保利集團(tuán)發(fā)行的REITs產(chǎn)品收到認(rèn)購(gòu)資金17.17億元，成為國(guó)內(nèi)首單完成發(fā)行的房企租賃住房REITs產(chǎn)品。據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)獲批的REITs產(chǎn)品規(guī)模接近500億元，并受到大型房企青睞。

REITs產(chǎn)品受青睞

3月13日晚，保利集團(tuán)公告稱(chēng)，中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)第一期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃收到認(rèn)購(gòu)資金17.17億元，利率為5.5%。達(dá)到約定資金規(guī)模。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2017年10月以來(lái)，保利、招商蛇口、旭輝、龍湖、碧桂園等大型房企已經(jīng)獲批的REITs產(chǎn)品規(guī)模近500億元，主要為長(zhǎng)租公寓類(lèi)REITs產(chǎn)品。

以旭輝控股為例，2017年公司長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目發(fā)展迅速，并成立了長(zhǎng)租房品牌旭輝領(lǐng)寓，其長(zhǎng)租公寓“儲(chǔ)架式專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券化計(jì)劃”2017年獲批，金額為30億元。

旭輝控股總裁林峰對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“儲(chǔ)架式”長(zhǎng)租房REITs產(chǎn)品以旭輝領(lǐng)寓為主體發(fā)行。目前，長(zhǎng)租房領(lǐng)域的發(fā)展主要有兩種模式：一種是輕資產(chǎn)模式，即以租賃物業(yè)的方式，通過(guò)合作，以比較低成本入駐;另一種是重資產(chǎn)模式，對(duì)看好的物業(yè)直接購(gòu)買(mǎi)，發(fā)行“儲(chǔ)架式”長(zhǎng)租房REITs產(chǎn)品就是這個(gè)目的。

降低資金成本

融資主體方面，除了旭輝控股以長(zhǎng)租房品牌旭輝領(lǐng)寓作為融資主體外，有的融資產(chǎn)品主體是房地產(chǎn)企業(yè)本身。以龍湖為例，公司計(jì)劃發(fā)行50億元住房租賃專(zhuān)項(xiàng)公司債券，用于一線城市和類(lèi)二線城市的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目建設(shè)。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院總監(jiān)孔丹對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前長(zhǎng)租房領(lǐng)域仍然處于微利甚至虧損態(tài)勢(shì)，主要在于房?jī)r(jià)高、建造成本高、資金使用成本高。發(fā)行REITs產(chǎn)品，可以降低企業(yè)資金成本。REITs在海外市場(chǎng)比較成熟，屬于房地產(chǎn)證券化的重要手段。國(guó)內(nèi)仍然屬于初期階段，在長(zhǎng)租房領(lǐng)域發(fā)展勢(shì)頭較好。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，大家都在摸著石頭過(guò)河。租賃市場(chǎng)最大的問(wèn)題是租售比太低，資金成本太高。

對(duì)于長(zhǎng)租房項(xiàng)目盈利的破解之道，旭輝控股總裁林峰稱(chēng)，微利不等于不盈利，規(guī)模大了利潤(rùn)自然客觀。因此各大房企希望在長(zhǎng)租房規(guī)模上先做起來(lái)。

關(guān)鍵詞： 住房 產(chǎn)品 房企