“各地推盤節奏放緩，樓市整體成交回落”成為2019年開局以來的特點。

中原地產研究中心統計數據顯示，從春節前一周開始，熱點市場就進入了休假模式。整體看，全國熱點城市1月的主要城市成交面積環比下降30%，近九成城市環比下降，同比下降12%。2019年首月，各線代表城市成交量環比呈現回調現象。

而相比較2018年年春節期間因為一二線城市房價上漲后帶動的板塊輪動推動三四線返鄉置業高峰，也在今年有所退燒。

春節期間整體成交下行，同比下滑超90%

伴隨著樓市“穩房價、穩預期”，購房者的心態也多有分化。在澎湃新聞采訪的購房者中，部分購房者認為“年后應該也不會降太多”、“很多二手房房東停售了”這促使部分購房者不再等待，決定入市買房。不過也有部分意向人群仍持觀望的態度，“現在政策這么嚴，房價不會大漲，還想再等等看”。

中原地產研究中心數據顯示，1月一線城市整體環比下降38.0%，其中廣州成交面積環比降幅明顯，達65%;北京降幅次之，超40%;深圳降幅近三成;上海基本持平。

同比來看，受政策持續影響，一線城市整體成交較去年同期上升1.0%。

整體看，二線城市環比也明顯下調，同比有輕微下降。三四線則出現了退燒現象。2019年首月，各線代表城市成交量環比呈現回調現象。

而到了春節期間，中國指數研究院發布的報告顯示，春節期間整體成交下行，各線城市同環比均不同程度下降。同環比來看，各線代表城市成交下滑均超90%，且一線城市降幅高于二三線代表城市。庫存來看，監測的9個主要城市庫存總量小幅上升。

2月4日至2月10日期間，中指數據顯示，重點監測的17個城市成交面積環比下降92.2%。包括上海、廣州、蘇州、福州等在內的17個城市成交同環比均有所下降。與去年同期相比，18個代表城市成交量整體下降95.1%，各個城市成交同比均下滑。

分城市來看，各線城市成交同環比均顯著下降。受春節假期影響，各線代表城市成交同環比下滑均超90%，且一線城市降幅高于二三線代表城市。

各地的推盤節奏也有所放緩。克而瑞地產研究中心的統計數據顯示，春節期間，主要40多個重點監測城市數據顯示供應量同比下降29%。

中原地產首席分析師張大偉分析認為2019年豬年中國房地產市場主要看三四線城市，在春節期間就體現了出來。對比2018年春節期間三四線城市的活躍，2019年整體看，返鄉置業明顯退燒，購房者愈加理性，大部分三四線城市的市場成交均比去年開始降溫。

返鄉置業意向人群占比降低

返鄉置業的意愿人群占比也有所降低，但也有出于子女教育、結婚等現實因素。

彭麗(化名)便是其中之一，其目前在北京房山區工作，春節期間，其回到天津買下一40平方米左右的二手房。“在北京沒有戶口，孩子不能上學”這使得彭麗與其老公決定買房。“之前也一直在觀望，但覺得年后也不會降太多，就買了。”

58同城、安居客發布的《2019返鄉置業調查報告》顯示，52.7%的人群有回到老家及周邊城市買房的意向，而在2018年，返鄉置業意向人群占比為58.7%，占比呈現輕微下降趨勢。與之相對應的，數據顯示，希望在工作城市買房的人群占比由25.2%提高到38.0%。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出，這在一定程度上受到了新一線等城市人才政策優惠影響，相關城市落戶、置業門檻降低，吸引力提升，使越來越多“漂一族”得以在工作地安頓下來，因此不再將返鄉置業作為第一選擇。隨著一線城市住房市場長效機制起效，住房租賃市場向規范化、品質化方向提升，漂一族對租房過渡的信心也日漸上升。

但返鄉置業的主要原因多集中在有回家鄉及周邊城市發展計劃、為結婚做準備、改善家中老人居住環境、為孩子上學教育有保障等現實因素。調研數據顯示，90后成為返鄉置業人群中堅力量，90后、95后合計占比62.1%，而他們返鄉置業多出于個人原因，即為了結婚而購房。其次是80后，占比20.0%。

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