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樂山樓市 | 萬眾期待的降息,居然落空了?后續還有哪些大招?

就在8月21日,央行發布最新LPR報價,并未如大家所期望的下調,這確實令西瓜妹有點意外,說好的直降15個基點,說好的房貸利率也會降呢?


【資料圖】

那么,這是說明房貸利率見底了?政策“只刮風不下雨”?央行還在“憋大招”?一時間,有關“房貸利率未降”的話題引發熱議。

意外!降息落空!

意外!降息落空!5年期以上LPR未下調,仍為4.2%

8月21日上午,央行發布最新一期LPR利率,1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

央行公告一出,業內齊呼:太意外!

要知道,8月15日,央行開展了2040億元公開市場逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作,當時MLF利率下調了15個基點至2.5%。

眾所周知,MLF利率是LPR的基礎,一般MLF利率的上調或下調,一般都會傳導至LPR利率,并最終影響貸款利率。但是萬萬沒想到,今天央行只降了1年期LPR10個基點,5年期以上LPR未調整,萬眾期待的房貸利率下調終究沒有到來。

5年期利率為何不降息?

那么,這一次5年期利率為何不降息?主要有以下原因:

1、整體來看,5年期以上LPR的下調空間已不大,以后可能更多房價調整壓力大的城市,或將通過下調加點數來降低房貸利率。

(ps:根據規定,連續3個月環比、同比均下降的城市,即可階段性下調或取消當地首套房利率的下限)

2、5年期以上LPR在今年6月份已經下調了10個基點,當前正處于對此類既有政策的消化關鍵期。先把此前既有的降息動作積極消化掉,再根據后期的經濟形勢,決定5年期以上LPR,是否還需要再下調。

3、隨著央行明確支持“指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”,存量房貸的下降已成定局。

在新房貸款利率已降至歷史低位,且銀行息差持持續承壓環境下,為保持銀行合理利潤視頻下,選擇5年期以上LPR保持不變。

說的通俗一點,新房利率已經很低了,再降也就這樣了。不像存量房貸,之前很多都是5.88%的高利率,還有很大的下降空間,且還能通過降低貸款置換行為,來減少空轉套利風險。

現在救市不能只救樓市,刺激實體經濟的回暖一定是關鍵,西瓜妹覺得,5年期LPR利率雖然沒下降,但應該還會有更堅定的政策出來,而且可能比降息效果來得更直接。

對此,各位小伙伴們怎么看呢?歡迎在評論區留言或添加西瓜妹微信進去討論。

▍內容來源:樂山樓市

▍圖文編輯:新樂山(轉載授權請聯系微信:xlsboss)

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