19日，國家統計局公布的“2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比連續2個月下降，二三線城市房價環比漲幅有所擴大。從正在召開的全國兩會上傳遞出的信息看，今年熱點城市調控力度仍將持續。

一線城市新房價格同比連降2月，春節返鄉帶漲二三線城市房價

國家統計局數據顯示，9個熱點城市新建商品住宅價格低于去年同期，比1月份減少2個。從同比漲幅來看，深圳(樓盤)已連續6個月同比下跌，北京、無錫(樓盤)、鄭州(樓盤)、合肥(樓盤)、杭州(樓盤)、南京(樓盤)、福州(樓盤)等7個熱點城市房價連續5個月下跌，上海(樓盤)連續2個月下跌。

數據顯示，深圳新建商品住宅價格以2.5%的同比降幅連續半年領跌全國，廣西(樓盤)北海則以12.2%的同比漲幅領漲全國。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.1%，已連續2個月下跌;二手住宅銷售價格漲幅則連續17個月回落。

值得關注的是，二三線城市商品住宅價格同比漲幅有所擴大。2月份新建商品住宅價格上漲的城市有59個，與上個月持平。其中，北海(樓盤)、沈陽、昆明(樓盤)、西安(樓盤)、貴陽、南充(樓盤)、哈爾濱(樓盤)、大連(樓盤)等8個二三線城市的新房價格同比漲幅均超過10%。

中原地產首席分析師張大偉說，2018年春節期間，二三線城市的返鄉購房人群集中，這是1至2月份二三線城市房價上漲的主要原因。

上漲城市數量明顯減少，二線城市新房價格環比漲幅回落

從環比看，70城房價上漲動力持續減弱，上漲城市數量明顯減少，下跌城市數量開始增加。與1月相比，2月新建商品住宅價格上漲的城市有44個，比上個月減少8個。其中，最高增幅為四川(樓盤)南充的1.7%，烏魯木齊、大連、三亞(樓盤)等城市漲幅超過1%。下降的城市有16個，比上個月多3個，深圳以環比降幅0.6%領跌全國。

劉建偉指出，2月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，且降幅均有所擴大;二線城市新房價格環比漲幅回落，二手房價格漲幅則略微擴大;三線城市一二手房價格環比漲幅均與上月相同。

記者近日走訪上海樓市發現，二手房交易依然清淡，買賣雙方均處于觀望狀態，“博弈”持續進行。目前二手房銷售議價空間少則5%，多則15%。新房市場上，不少開發商出于業績和融資成本壓力，陸續申領預售證。今年元旦之后，已有20余個住宅項目集中“領證”入市，其中不乏位于中心城區的中高端項目。

房貸市場收緊，熱點城市調控力度仍將持續

業內人士認為，今年以來，70城房價變動情況折射出樓市從緊的調控成效。從全國兩會上透露的信息來看，堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是今年房地產調控政策的重要方向，這意味著熱點城市的調控力度仍將持續。

中原地產研究中心數據顯示，北京自去年發布“3·17”樓市新政策以來，一年之間新建商品住宅合計簽約23388套，成交量同比下降48.7%，刷新歷史最低紀錄。二手房僅簽約120821套，同比下跌52.6%。

房貸利率上浮在熱點城市已成趨勢。融360統計數據顯示，今年以來，全國房貸市場開始呈現收緊態勢。2月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.46%和5.79%。“金融杠桿的收緊，將有效抑制房地產市場的投資、投機需求。”鏈家研究院院長楊現領說。

2018年政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

交通銀行(601328,股吧)金融研究中心發布的《2018年中國宏觀經濟金融展望》報告認為，2018年“限購+限貸+限價+限售”的全面嚴控局面將延續。

有關專家建議，建立房地產調控長效機制可從土地、銀根、財稅結構、多層次住房供給體系、房地產法律法規五方面著手。（記者 鄭鈞天）

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