中華網(wǎng)財經(jīng)10月16日訊：隨著時間的推移或許在第四季度后，對于現(xiàn)金流的渴求不止是金融街了。隨著業(yè)績下滑自身造血功能轉(zhuǎn)弱，在高杠桿的今天越來越多房企將會體會到自身造血帶來的現(xiàn)金流的彌足珍貴。

造血能力減弱：利潤下滑最多四成

近日，據(jù)金融街控股公布2020年前三季度業(yè)績預(yù)告顯示，前三季度，金融街預(yù)期歸屬于上市公司股東的凈利潤，同比下降約30%-40%，即約8.25億元-9.63億元。

而單第三季度，金融街則預(yù)期歸屬于上市公司股東的凈利潤，同比上升約100%-115%，即約6.45億元-6.94億元。

金融街表示，報告期內(nèi)，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤下降的主要原因是受年初新冠肺炎疫情影響，公司房產(chǎn)開發(fā)項目銷售、工程進度不及預(yù)期，項目結(jié)算收入和利潤出現(xiàn)下滑。

此外，金融街補充稱，同時持有經(jīng)營項目客流量和銷售額有所下降，公司亦對中小微企業(yè)客戶減免租金，導(dǎo)致收入和利潤下滑。

中華網(wǎng)財經(jīng)從金融街此前公開財報了解到，金融街2020年來的業(yè)績開始大幅下滑，2020年上半年，實現(xiàn)營業(yè)收入為58.67億元，同比減少38.36%；實現(xiàn)凈利潤為2.51億元，同比減少76.13%。

截至2020年6月30日，金融街的總資產(chǎn)為1654.95億元，總負(fù)債為1271.15億元，資產(chǎn)負(fù)債率為76.81%，較2019年末增長0.87個百分點。

70%籌資用于還債

據(jù)媒體統(tǒng)計，截至2020年10月12日，金融街年內(nèi)已發(fā)行債務(wù)合計為232.6億元。據(jù)2020年半年報，2020上半年，金融街籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流流入為230.75億元，流出為257.87億元，其中用于償還債務(wù)的為189.41億元。

而8月7日，金融街《關(guān)于累計新增有息負(fù)債超過凈資產(chǎn)百分之二十的公告》顯示，截至2020年7月，金融街有息負(fù)債余額為948.04億元，累計新增有息負(fù)債78.53 億元，占2019 年末凈資產(chǎn)的20.15%。

吃得監(jiān)管一張紅牌

且按照“三條紅線”的標(biāo)準(zhǔn)，金融街全部“踩中三條紅線”。據(jù)其2020年半年報數(shù)據(jù)顯示，金融街剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.4%，凈負(fù)債率為202.31%，現(xiàn)金短債比僅0.55倍。

此前監(jiān)管部門明確的“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)：

1、 剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；

2、 凈負(fù)債率大于100%；

3、 現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

同時，根據(jù)企業(yè)在上述監(jiān)管指標(biāo)下的分類，分為四檔。

全部“踩線”，為紅色檔，有息負(fù)債不得增加；兩項“踩線”，為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過5%；一項“踩線”，為黃色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至10%；若全部指標(biāo)符合監(jiān)管層要求，為綠色檔，則有息負(fù)債規(guī)模年增速可放寬至15%。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 金融街 三季度