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湖南一對情侶分期買婚房,分手后男方要求開發(fā)商解除合同,法院駁回


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戀人共同購買婚房后分手,欲以彼此關(guān)系破裂、無法共同生活居住,合同目的已然無法實(shí)現(xiàn)為由解除與房地產(chǎn)開發(fā)公司間的房屋買賣合同,能否得以支持?近期,湖南省華容縣人民法院審結(jié)這樣一起商品房預(yù)售合同糾紛案,駁回了林某要求解除其與某置業(yè)公司間的《商品房買賣合同》、某置業(yè)公司返還112916元購房款的訴訟請求。

2022年9月6日,林某、余某(林某前女友)與某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》(預(yù)售),約定林某作為買受人、余某作為共同買受人購買某置業(yè)公司開發(fā)的房屋,房屋售價(jià)542916元,采用分期付款方式付款,某置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在2023年6月30日前交付商品房。合同簽訂當(dāng)日,林某支付了112916元購房款,此后林某、余某未再按約支付后續(xù)房款。2022年11月20日,林某以已與余某分手,兩人關(guān)系破裂及疫情導(dǎo)致其資金困難為由,向某置業(yè)公司發(fā)出《商品房買賣預(yù)售合同解除通知》,要求解除案涉合同。2022年11月25日,某置業(yè)公司向林某發(fā)送《回復(fù)函》,表示不同意林某單方解除案涉合同。林某遂訴至法院。

法院審理后認(rèn)為,《商品房買賣合同》(預(yù)售)系合同當(dāng)事人真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,對合同當(dāng)事人具有法律約束力,除合同當(dāng)事人同意或出現(xiàn)約定解除的事由、法定解除原因外,任何一方當(dāng)事人都不得無故反悔解約。本案中林某與余某分手與否系其內(nèi)部事務(wù),其本人經(jīng)濟(jì)狀況惡化與否僅會影響某置業(yè)公司債權(quán)的實(shí)現(xiàn),不會因此賦予林某解除合同的權(quán)利,林某分手、經(jīng)濟(jì)狀況惡化均非解除合同的法定事由,林某也不能以此為由阻礙某置業(yè)公司主張合同權(quán)益。在不具備法定解除條件和約定解除條件,某置業(yè)公司要求繼續(xù)履行合同的情形下,法院對林某主張解除合同的訴訟請求不予支持。

法官提醒:

婚房是情侶在結(jié)婚前不可避免會涉及的問題,但現(xiàn)代社會越來越快的生活節(jié)奏、開放的觀念,使得戀人關(guān)系不一定那么穩(wěn)定,隨之而來就會出現(xiàn)婚房如何處理的問題。該案林某與其女友分手后,意圖以合同目的無法實(shí)現(xiàn)為由與房地產(chǎn)開發(fā)公司解除商品房買賣合同的情況并非個(gè)例。

合同目的是當(dāng)事人通過訂立和履行合同期待達(dá)到的目的和結(jié)果,其可分為一般目的和特殊目的。一般目的是指,通過簽訂和履行某一類合同所要達(dá)到的基本的、共通性的目標(biāo)和結(jié)果,是特定類型的合同所固有的并意欲實(shí)現(xiàn)的一般交易目的,是任何具備民事行為能力的人依據(jù)交易習(xí)慣均可以事先預(yù)判的,無需特別聲明即可知曉的。

而特殊目的是指,在一般目的之外所欲實(shí)現(xiàn)的特殊交易目標(biāo),若不向合同相對方明示,通常情況下對方當(dāng)事人不可能知曉。審判實(shí)踐中除非合同對特殊目的有明確約定,否則當(dāng)事人不能以特殊目的不能實(shí)現(xiàn)為由解除合同,以防止當(dāng)事人隨意編造特殊目的從而解除合同,造成交易秩序的混亂。

具體到該案中,林某所稱的購買案涉房屋目的系用于婚后與余某共同生活居住,明顯屬于特殊的交易目的。因案涉商品房預(yù)售合同對此特殊目的沒有約定,如前所述,林某以戀人關(guān)系破裂、無法共同居住生活,合同特殊目的無法實(shí)現(xiàn)為由主張解除案涉商品房買賣合同,不可能得到人民法院的支持。

瀟湘晨報(bào)記者周凌如 通訊員甘孟德

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