中報(bào)觀察 | 正榮服務(wù)新舊交接期
觀點(diǎn)網(wǎng) 上半年,是正榮服務(wù)“新舊交接”的時(shí)期。
該公司于6月對(duì)外公告,控股股東歐宗榮將持有的正榮服務(wù)股份44.43%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給兒子歐國(guó)偉和歐國(guó)強(qiáng)。
(資料圖片僅供參考)
那么,這一時(shí)期正榮服務(wù)業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何?
8月25日,正榮服務(wù)發(fā)布2023年上半年未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)報(bào)告,截至2023年6月30日,公司實(shí)現(xiàn)收入6.07億元,與去年同期持平;溢利為1541萬元,而2022年同期溢利約923萬元,同比增長(zhǎng)66.96%;母公司擁有人應(yīng)占報(bào)告期內(nèi)溢利為1545萬元,同比增長(zhǎng)約85%。
期內(nèi)毛利表現(xiàn)則欠佳,錄得1.57億元,較去年同期減少約18.9%;毛利率從去年同期31.9%降至25.8%。
拓展失速
根據(jù)公告,期內(nèi)正榮服務(wù)收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)四大業(yè)務(wù)。
細(xì)分來看,物業(yè)管理服務(wù)仍是正榮服務(wù)最大收入來源。
報(bào)告期內(nèi),該公司物業(yè)管理服務(wù)收入達(dá)到約4.03億元,占總收入的66.5%,相較于上年同期約3.55億元同比增長(zhǎng)約13.7%。
有關(guān)收入增長(zhǎng)得益于在管建筑面積增長(zhǎng),正榮服務(wù)稱由于與正榮地產(chǎn)持續(xù)合作及致力于擴(kuò)大第三方客戶基礎(chǔ)所致。
但從外拓來看,上半年正榮服務(wù)的表現(xiàn)略顯遜色。
于報(bào)告期內(nèi),正榮服務(wù)在管物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的數(shù)量擴(kuò)展到378個(gè),在管總建筑面積8071.4萬平米,較上年末凈增加58.6萬平米;合約項(xiàng)目數(shù)量為467個(gè),合約建筑面積約1.1億平米,較上年末凈增加約50.4萬平米。
從區(qū)域來看,正榮服務(wù)在管面積地理分布已擴(kuò)展至中國(guó)55座城市,其中長(zhǎng)三角洲地區(qū)占物業(yè)管理服務(wù)的收入的半壁江山,在管面積2647.8萬平米,收入約2.3億元占比達(dá)到56.9%,這也與關(guān)聯(lián)公司正榮地產(chǎn)的布局范圍相一致。
上半年,正榮服務(wù)獲取了蘇州軌交11號(hào)線、福州新藥創(chuàng)制中心、鄂州航空物流產(chǎn)業(yè)園、九龍港廣場(chǎng)、九利廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)商辦、城市服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目。
非業(yè)主增值服務(wù)的收入則大幅減少,期內(nèi)為4170萬元,占整體收入約6.9%,相較于上年同期約1.04億元同比減少約60.1%,這主要由于協(xié)銷服務(wù)及額外定制服務(wù)等服務(wù)的需求量大幅下降所致。
其中,正榮服務(wù)協(xié)銷服務(wù)錄得收入從上年同期的5122.7萬元下滑至2405.7萬元;額外定制服務(wù)及商品銷售收入從上年同期3702.9萬元下滑至1321.5萬元。
另外,社區(qū)增值服務(wù)收入則有一定增長(zhǎng),上半年收入約9670萬元,占整體收入的15.9%,相較于上年同期約8400萬元同比增長(zhǎng)約15.1%;來自社區(qū)增值服務(wù)收入的增長(zhǎng)主要由于服務(wù)用戶數(shù)量增長(zhǎng)以及提供的多樣化家居生活產(chǎn)品增加所致。
商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入約6470萬元,占整體收入的10.7%,相較于上年同期約6250萬元,同比增長(zhǎng)約3.5%。
于6月30日,正榮服務(wù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)在管項(xiàng)目數(shù)量達(dá)33個(gè),在管總建筑面積達(dá)約170萬平方米,期內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)在管項(xiàng)目位于福州、長(zhǎng)沙、莆田、常州、泰興及西安等。
毛利承壓
正榮服務(wù)的毛利及毛利率在期內(nèi)表現(xiàn)則相對(duì)遜色。
期內(nèi),正榮服務(wù)的毛利約為1.57億元,較2022年同期約1.93億元下降約18.9%;毛利率為25.8%,較2022年同期31.9%有所下降。
增值服務(wù)業(yè)務(wù)對(duì)物業(yè)企業(yè)而言并不穩(wěn)定,期內(nèi)正榮服務(wù)社區(qū)增值服務(wù)下降37.4百分點(diǎn)至30.3%,非業(yè)主增值服務(wù)的毛利率則下降9.7個(gè)百分點(diǎn)至4.9%。
相較之下,物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的毛利率則相對(duì)穩(wěn)定,物業(yè)管理服務(wù)上半年的毛利率為22.9%,下降1.8個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)毛利率50.5%,下降3個(gè)百分點(diǎn)。
觀點(diǎn)新媒體獲悉,應(yīng)收款規(guī)模是物業(yè)公司受關(guān)注的一個(gè)指標(biāo),一般而言,在管面積增加也會(huì)令這一指標(biāo)提升。
貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)主要來自向業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)收入及非業(yè)主增值服務(wù),截至2023年6月30日,正榮服務(wù)于報(bào)告期末基于繳款通知日期及扣除虧損撥備后的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)為3.87億元,去年底約2.83億元,有一定增長(zhǎng)。其中,絕大部分為一年內(nèi)賬齡,這一數(shù)額約為3.28億元。
與地產(chǎn)公司相比,物業(yè)公司的現(xiàn)金負(fù)債表現(xiàn)尚佳,截至期末,正榮服務(wù)現(xiàn)金及銀行結(jié)余為6.81億元,借款為9220萬元,須于一年內(nèi)償還的計(jì)息及其他借款8020萬元,一年后償還的借款1200萬元,并無任何未償還貸款資金、銀行透支及負(fù)債或其他類似債務(wù)、債權(quán)、按揭、抵押或貸款。
值得關(guān)注的是,截至2023年6月30日,正榮服務(wù)金額為1808.7萬元的銀行借款是以附屬公司江蘇省蘇鐵物業(yè)管理有限責(zé)任公司的70%股權(quán)作質(zhì)押。
對(duì)正榮服務(wù)而言,需要面對(duì)的除了市場(chǎng)挑戰(zhàn),還有管理層變動(dòng)的壓力。
伴隨著新舊交接,正榮服務(wù)的一些高管也選擇辭去職務(wù)。其中,林曉彤因到退休年齡,辭任公司執(zhí)行董事、行政總裁、薪酬委員會(huì)成員及于上市規(guī)則項(xiàng)下的授權(quán)代表,由鄧歷接任。
資料顯示,鄧歷擁有逾21年公司營(yíng)運(yùn)管理及綜合管理等相關(guān)事宜方面經(jīng)驗(yàn),于2020年6月加入正榮地產(chǎn),并于正榮地產(chǎn)附屬公司擔(dān)任多個(gè)高級(jí)管理職位。2020年6月-2023年2月,鄧歷曾任正榮地產(chǎn)蘇滬區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理及總經(jīng)理。2023年3月-2023年6月,鄧歷任正榮地產(chǎn)總裁助理,分管服務(wù)品質(zhì)。
康宏為追求其他個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃,辭任正榮服務(wù)執(zhí)行董事,這一職務(wù)由王威接任。
王威于2016年3月加入正榮商業(yè),并擔(dān)任總經(jīng)理一職;自2021年6月30日起,正榮商業(yè)已為正榮服務(wù)的非全資附屬公司,王威同時(shí)升任為正榮服務(wù)總裁助理。
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