保利地產(chǎn)(600048.SH)今日發(fā)布2018年半年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，保利地產(chǎn)簽約額為2153億元，同比增加46.9%，營(yíng)業(yè)收入595.14億元，比上年同期增長(zhǎng)9.28%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)65.05億元，同比增長(zhǎng)15.13%。

綜合毛利率提升 4.59 個(gè)百分點(diǎn)至 35.39%，其中房地產(chǎn)結(jié)算毛利率為 35.27%，較去年同期提升 5.63 個(gè)百分點(diǎn);凈利率同比提升 2.49 個(gè)百分點(diǎn)至 15.64%。

截至2018年6月30日，保利地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為1094.4億元，比2017年度末增長(zhǎng)2.3%，總資產(chǎn)8138.61億元，比2017年度末增長(zhǎng)16.86%。

保利地產(chǎn)在半年報(bào)中表示，上半年，在行業(yè)銷售規(guī)模增速放緩的背景下，公司把握行業(yè)集中度提升的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模的快速增長(zhǎng)，盈利能力進(jìn)一步提升。

半年簽約金額2153億元 廣州區(qū)域最高

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018 年上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約金額 2153.12 億元，同比增長(zhǎng) 46.86%;6 月份實(shí)現(xiàn)簽約金額 601.93億元，首次實(shí)現(xiàn)單月簽約突破 600 億元;1-6 月實(shí)現(xiàn)簽約面積 1453.92 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 37.93%。

1-6 月，延續(xù)保利的城市布局，其簽約銷售仍然以一二線城市和核心城市群為主，其中一二線城市簽約金額占比近78%，珠三角和長(zhǎng)三角兩大核心城市群分別占比達(dá)31%和 20%。報(bào)告期內(nèi)，廣州實(shí)現(xiàn)簽約金額超 200億元，佛山、杭州超 100 億元，北京等 14 個(gè)城市超 50 億元。

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，保利地產(chǎn)聚焦剛需和改善性的居住需求，上半年住宅產(chǎn)品銷售金額占比達(dá) 90%，其中 144 平方米以下中小戶型住宅產(chǎn)品占比達(dá) 90%。

新增項(xiàng)目集中在一二線

2018 年上半年，保利地產(chǎn)新拓展國(guó)內(nèi)項(xiàng)目 69 個(gè)，新增容積率面積 1510 萬(wàn)平方米，總成本 1072 億元。其中一二線城市拓展金額及面積占比分別為 68%和 50%，三四線城市主要聚焦于珠三角、長(zhǎng)三角等核心城市群周邊。

截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)擁有待開(kāi)發(fā)面積 8950 萬(wàn)平方米，其中一二線城市 5425 萬(wàn)平方米，占比約61%;珠三角和長(zhǎng)三角兩大核心城市群 4124 萬(wàn)平方米，占比約 46%。

資產(chǎn)負(fù)債水平稍有上升

上半年，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回籠 1698 億元，回籠率較去年同期下降 3.5 個(gè)百分點(diǎn)至 78.9%。另一方面，保利上半年融資活動(dòng)現(xiàn)金流入 856.31 億元，同比增長(zhǎng) 43.16%，其中新增有息負(fù)債 796.13 億元，綜合成本僅 5.09%，全部有息負(fù)債綜合成本僅4.86%，優(yōu)于行業(yè)平均水平。

報(bào)告期末，保利地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債水平稍有提升，資產(chǎn)負(fù)債率和凈負(fù)債率分別為 79.32%和 93.26%。保利方面認(rèn)為，公司債務(wù)類型結(jié)構(gòu)合理，有息負(fù)債仍以銀行借款為主，占比超過(guò) 71%，公司債券及中期票據(jù)等直接債務(wù)融資工具占比約 14%。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控，一年內(nèi)到期債務(wù)僅 330.69 億元，占有息負(fù)債的 12.99%，僅為賬面現(xiàn)金余額的 33.91%。

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