安居房建設(shè)，是海南自貿(mào)港發(fā)展紅利惠及本地居民、引進人才的重大創(chuàng)舉，是重要民生工程。

近段時間，越來越多海南各地居民及引進人才加入『海居君』安居房交流，向我們了解所在城市安居房相關(guān)信息，并與其它群友交流。

作為正能量自媒體，『海居君』為更好服務(wù)這部分購房群體，連續(xù)總結(jié)了海口、三亞、瓊海、萬寧、澄邁、樂東等城市安居房項目規(guī)劃信息。

(資料圖片僅供參考)

大家可以搜索我們賬號的文章，就可以了解對應(yīng)城市在建、已掛地待建安居房項目。今天，我們特別整理東方市目前規(guī)劃的安居房項目，供大家參考。

根據(jù)『海居君』旗下“海南買房通”樓盤字典平臺統(tǒng)計，東方市在建(含已賣地待開工)的安居房項目有7個、占地313.14畝，安居房住宅近4000套。

民企開發(fā)面積占比超85%

東方市目前正在建設(shè)(含已賣地待開工)的7個安居房項目，其中6個項目由民企開發(fā)建設(shè)。

這六個安居房項目分別是東方名佳(10%為安居房)、水岸東方、鴻坤理想海岸、福耀安居房、東出讓2022-31號地塊、東出讓2022-32號地塊。

它們規(guī)劃安居房用地總面積為178718.74平方米(約268.07畝)，占目前為止東方市在建、已出讓土地待建安居房項目用地總面積約85.6%。

單個項目安居房用地最大的是水岸東方，占地面積46666.4平方米(約70畝)；用地面積最小的是東方名佳，安居房用地僅398.84平方米(約0.6畝)。

電力港灣是目前為止東方市僅有的國企開發(fā)建設(shè)的安居房，該項目由央企、世界500強企業(yè)中國南方電網(wǎng)旗下海南電網(wǎng)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)。

房價僅相當(dāng)于市價62%

我們從公開資料了解到，東方市在建、已成交土地待建的7安居房項目，安居房住宅的銷售均價基本是6900元/平方米-7200元/平方米。

東方名佳是東方市目前僅有的土地掛牌階段明確“配套建設(shè)總建面10％安居房”的商品房項目，該項目安居房住宅銷售均價為6900元/平方米。

鴻坤·理想海岸位于東方市中心城區(qū)感恩南路東側(cè)，臨近東方市高鐵站“東方站”，區(qū)位優(yōu)勢相對較好，安居房住宅銷售均價為7000元/平方米。

其他幾個項目，水岸東方、電力港灣、福耀安居房、東出讓2022-31號地塊、東出讓2022-32號地塊安居房住宅銷售均價都是7200元/平方米。

海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年7月份東方市房屋銷售均價11594元/平方米，環(huán)比上漲約7.3%。

目前東方市安居房的指導(dǎo)均價差不多是7200元/平方米，僅相當(dāng)于東方市房屋銷售均價約62%，相對來說，這樣的安居房對本地居民較有吸引力。

鴻坤理想海岸年內(nèi)選房配售

雖然目前東方市在建、已成交土地待建安居房項目有7個，但是目前為止還沒有公開信息顯示有項目開展選房配售工作，進展稍微較慢。

七個安居房項目中，鴻坤理想海岸應(yīng)該是進度最快的，今年年底之前有望選房配售，項目工程進度已經(jīng)進入內(nèi)部裝修階段，預(yù)計年內(nèi)交付。

鴻坤理想海岸五期原為商務(wù)辦公、酒店用地，后響應(yīng)服務(wù)本地居民及人才安居工程，修規(guī)將部分土地轉(zhuǎn)型安居房，安居房占地面積約60.74畝。

該項目建設(shè)層高為13-14層的安居房住宅7棟，總建面84589.2平方米，可以提供安居房750套，是東方市目前可提供房源最多的安居房項目。

鴻坤理想海岸安居房項目計劃總投資額為4.95億元，目前正在進行室內(nèi)的裝飾裝修工程，即將針對基層醫(yī)教選房配售，預(yù)計今年年底可以交房。

其他安居房項目情況

根據(jù)我們的統(tǒng)計，東方市已經(jīng)開工建設(shè)東方名佳、鴻坤理想海岸、水岸東方、福耀安居房等4個安居房項目，合計可以提供安居房住宅1904套。

電力港灣安居房項目目前還沒有開工建設(shè)的公開信息，該項目規(guī)劃建設(shè)安居房650套，綜合市場上的多方消息，2023年內(nèi)應(yīng)該會開工建設(shè)。

另兩個剛成交土地的東出讓2022-31號地塊、東出讓2022-32號地塊項目，如果以最大容積率及套均110平方米計算，大概可以提供房源1350套。

如果這樣計算，1904+650+1350，那么目前東方市規(guī)劃的安居房總套數(shù)將接近4000套。

福耀安居房位于東方市中心城區(qū)東方大道北側(cè)島西路南側(cè)，周邊分布東方中學(xué)、東方小學(xué)、東方市中醫(yī)院、東方現(xiàn)代醫(yī)院等城市配套資源。

該安居房項目總占地約29.63畝，規(guī)劃建設(shè)6棟安居房住宅樓及配套商業(yè)，總建筑面積68509.39平方米，可以提供安居房住宅房源400套。

福耀安居房項目于2023年2月份開工建設(shè)，6月份已經(jīng)完成了正負(fù)零結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計2024年5月份完成主體建設(shè)，2024年年底將竣工交付。

水岸東方安居房項目位于東方市高坡嶺水庫的西側(cè)，周邊城市配套資源較為薄弱，項目占地面積約70畝，是東方市目前占地最大的安居房項目。

該項目規(guī)劃建設(shè)30棟6層的安居房住宅樓，以及超市、快遞收發(fā)站、健身廣場等配套，總建筑面積約74074.76平方米，可提供安居房住宅712套。

水岸東方是東方市首批安居房項目之一，計劃總投資3億元，計劃2024年9月交付，不過據(jù)東方市統(tǒng)計局今年7月份的信息，該項目處于停滯狀態(tài)。

電力港灣是東方市目前僅有由國企開發(fā)的安居房項目，位于八所鎮(zhèn)二環(huán)北路118號，周邊有晨希幼兒園、島西小學(xué)、東方市民族中學(xué)等教育資源。

該項目占地約45.07畝，規(guī)劃建設(shè)11棟層高為15層的安居房住宅樓，總建筑面積約83977.83平方米，可以提供的安居房住宅房源有650套。

電力港灣安居房項目工程規(guī)劃已經(jīng)于2021年公示，但是一直沒有開工，根據(jù)東方廣電今年6月初的一次報道“電力港灣力爭月底開工建設(shè)”，但至今沒有開工信息，不過年內(nèi)應(yīng)該會開工。

東出讓2022-31號地塊安居房項目 區(qū)位圖

東出讓2022-31號地塊、東出讓2022-32號地塊兩個安居房項目用地都是2023年7月份掛牌成交。

兩個地塊都由山西錦恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，31號地塊約47.27畝、32號地塊約59.85畝，宗地不相鄰，應(yīng)該分兩個安居房項目開發(fā)建設(shè)。

據(jù)我們了解，這兩個宗地項目規(guī)劃方案還沒有出爐，開工時間待定，不過土地競買約定，取得土地出讓權(quán)半年內(nèi)開工建設(shè)，2年內(nèi)完工交付使用。

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