司主編，萬科企業、龍湖集團、中國建筑設計研究院（簡稱“中國院”）等行業內運營、建設的龍頭企業參編。這些行業領先企業以自身多年來長租公寓領域建立的投資、開發、運營優勢，為《標準》編制輸出了豐富、多元的實踐經驗。

一直以來，龍湖集團在住房租賃領域均保持行業領先的競爭力。旗下租賃住房品牌——龍湖冠寓，經過四年快速發展，目前已布局全國30余個高量級城市，累計服務簽約租戶近25萬人，累計服務用戶近90萬人，并通過持續的精益化運營和管理，實現95%的客戶滿意度。

有觀點認為，全新《標準》的落地將為行業帶來更規范的市場環境，在加速行業淘汰“劣馬”的同時，也是一次給長期“克制”的頭部企業發展機遇。

例如，在《標準》中，著墨頗多的裝配式裝修，便與龍湖長期以來的實踐存在極高契合。經過產品的迭代創新，龍湖冠寓自2019年以來推出的產品就均屬于全拼裝結構，墻板、地板主要的裝修材料來自自有工廠生產以及組裝，圍繞這些構建一整套的實施體系。這些體系在滿足管線比例、整體衛浴的預制以及裝配式輕質內隔墻使用率等《標準》明確要求的同時，也讓客戶入住時更加安心、舒心。

除此之外，龍頭企業在“智慧系統”等指標的優勢亦顯而易見，譬如，在龍湖冠寓業務中，智慧系統已得到廣泛運用，并實現服務過程數字化。

可以看到，《標準》的出臺不僅將助力行業未來的健康發展，同時也將為目光長遠的優質企業保駕護航。未來，隨著更多標準、規范的出臺，優質企業也將有更大空間與長租公寓行業共同發展，分享更多住房租賃市場的紅利。

關鍵詞： 長租公寓