從六億分紅看金地的安全閾值
近段時間的房地產行業,如果用一個詞來總結,那就是:
喜憂參半。
好消息是,政策越來越明朗,多家房企的債務違約風險化解,正釋放積極信號。
【資料圖】
8月18日,在停牌11只境內公司債券后,碧桂園私募債“16碧園05”的展期方案正式出爐,本金展期三年,每個賬戶提前償付10萬元。當天,遠洋集團發布公告稱,由于達成違約豁免,公司2024年票據并無違約,自8月21日起復牌。
證監會有關負責人當天就活躍資本市場、提振投資者信心答記者問時也表示,堅持“一企一策”,穩妥化解大型房企債券違約風險。
壞消息是,樓市銷售依然不暢,“二次探底”的局面令人擔憂。
克而瑞數據顯示,7月份,百強房企實現銷售操盤金額3504.3億元,同比、環比雙降,分別為33.1%、33.5%,并且降幅較6月進一步擴大。
從債券市場價格和一些真假難辨的坊間小作文來看,部分投資者似乎已經開始懷疑優等生龍湖和金地的安全性了。
很多人問我:對這些小作文,究竟該如何看?
我的答案是,最樂觀的時候,我們要謹慎,最悲觀的時候,我們要嘗試著樂觀些。
像龍湖和金地這樣的企業,依然還在“安全區”。比如金地,近日正在不斷派發“定心丸”,并給出有力的實證。
01
優質房企如何過冬?
目前來看,市場上的優質企業可以分三類:
1、央企:中海、保利、華潤、招商等
2、部分國企:越秀、華發、濱江
3、少數混合所有制和財務穩健型民企:萬科、龍湖、金地
央國企我們就不說了,我們以金地為例,看看優質房企應該具備什么特征:
1、良好的資本信用
時至今日,如果說還有什么力量在支撐市場、投資者和購房者對房企最后的信心堡壘,我認為有一條黃金標準依然明確有效:
財務安全性。
從金地的表現來看,這條黃金標準依然是牢固的。
1)就在昨天(8月22日),金地集團發布2022年年度權益分派實施公告。
公告顯示,本次利潤分配以公司總股本4,514,583,572股為基數,每股派發現金紅利0.136元(含稅),共計派發現金紅利約6.14億元,派現額占凈利潤比例為10.05%。
這也是金地集團上市以來,累計第22次派發現金紅利。
現金分紅就像一面鏡子,可以照出上市公司利潤真假。能夠向投資者進行分紅的公司,其利潤真實性相對可信,特別是連續多年向投資者進行分紅的公司。
金地的6億分紅相比往年確實不算多,但當下這個行業環境,還能現金分紅的房企,一只手都可以數的過來。
2022年,TOP50上市房企中,僅19家房企擬進行現金分紅,零分紅房企占比超過6成,分紅房企包括華潤、中海、保利、萬科、龍湖、金地等優質房企。而在2021年,TOP50上市房企中未進行現金分紅的僅14家。
原因也不難理解:房企的分紅資金來源于凈利潤,在當前房企普遍虧損狀態下,大部分房企已無力派息。
而金地在今年地產市場如此疲弱的情況下,還能真金白銀地分紅,足以證明公司的治理水平。
2)8月11日,金地按計劃兌付了一筆1190萬美元的美元債票息。而該筆利息款實際上應于8月14日到期。
也就是說,金地又一次提前足額償還了債務,這本身就殊為不易。
該筆票息兌付后,金地已經度過了今年的償債高峰期。
而且,哪怕是在充斥悲觀情緒的小作文中,金地管理層也明確表態“未來一年公開債兌付沒有問題”。
敢這么說的股份制房企和民營房企,同樣沒剩幾家了。
而在融資端,金地憑借金地商置、金地物業等優質資產,還有相當大的融資空間。
融資端口的暢通,也有力地支撐了金地的財務流動性。
2、優良的區域布局和產品力
客觀地說,目前形勢下,房企的現金流緊張是在所難免的。
但好消息是,金地在核心一二線城市的多個項目,都將在今年三四季度陸續入市。
今年上半年,金地完成銷售額858.2億元,同比下降14.7%。這個降幅要好于很多主流房企的表現。
而且,前期金地銷售下降的核心因素并不是去化的下降,而是新樓盤開盤量太少。
但下半年開始,金地將有一大波位于核心一二線城市的優質項目入市。
包括總貨值達280億元的深圳環灣城項目、杭州江南文苑南側項目、中泰地鐵站項目、上海徐行鎮17-01地項目、南京G19項目、西安浐灞生態區項目、東莞松山湖項目等。
其中,最值得期待的是金地環灣城,9月初馬上就要開了,據說蓄客情況非常好,全年大概率可以實現超100億銷售額。
核心一二線城市布局、改善型產品驅動,一直就是金地的優勢。隨著新項目的加速推出、按部就班地銷售,將對公司的經營現金流形成有力的補充。
3、良好的交付信用
在這一點上,金地也從未出過問題。
成立30余年,金地已累計交付房屋150萬+,全數如約交付。
2022年,金地如期交付10余萬套房屋,業主交付滿意度平均達90%以上。
02
政策底部已到,市場底部還有多遠?
毫無疑問,目前的房地產行業,正在經歷一場比以往都要復雜和深遠的大調整。
面對一個供需發生結構性逆轉的市場,除非政策端大力扭轉以及金融端大力支持,恐怕沒有一家房企敢說自己是絕對安全的。
這與是否國、央企無關。
因此,盡管龍湖、金地等房企持續向市場釋放穩定信心的信號,但是市場對房地產的信心實在太過脆弱。如何重建市場對房地產行業、房企股債的信心,還需要更強的力量介入。
目前來看,中央層面的政策底,其實早就到了。自上而下,由淺入深,一系列的寬松政策,今年就沒停過。
很多人對政策決心、政策力度、政策效果有疑惑,但今年已過去大半,要確保5%的增長目標,只要樓市復蘇還沒達到預期,救市政策就不會停。
大家可以拭目以待。
歷史經驗證明,政策底之后,很快就會出現情緒低和市場底,新一輪的地產周期又會再度開啟。
而在這個未來依然高達10萬億規模的巨大市場,金地、龍湖等少數穩健型房企,將會是最有機會“活下來”的那一批。
精明的投資者,依然愿意用真金白銀給他們投下信任票。
【聲明】
1、本文版權歸「樓市頭條」所有,如需轉載,請與我平臺取得聯系。
2、本文部分信息和圖片來源網絡,如任何個人或單位認為本公眾號文章涉及著作權等問題,敬請立即通知我司,我司將第一時間核實予以更改或刪除。
3、本文對市場、企業、項目的介紹和分析,均旨在提供相關信息,不保證所有信息、文本、圖形、鏈接及其它內容的絕對準確性和完整性,不意味著本公司對此作出承諾。
4、本文所述內容和意見僅供參考,不構成市場交易依據和投資建議。
5、本公眾號稿件均出于公益目的,僅提供參考,并不意味著贊同其觀點或證明其內容的真實性,不作為任何法律事務的法律依據;如其他媒體、網站或個人從公眾號下載使用,必須保留本公眾號注明的“作者”,并自負版權等法律責任。
? THE END
本文由樓市頭條團隊原創出品,未經許可,請勿轉載。
文 | 村長♂
關鍵詞:
您可能也感興趣:
為您推薦
蘇州吳中郭巷街道:“青”風勁吹“廉”花開,良好風氣自然來
電商平臺發布秋冬服飾七大趨勢 甜心芭比風高居榜首
誠達藥業跌4.02% 2022年上市即巔峰超募11億元
排行
最近更新
- 從六億分紅看金地的安全閾值
- 財政吃緊!土地收入大降19%,開源節流?有2項支出卻大幅增加了
- 羅馬諾:巴黎同意把18歲小將勒米納租借給桑普,無買斷條款
- 寧德時代:新一代5MWh EnerD液冷儲能預制艙量產交付
- 參考新一代Serena設計風格 日產下一代勁客轉型轎跑SUV設定
- EDA盛會!現場禮品已備齊!
- 金磚國家媒體代表倡議得到多國主流媒體積極響應
- 寶尊集團升級創意內容商業中心 為內容電商3.0時代注入新動能
- 養老保險到多大年齡可以領錢?能夠領多少錢?
- 國華網安半年度總營收3196.95萬元,同比增長41.07%
- Mysteel日報:全國冷軋小幅上漲 下游采購以實際成交為主
- 2023“崇文喜市”驚喜開市,人民文創助力城市消費品質提升
- 七夕節北京領證迎來小高峰
- 愛在七夕,更在朝夕!勞保會用心詮釋中國式浪漫!
- 宏觀策略日報:歐元區8月服務業PMI如期降溫
- 我是做旅游的,行程結束發現少收了一個人的團款,后續要求客...
- 戴維醫療營收凈利均創新紀錄,多項業績指標排名行業前列,技...
- 《禁閉求生》黑寡婦全位置介紹
- 賣方太卷了!海泰新光中期業績會竟引來20多家券商爭當主持人
- 豬企加強成本管控 競爭焦點轉至提質增效
- 亞洲之子v40.0新增內容完成攻略一覽
- 湖北250萬畝再生稻頭茬收獲已近尾聲
- 國產寶馬X5即將發布:外觀與進口版相同 9月投產
- 本田Elevate印度上市:1.0T發動機+CVT變速箱
- 南陽市赤眉二初中開展“精準入戶 讓愛發力”家訪活動
- 有機鹽股票概念有哪些(2023/8/22)
- 小米14 Ultra曝光:2024年3月發布
- 厚普股份:8月22日融資買入935.97萬元,融資融券余額2.81億元
- 大學畢業3年內首次來寧波就業并繳社保,可免費坐地鐵一年
- 沃爾沃人事變動:欽培吉調任吉利,潘鶴松向袁小林匯報