國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)28日發布的《T25中國科創中心租金指數》報告顯示，受益于科技行業在疫情沖擊下相對更好的業務表現及其持續擴張的寫字樓需求，2021年一季度全國25個主要科創中心租金指數止跌反彈，空置率創2015年第四季度以來最低值。

去年以來，科技新媒體行業已經超越金融行業躍居寫字樓市場的第一大需求來源。2018年-2020年，科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積的占比從18%逐步提升至35%。

世邦魏理仕數據顯示，今年一季度科技新媒體行業在主要城市租賃交易面積占比為42%，繼續位列各行業首位，并創下歷史新高。在單筆成交租賃面積超過2000平方米的交易中，科技新媒體行業占比超過52%。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨在當日舉辦的在線發布會上指出，世邦魏理仕從市場規模、租戶結構和租賃動態三大維度在全國篩選出具有代表性的25個寫字樓或商務園子市場(以下簡稱“T25”)，以其可比租金為核心指標編制指數，并結合空置率、凈吸納量、租賃交易趨勢作為科創中心發展和科技企業租賃活動的風向標。

T25樣本分布于北京(8個)、上海(5個)、深圳(3個)、杭州(2個)、成都(2個)、重慶(2個)、廣州(1個)、武漢(1個)和西安(1個)。

T25中國科創中心租金指數設定2010年一季度數據為起始值100，首次發布的2021年第一季度指數為146.1，較2020年第四季度上升0.9%，亦代表過去11年25個科創中心租金的平均累計增幅為46.1%。

寫字樓被視為宏觀經濟的重要“晴雨表”之一。謝晨指出，新冠疫情暴發后，寫字樓市場租金面臨較大挑戰。2021年一季度，全國寫字樓租金指數仍繼續下行，但T25科創中心租金指數率先止跌反彈，這驗證了國內科創中心租金在面臨一系列國內外經濟不確定性因素存續背景下的韌性和成長性。

未來五年，中國科技行業有望迎來加速發展。北京、上海、大灣區將加速成型三個國際創新中心，一批區域科技創新中心也將在國內主要城市群內涌現。

謝晨表示，截至2020年末，T25指數樣本內的科創中心辦公面積占全國辦公面積總存量的26%，而在需求端貢獻了過去兩年全國科技新媒體行業租賃成交面積的61%，體現出科技行業寫字樓需求高成長和高集聚的特征。

從空置率來看，報告顯示，截至2021年一季度末，T25科創中心整體空置率為17.8%，環比和同比分別下降1.3和2個百分點，且為2015年第四季度以來的最低值。與此同時，科創中心出租情況明顯優于全國整體寫字樓市場，其空置率低于全國均值5.3個百分點。

從凈吸納量方面來看，2021年第一季度，T25科創中心共計錄得逾60萬平方米，深圳高新園、廣州琶洲和上海張江位列凈吸納量的前三位。此外，部分疫情前可租面積長期緊缺但備受科技類租戶青睞的子市場，在疫情期間騰退的面積已被快速吸納，如北京中關村、中關村軟件園、杭州城西蔣村等。

從科技租戶的細分行業來看，T25科創中心內租賃交易面積位列前三的子行業分別為在線教育、互聯網+生活服務和在線游戲和娛樂。(記者 龐無忌)

關鍵詞： 科創中心 租金指數 止跌反彈