文/羊城晚報(bào)全媒體記者孫綺曼

7月以來(lái)的廣州，在夏日經(jīng)濟(jì)的加持之下，處處活力涌動(dòng)。正如嚴(yán)思慧18年前來(lái)到這里時(shí)感受到的一樣：“活力、開(kāi)放、包容，是廣州的底色。”

在CBRE世邦魏理仕廣州分公司任職18年，如今作為董事總經(jīng)理的嚴(yán)思慧對(duì)于廣州的信心，有來(lái)自十幾年來(lái)與城市發(fā)展脈搏共振的底氣，也有來(lái)自冷靜分析過(guò)后對(duì)于市場(chǎng)的肯定。

(資料圖片僅供參考)

剛剛度過(guò)“期中考”，CBRE發(fā)布的《2023年第二季度及上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》顯示，廣州寫字樓市場(chǎng)業(yè)主以租金優(yōu)惠刺激需求，總體成交量有提升。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)租金的松動(dòng)及人流的持續(xù)回暖，帶動(dòng)租賃市場(chǎng)成交，其中餐飲、零售和服務(wù)類業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼。

“對(duì)于廣州市場(chǎng)，我們眼下也許面臨著很多的挑戰(zhàn)與不確定性，但是廣州人是有韌性的，我們希望在未來(lái)五年、十年，建設(shè)一個(gè)新廣州，而2023年是這個(gè)進(jìn)程的起始年。”嚴(yán)思慧說(shuō)。

消費(fèi)反彈為全年復(fù)蘇定下基調(diào)

正如數(shù)據(jù)所展現(xiàn)的那樣，今年以來(lái)在廣州街頭巷尾，“人太多了！”是市民們常常發(fā)出的感慨。

廣州地鐵方面數(shù)據(jù)顯示，受通勤客流、暑運(yùn)出游客流疊加影響，截至目前，暑期工作日日均客運(yùn)量超980萬(wàn)人次，其中7月7日、10日的客運(yùn)量已超1000萬(wàn)人次，廣州塔、嘉禾望崗站、廣州火車站等站點(diǎn)客流增長(zhǎng)明顯。為此，地鐵新增9個(gè)客流管控車站，涉及二、三、十四號(hào)線以及APM線。

人流的復(fù)蘇勢(shì)必帶來(lái)消費(fèi)的反彈。2023年已經(jīng)過(guò)半，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)之上，嚴(yán)思慧深深感受到，今年以來(lái)，廣州從頂層到基層市場(chǎng)都呈現(xiàn)出了鉚足勁的活力。

2023年開(kāi)年至今，廣州接連出臺(tái)實(shí)施提振經(jīng)濟(jì)一攬子政策舉措，全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，一季度廣州GDP同比增長(zhǎng)1.8%。

美團(tuán)、大眾點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)顯示，“五一”假期前3天，廣東省生活服務(wù)業(yè)線上消費(fèi)規(guī)模在全國(guó)排名第一，日均消費(fèi)規(guī)模較2019年同期增長(zhǎng)109%。其中，深圳、廣州、東莞線上消費(fèi)規(guī)模排名省內(nèi)前三。

“我相信，這種消費(fèi)反彈，為全年的復(fù)蘇定下了基調(diào)，同時(shí)為后續(xù)持續(xù)復(fù)蘇創(chuàng)造了條件。”嚴(yán)思慧指出。

更全面地來(lái)看，2023年1-5月，廣州市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額4613.65億元，同比增長(zhǎng)9.2%，增速比1-4月提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。

“不可否認(rèn)，疫情在過(guò)去幾年對(duì)消費(fèi)的影響是真實(shí)存在的，但今年消費(fèi)有明顯的復(fù)蘇，而可選消費(fèi)、耐用商品的復(fù)蘇還需要一個(gè)持續(xù)、漸進(jìn)過(guò)程。”嚴(yán)思慧說(shuō)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)外宏觀環(huán)境復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)鏈在重塑，廣州的商業(yè)復(fù)蘇最大不確定性是回暖幅度、反彈幅度能有多大，但消費(fèi)恢復(fù)活力這一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的。

“隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)的不斷改善，對(duì)于廣州消費(fèi)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展我仍然充滿信心。”嚴(yán)思慧說(shuō)。

廣州有實(shí)力承載多個(gè)奢侈品商圈

日前，《廣州市重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）正式印發(fā)。《規(guī)劃》指出，當(dāng)前廣州商圈存在布局單核獨(dú)大、建營(yíng)模式優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)不足、商業(yè)模式業(yè)態(tài)場(chǎng)景創(chuàng)新乏力等問(wèn)題。比如，天河路-珠江新城商圈在體量、品牌和業(yè)態(tài)類型等方面首位度高，其他商圈的吸引力、客流量、優(yōu)質(zhì)商業(yè)載體有待進(jìn)一步提升。

“廣州作為人口接近兩千萬(wàn)的特大城市，經(jīng)濟(jì)總量位列國(guó)內(nèi)前茅的一線城市，足以承載多個(gè)核心商圈甚至多個(gè)奢侈品商圈。”嚴(yán)思慧談到，相比北京、上海、深圳甚至成都，知名商業(yè)開(kāi)發(fā)商在廣州的項(xiàng)目屈指可數(shù)，因此他們都持續(xù)地關(guān)注著廣州優(yōu)質(zhì)商業(yè)的發(fā)展機(jī)會(huì)。

在廣州的商業(yè)發(fā)展中，城區(qū)的土地供應(yīng)是一大問(wèn)題。對(duì)此，嚴(yán)思慧則指出，隨著廣州城市更新的提速，軌道交通建設(shè)的加速，一方面城區(qū)優(yōu)質(zhì)區(qū)位涌現(xiàn)出拓展機(jī)會(huì)，如位于新住宅項(xiàng)目集中供應(yīng)，廣佛交界的荔灣片區(qū)，區(qū)域性核心商業(yè)項(xiàng)目的輻射范圍可覆蓋廣佛兩地。另一方面，交通網(wǎng)絡(luò)的拓展，TOD建設(shè)如火如荼，居住人口持續(xù)攀升，也會(huì)帶來(lái)新的區(qū)域性商圈涌現(xiàn)的機(jī)會(huì)。

為助力廣州建設(shè)服務(wù)灣區(qū)、輻射全國(guó)、世界知名的重點(diǎn)商圈，《規(guī)劃》明確，廣州將銜接國(guó)土空間規(guī)劃公共中心體系，匹配國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)目標(biāo)，構(gòu)建世界級(jí)、都會(huì)級(jí)和區(qū)域級(jí)三級(jí)商圈體系，打造“5+2+4+22”的重點(diǎn)商圈格局，其中包括5個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈、2個(gè)具有世界影響力的嶺南特色商圈、4個(gè)樞紐型國(guó)際商圈、22個(gè)都市特色商圈。其中的2個(gè)具有世界影響力的嶺南特色商圈指的是北京路-海珠廣場(chǎng)商圈以及大西關(guān)（上下九-永慶坊）商圈。

在嚴(yán)思慧看來(lái)，從一線城市上海的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，結(jié)合當(dāng)前廣州打造國(guó)際消費(fèi)中心城市的發(fā)展目標(biāo)，廣州應(yīng)該在提升運(yùn)營(yíng)商和品牌的多樣化后，對(duì)已有老舊商圈和項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)。大力發(fā)展在地商業(yè)文化特色，發(fā)掘及推廣本地零售和餐飲品牌。并在打造差異化廣州商業(yè)的同時(shí)，探索發(fā)展便利特色的社區(qū)商業(yè)。

與此同時(shí)，嚴(yán)思慧也強(qiáng)調(diào)，從全國(guó)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，“非標(biāo)型”商業(yè)將成為未來(lái)發(fā)展熱點(diǎn)，廣州商業(yè)迭代更新也應(yīng)抓住這一風(fēng)口。在城市資源方面，廣州擁有與城市密集結(jié)合的水系，圍繞“水”主題可發(fā)展水岸商業(yè)、公園商業(yè)和戶外商業(yè)等，進(jìn)一步豐富商業(yè)載體的特色化和多元化。在人文資源方面，則可緊抓廣州的“潮牌IP”“美食IP”等，借力城市更新和老舊商圈升級(jí)，推出一批具備示范性的“嶺南潮X煙火氣”結(jié)合的Young城特色街區(qū)。

帶更多外資企業(yè)走進(jìn)廣州

作為全球性的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，CBRE世邦魏理仕已經(jīng)扎根廣州27年，以跨國(guó)企業(yè)扎根羊城大地的視角，感受著改革開(kāi)放前沿陣地發(fā)展的脈搏。

不久后，嚴(yán)思慧和同事們也將搬到新的辦公室里。嚴(yán)思慧向記者介紹著辦公室設(shè)計(jì)的巧思，從落地玻璃窗向外看，是清澈的珠江水和川流不息的車龍，而向內(nèi)看，則是以“榕樹(shù)”為設(shè)計(jì)靈感的辦公空間，穿插著代表“包容”的圓形弧線。

“如今，廣州的商務(wù)活動(dòng)活躍度正在不斷提升，我們收到不少政府機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)知名發(fā)展商的委托，為他們?cè)谌蛘猩桃Y。同時(shí)，我們也忙于為廣州的產(chǎn)城發(fā)展、舊城改造、商業(yè)物業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力出謀獻(xiàn)策。”從辦公室內(nèi)遠(yuǎn)眺著廣州地標(biāo)“小蠻腰”，嚴(yán)思慧說(shuō)，“適應(yīng)改變，響應(yīng)改變是我們的本能，引領(lǐng)變革是我們的使命，如今的CBRE不僅在中國(guó)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)上碩果累累，還繼續(xù)發(fā)揮著橋梁作用，帶著更多的優(yōu)秀企業(yè)走進(jìn)廣州。”

嚴(yán)思慧談到，近年來(lái)，中國(guó)越來(lái)越強(qiáng)調(diào)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技創(chuàng)新，以及住宅市場(chǎng)向租售并舉轉(zhuǎn)型，國(guó)內(nèi)外不少投資人對(duì)新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)投資關(guān)注度不斷提高，比如生命科學(xué)園區(qū)，長(zhǎng)租公寓等等。

年初香港開(kāi)通關(guān)后，廣州與香港的商務(wù)來(lái)往更加密切。2月以來(lái)，CBRE已經(jīng)協(xié)助大灣區(qū)多家政府機(jī)構(gòu)部門到香港與有實(shí)力的企業(yè)交流，洽談落戶大灣區(qū)的合作，并協(xié)助舉辦招商引資大會(huì)等活動(dòng)。

經(jīng)歷過(guò)2003年非典、2008年金融海嘯等對(duì)地產(chǎn)行業(yè)有龍卷風(fēng)般影響的“黑天鵝”事件，如今再看市場(chǎng)的變化，嚴(yán)思慧始終認(rèn)為對(duì)未來(lái)要有信心與信念。

在嚴(yán)思慧看來(lái)，歷經(jīng)多年發(fā)展，廣州作為南中國(guó)門戶城市，具有雄厚的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基礎(chǔ)，也是國(guó)內(nèi)人口活力最強(qiáng)的城市之一，宜居宜商，生活配套便利，教育醫(yī)療資源具有優(yōu)勢(shì)。在粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展框架下，廣州仍是外資投資中國(guó)首先考慮的區(qū)域和城市之一。

“行業(yè)變革總伴隨波動(dòng)，但樂(lè)觀者更能以積極開(kāi)放的心態(tài)去應(yīng)對(duì)、引領(lǐng)未來(lái)，每一位地產(chǎn)人都應(yīng)該保持韌性、穿越周期，對(duì)未來(lái)充滿信心。”她說(shuō)。

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