港中旅還是邁出了這一步。11月10日，北京產權交易所正式披露了“港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（以下簡稱‘嵩山少林公司’）51%股權及相關債權”轉讓的信息。根據披露內容，港中旅將以約3.47億元的底價轉讓上述股權債權，其中51%股權掛牌價格為2.83億元，債權掛牌價格為6310萬元。其實，就在一個月前，港中旅曾在公告中提出，由于嵩山少林公司受疫情影響恢復相對較慢，上半年收入同比大幅下跌、由盈轉虧，所以擬將其出售止損。不過，在業內看來，本次港中旅下定決心舍棄這個經營了11年的知名景區，背后可能有著多層面的原因，從本次披露的信息可以看出，景區存在不少懸而未決的問題，未來能否有“接盤俠”愿意拿下這個“燙手山芋”，港中旅能否靠“斷臂”拯救業績，還都是未知數。

斷臂

嵩山少林寺，一個曾被多少景區經營者艷羨的、自帶流量光環的知名景區，如今卻被經營方舍棄。

根據產權轉讓信息，本次港中旅出讓51%股權的嵩山少林公司，是受河南省嵩山風景名勝區管委會（以下簡稱“管委會”）委托，日常業務為開展嵩山風景名勝區的門票發售、相關票款收取及景區社會停車場經營管理等工作。根據《風景名勝區管理條例》及相關規定，自2020年1月1日起，嵩山少林公司將所有景區門票收入全額上繳財政，管委后需按《關于嵩山風景名勝區股權轉讓過渡期購買服務的協議》支付服務費，用于景區運營維護。

不過，根據本次港中旅披露的標的信息，截至9月30日，今年嵩山少林公司營業利潤虧損2485.27萬元，凈利潤虧損3313.63萬元，負債總計超2億元。而當北京商報記者致電少林寺官網時，相關負責人介紹，目前景區已恢復運營，客流基本與疫情前持平。

除了虧損，披露信息中還有幾項內容引起了業界關注。具體來說，根據相關規定，本次股權轉讓完成后，嵩山少林公司無法繼承原有的景區運營權，須通過公開競標方式重新獲得。而且，嵩山少林公司目前運營的嵩陽景區、中岳景區停車場用地系租賃土地，未來有被政府征用的可能。

此外，嵩山少林公司通過招拍掛方式取得了三宗土地共329014.54平方米建設用地的土地使用權，用于嵩山功夫小鎮建設，并全額繳納了土地出讓金。但其中87371.84平方米由于與《嵩山少室闕保護規劃》有出入，存在一級文物少室闕保護紅線問題，因此未能取得產權登記。而嵩山功夫小鎮長期停工，停工損失和增加的費用目前嵩山少林公司也尚未和總承包工程單位達成解決方案。

“其實，事件中，各方之間出現分歧至少已有超過兩年之久了。”有知情人士告訴北京商報記者，一方面，有消息稱，分歧出現的原因是港中旅沒有兌現投資承諾；另一方面，也有傳言表示，由于各方在門票收入分配上未達成一致，而且港中旅開發投資的項目受各種因素限制未能按計劃展開，才導致合作無法順利進行。

就此，北京商報記者聯系了港中旅集團相關負責人了解具體情況，該負責人表示一些內容以掛牌信息為準。而北京產權交易所公開的項目負責人也表示對具體項目情況不了解。隨后，記者又撥通了天眼查上嵩山少林公司的聯系電話，對方表示，公司是港中旅的三級子公司，現有員工600多人，對項目情況不了解，如果此次公司能順利出讓，預計小鎮還能繼續建設。

負重

嵩山景區業務“嫁入”港中旅還不足12個年頭，目前的結局令人唏噓。但在業內看來，繼續背負嵩山少林公司對現在的港中旅來說，的確有些“難堪重負”。

公開信息顯示，自2016年至今，港中旅的業績就經歷了數次起伏。具體來看，2016年港中旅實現凈利潤3.15億元，不足2015年的1/3，年化投資回報率也從2015年的8.2%降至了2.24%。隨后的幾年中，港中旅的凈利潤也始終未能回到2014年、2015年破“10億元”的水平上。其中，在2017年該公司實現凈利潤9.59億元后，2018年、2019年這項數據接連出現下降，分別為6.02億元、3.47億元，而2011年該公司的凈利潤為5.64億元。

今年，突至的疫情更是給了港中旅沉重的一擊。半年報顯示，1-6月，港中旅實現營業收入5.22億元，凈虧損4.05億元。屋漏偏逢連夜雨，嵩山少林公司披露的財務數據顯示，今年上半年公司實現營業收入2003.62萬元，凈虧損3201.27萬元。港中旅也在公告中表示，嵩山少林寺公司2020年上半年收入同比大幅下跌，如果出售最終落實，將提升資產周轉率、提高現金回流，并擬利用所得的凈款項作為集團一般營運資金用途或用于可為股東提供更佳回報的旅游目的地投資。

實際上，去年嵩山少林公司曾實現了2.08億元的營業收入，凈利潤也達到了3097.58萬元，港中旅旗下受影響景區不止嵩山少林寺，為何其卻選擇出售這一項目？在景鑒智庫創始人周明岐看來，除了業績重擔，與少林寺、管委會的“糾葛”也成為港中旅的一塊“心病”。“雖然港中旅與景區、管委會之間是否存在難以調和的矛盾，外界很難完全說清，但從轉讓披露內容可以看出，上述幾方可能在就一些具體問題上還未能達成一致。”周鳴岐表示。不過，北京聯合大學旅游學院副研究員楊彥鋒卻認為，嵩山少林寺景區歷史較久，屬于資源稀缺型景區，近年來營收狀況也較好，毋庸置疑是一塊優質資產，現在退出，對港中旅來說似乎并不劃算。

此前，有媒體報道稱，2013年、2014年，管委會、港中旅曾因拖欠少林寺門票分成，引發少林寺的不滿，而后少林寺還將管委會告上了法庭。就此，嵩山少林公司工作人員只表示，景區門票收入確實需要與管委會分成，而上述少林寺官網方面則告訴記者，直至現在，拖欠的門票分成一直沒有歸還給少林寺。而當記者想就此問題詢問管委會時，管委會電話卻一直處于無人接聽狀態。

另外，周鳴岐還表示，傳統景區類的經營項目本身就是投資收益較低的一種，雖然嵩山少林寺本身擁有一定的知名度，即使只靠門票仍然能維持相對不錯的收益，但如果想要繼續在周邊加大投資，可能僅培育市場就需要較長的時間，“性價比”并不高，而這或許也是港中旅在經營多年后考慮撤出的主要原因之一。“而且，從近幾年港中旅的戰略調整方向上也可以看出，該企業似乎有意要收縮距離企業總部較遠的‘長線’投資項目規模。”

迷霧

不過，“脫手”嵩山少林公司，似乎并沒有那么簡單。

根據北京產權交易所披露的信息，股權轉讓完成后，嵩山少林公司不僅無法繼承景區運營權，而且如重新競得景區運營權，其運營服務的范圍及費用支付標準均有待管委會根據管理需要及招標結果予以確定。這也就意味著，無論下一個“接盤俠”是誰，都無法直接坐享少林寺這塊金字招牌。“目前，轉讓披露信息中存在多項不確定的事宜，可能會讓買方望而卻步，因此最后嵩山少林公司能否順利出手，確實還很難下結論。”周鳴岐直言。

其實，嵩山景區已不是港中旅在河南退出的第一家景區。2010年，港中旅就曾入股河南雞公山文化旅游集團有限公司，并在六年后宣布退出。“港中旅一直致力于打造景區，投資實力相對較強，是它的一個明顯優勢。也正因如此，河南省政府拿出了‘王牌景區’與之合作。但合作后，外來投資企業與地方政府之間需要磨合的情況可能會不斷增多，在真正投資運營旅游項目過程中雙方均會發現與預期有一定差距，而這也是港中旅未來不能回避的難題。”楊彥鋒進一步表示，港中旅方面也稱欲用此次出讓資金來投資更好的項目，能看出該公司下一步還是會再進入一些優質景區，因此，如何選擇和運營項目將成為關鍵。

值得一提的是，除了投資景區，港中旅在多個區域也進行了詳細規劃。去年，港中旅就表示，粵港澳大灣區旅游前景廣闊，未來幾年將加強推廣以大灣區為主的旅游產品。不過，周鳴岐也提出，目前雖然港中旅提出了在粵港澳大灣區突破等新想法，但該公司的整體戰略思路并不夠清晰、連貫，具體應如何分步實施相關戰略、如何復制成功經驗等，都還沒有向外界傳達出一個明確的信號。

“不可否認，港中旅在入局粵港澳大灣區文旅市場上確實有著地利的優勢，而且這個區域消費基礎相對較好，同時四季溫暖、客流淡旺季落差小，投資前景普遍被業界所看好。”但周鳴岐也坦言，粵港澳大灣區的政策紅利已吸引了不少企業爭相布子，港中旅想要分得一杯羹確實要對自己的優劣勢和投資邏輯有個更明確的判斷。“早年間開發了世界之窗、錦繡中華等中國最早一批主題公園后，港中旅旗下景區項目似乎就鮮有自主開發的知名IP，如果港中旅瞄準了粵港澳大灣區，就要充分發揮央企在融資成本等方面的優勢，樹立自己特色的創新產品、不斷迭代，才能在此處落地生根。”

北京商報記者蔣夢惟楊卉

關鍵詞： 港中旅