民營房企龍湖集團傳出提前還債的消息引發市場關注。8月14日，有消息稱，龍湖企業拓展已將17億人民幣撥入18龍湖04債券兌付專戶，至此，龍湖年內境內到期公司債已基本全部還清，僅余11月到期1.19億。此外，2024年1月到期的153億港幣銀團貸款，目前已提前償還72億港幣，龍湖集團計劃在年內全部提前償還剩余部分。

對此，證券時報·e公司記者向龍湖集團方面求證，并未得到置評。不過，有接近龍湖集團的知情人士向記者證實了上述消息。

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在業內看來，龍湖集團提前償還債務，顯示出其良好的流動性和經營狀況，也在一定程度上為行業發展提振了信心。另一方面，正面臨階段性流動壓力的碧桂園也再傳出積極自救的具體舉措。

今日消息稱，碧桂園計劃將“16碧園05”展期三年，準備分七期兌付。其中，從今年10月起至12月，連續3個月兌付該筆債券的2%，2024年9月兌付10%，2025年9月兌付15%，2026年3月兌付25%，最終在2026年9月兌付最后的44%。碧桂園方面準備拿出部分項目股權用以增信。不過，碧桂園方面并未對此回應。

受兩大民營房企積極信號影響，在二級市場的港股內房股也開始回暖反彈，今日早盤，碧桂園最高漲幅觸及10%，合景泰富集團、融創中國、龍湖集團也紛紛走強，不過截至記者發稿，港股內房股漲幅有所回落。

值得一提的是，國家統計局新聞發言人在今日的發布會上也對碧桂園事件影響進行了回應，其表示，部分房企面臨的問題是階段性的，隨著房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

龍湖集團提前還債

上述接近龍湖集團的知情人士還透露，龍湖7月共償還41.9億人民幣公司債，8月共償還41.8億人民幣公司債。此外，龍湖近期新獲得一筆5年期、31億港幣銀團貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務。

值得一提的是，除了提前償還外，此前龍湖集團也在持續如期兌付債券。

龍湖集團發行的債券“16龍湖06”、 “20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌，“16龍湖06”是龍湖2016年發行的公司債，規模為30億元，票面利率3.68%，發行期限為7年；“20龍湖拓展MTN001A”是龍湖2022年發行的中期票據，規模為12億元，票面利率為3.95%，發行期限為3年。

龍湖管理層近期透露，公司2023年內到期債務規模可控，在手現金充裕，現金短債比處在行業高位，今年已無到期海外債務。公開資料顯示，龍湖在7月底到8月中旬，連續兌付5筆境內債，合計規模達到83.7億元，顯示出龍湖在財務和現金流的穩健。

龍湖集團CEO陳序平曾在股東大會表示，今年開始，我們將圍繞全集團經營性現金流為主這個目標前進，未來將不再依靠融資負債規模的增加去驅動公司業務增長，而是靠各個航道現金流回正驅動公司的增長。“此外，中長期來看，政府促進經濟發展的目標非常明確，強調房地產是支柱產業，因此我們看好中國經濟和地產行業發展前景。”

提振公司發展信心

實際上，融資渠道保持通暢也折射出，龍湖集團經營狀況良好，各業務貢獻穩定現金流。

據龍湖集團公告數據顯示，2023年上半年，龍湖累計銷售額達到985.2億元，同比增長14.8%，行業排名提升至第七。同期，其經營性含稅收入達到129.7億元，同比增長10.1%，其中運營收入67.8億元，服務收入61.9億元。

“提前償還債務，證明企業資金狀況和現金狀況等非常不錯、通過此類操作可以減少存量債務的規模、后續債務壓力減少也可以增加新一輪的融資。而此類動作也對房企品牌影響力明顯提振。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

他還認為，對于龍湖等類似企業而言，當前銷售狀況總體不錯，為現金流的改善創造了較好的機會。“唯有銷售狀況持續改善，才會使得房企經營的預期增強，進而帶來很多新的動作，如償債的主動性增強。”

中指研究院企業研究總監劉水表示，龍湖提前還債證明公司銷售回款增加，融資通暢，有充裕流動性，償債能力較強。同時表明公司經營狀況良好，特別是當前民營房地產企業風險仍在蔓延情況下，能提振公司發展信心。

不過，從行業角度而言，房企未來幾個月仍面臨一定償債壓力。根據中指研究院融資月報數據顯示，2023年8月到期債券余額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內到期債券余額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債為64.8%。

國家統計局回應碧桂園房地產事件

值得一提的是，正面臨階段性流動壓力的碧桂園近期成為了各方關注的焦點。

8月15日，針對“最近碧桂園房地產事件對整個行業恢復以及保交樓等措施有何影響”的提問，國家統計局新聞發言人付凌暉在新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

“近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”他說。 值得一提的是，目前，碧桂園也在積極自救。8月12日晚間，碧桂園公告，境內多只債券8月14日起停牌，擬就兌付安排召開債券持有人會議。宣布停牌的同時，碧桂園在公告中稱，面對行業困難局面，發行主體公司及碧桂園本身始終堅決壓實自身責任，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營。后續公司亦將繼續穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。 具體包括，全力以赴保交付，碧桂園將通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國范圍內項目的運轉并完成保交樓任務，兌現對業主的承諾；積極化解階段性流動壓力；保障經營有序開展以及成立專項工作小組等。 公告中，碧桂園稱，將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關方的權益。“目前集團凈資產充足、土儲充裕，截至2022年年底，凈資產約人民幣3096億元，總權益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權益可售資源約人民幣9555億元）。”

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