@房財經 程姍

94歲的李嘉誠，最近又頻上熱點。

(相關資料圖)

一方面李氏家族“第三代”開始悄然登場，讓外界對其未來的接班人多了一絲暢想；另一方面，“超人”旗下的長實集團，又一次試圖通過“趁火打劫”的方式，獲得其覬覦已久的心儀項目。

近期，多家媒體報告，長實集團正在與一個債權銀團私下接觸，試圖透過匯豐銀行及其他銀團協商，意欲收購為龍光集團和合景泰富，提供約102億港元貸款的多數權益。

長實集團此舉，背后目標直指香港著名豪宅項目“凱玥”，旨在通過與匯豐銀行及其他銀行合作，最終取得項目控制權。

“凱玥”位處港島南區顯赫地段，背山面海，規劃總建筑面積超76萬平方呎（約7萬平方米），為迄今罕見的全新國際級度假式海景臨海大型市區住宅項目。

該項目由龍光集團與合景泰富，在2017年以約168億港元的總價聯合競得。目前，凱玥項目總貨值約超300億港元。

接近龍光集團的人士稱，自去年以來，龍光集團和合景泰富主動進行債務管理，推動境外債展期，將凱玥項目納入資產增信范疇，以更好保障投資人的利益。

也就是說，在兩家內資房企的境外債重組計劃中，“凱玥”是作為壓箱底的重要資產，直接關乎著其債務重組的成敗。

而與一般的財務投資人角色不同，長實集團借助內地房地產調整之機，把目光瞄準陷入債務困境的內房企，通過債權收購攪局債務重組，以達到低價劫取超額利潤的目的。

有香港資本市場人士認為，通過對長實集團和匯豐過往投資手法來看，此舉顯然不是一般的財務投資，最終的目的是為取得凱玥項目的控制權，這將導致兩家房企境外債重組落空。

事實上，這已不是長實集團第一次“圍獵”出險房企的項目。

2022年7月，長實集團曾計劃以90億港元，壓價七折收購中國恒大香港總部大樓。雖然最終交易并未達成，但長實此舉讓恒大債務重組進一步遭遇悲觀預期。

接近龍光集團的人士稱，長實集團這種惡意攪局內房企債務重組，將給相關企業及行業帶來困難。

據了解，目前龍光集團和合景泰富兩家房企的建設項目超過300個。倘若其境外債重組失敗，導致項目建設停滯，必將牽涉到上下游近眾多實體行業，造成員工失業，帶來社會民生等問題。

一旦長實集團計劃得逞，這將讓龍光集團和合景泰富兩家內資房企，正在順利推進的境外債展期工作面臨巨大阻礙和風險。有可能最終導致重組失敗，對開發商、上下游合作企業乃至整個行業帶來一系列負面沖擊。

不僅如此，房地產行業與金融關聯度較高，關系著金融市場穩定。龍光、合景泰富境外債重組，牽扯到數十家中國內地和香港銀行及債券持有人。若重組失利，相關金融機構和投資人將蒙受巨大損失，相關債務危機風險進一步擴散。

2023年，隨著房地產再度被重申為國民經濟支柱產業，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”等各項工作仍是重中之重。其中，保交樓是穩定需求側信心的基礎，是保民生的重要舉措。

而內房企推動境外債務重組，是更好落實“保交樓”政策、穩定房地產市場、推動經濟持續回升的重要前提。

在商言商。盡管長實集團此舉也只是在市場下行之際的抄底行為，但當前內地房地產市場企穩回升的關鍵時期，行業仍面臨不少困難，長實集團將目標鎖定在兩家房企重要的債務重組資產項目上，或將使其“保交樓、保民生、保穩定”工作失去依托，給市場再次帶來沖擊。

對龍光集團和合景泰富而言，好消息是，長實集團此次收購計劃，目前只獲得了匯豐的配合，而其他銀行并沒有出售“凱玥”的計劃。銀團也沒有要求兩家開發商提前還款，“凱玥”項目運作及還款正常。

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