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中國房價單邊快速上漲的時代已經結束

27日,萬科董事會主席郁亮在2017萬科業績推介會上表示,中國住房全面短缺時代已經結束,現在房地產主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的問題。談及房價,他認為,中國房價單邊快速上漲的時代已經結束。

2017年萬科銷售金額達到5299億元,增長了45.3%,增速高于全國商品房的市場水平。這是萬科亮出的2017年成績單。但在郁亮看來,如今的房地產市場正在發生轉變——“住房全面短缺時代已經結束了”。

郁亮稱,現在房地產的矛盾,不再是短缺而是不平衡,出現了分化。“過去20年我們房子蓋的太多,但配套服務還比較滯后,一個經濟體成熟之后,圍繞房地產的服務要超過房子本身。”

他認為,“全面短缺時代結束”并不意味著存在供應過剩,只是說住房全面短缺時代已經結束了。現在房地產主要矛盾不是短缺,而是不平衡和不充分的問題。

不平衡主要體現在分化上。郁亮說,“不同城市之間,同一城市的不同區域之間分化現象特別明顯,這就要求我們在尋找客戶、尋找投資標的的時候,不能籠統來看,甚至不能以城市為單位,需要以更小的顆粒度對客戶作出更精細的分析。”

不充分則體現在相關服務上。“過去20年,我們房子蓋了很多,但是,跟不動產配套的服務發展還比較滯后。一個經濟體在房地產建設進入成熟期之后,圍繞著不動產的服務業,其規模會超過房地產本身。”

談及房價問題,郁亮強調,中國房價單邊快速上漲的時代已經結束了。郁亮說,“如果房地產企業還有地就買,不看價格的話,那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。房地產企業需要把自己看成制造業、服務業,要靠雙手勞動賺錢,不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。”

關鍵詞: 中國 房價 時代

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