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要聞:天津9宗地收金122.6億 二期擬出讓清單出爐


(相關資料圖)

6月27日,天津9宗宅地完成出讓,包括市區2宗,環城7宗。其中,僅1宗觸頂搖號,8宗底價成交,總成交金額122.6億元,平均溢價率僅0.48%。同日,天津公布了2023年住宅用地擬出讓清單公告(二期),擬出讓宅地31宗,共涉及11個區。

中指研究院天津公司研究副總監田文剛指出,此次土拍是繼5月29日天津土拍金額破百億后進行的第二次多地塊大規模土拍,單日拿地總金額122.6億元,創今年來的最高。

據了解,此次土拍最熱的西青中北鎮地塊,共有8家房企參與競拍,經過多輪拼殺觸頂進入搖號環節,有6家房企參與搖號,最終由正繼以總價4.53億元搖得,成交樓面價11158元/平方米,溢價率15%。

關注度最高的中醫藥大學地塊,本以為會有溢價出現,不過最終僅一輪報價,由中海底價31億元摘得,成交樓面價25448元/平方米。

此次掛牌起始價最高的河北區志成路地塊,由中車置業底價33.2億元摘得,樓面價9090元/平方米。

此外,北辰南倉板塊地塊由華北集團底價11.76億元摘得,樓面價8069元/平方米;西青水西兩宗住宅地塊均由城投底價摘得;海教園兩宗居住地塊分別被中鐵建和保利底價摘得;西青李七莊邊村地塊由嘉業底價摘得。

田文剛認為,此次土拍有幾個看點,一是政府不斷整理推出優質地塊是開發企業積極參與土拍的前提;二是土地出讓支持政策緩解企業資金壓力,分期繳納土地金,降低土地拍賣保證金比例等支持政策,在一定程度上放寬了土地出讓條件,提高企業資金利用效率,促進投資積極性;三是市區是價值核心,南開中醫藥大學地塊31億、河北區西沽機長地塊33.2億,兩宗地塊占總成交金額的52%以上;四是拿地企業包括中海、中車、中鐵建、保利、天津城投,國央企仍是摘地的主流,未來項目交付安全性更高;五是天津基本面較好,下半年土拍市場值得期待。

據悉,6月27日,天津市規劃和自然資源局發布了《天津市2023年住宅用地擬出讓清單公告(二期)》。二期擬出讓住宅用地共31宗,涉及11個區,土地總面積約129.91萬平方米,規劃建筑面積215.17萬平方米。其中南開區2塊,河西區3塊,河東區3塊,和平區1塊,河北區1塊,津南區2塊,北辰區3塊,武清區1塊,靜海區6塊,寶坻區4塊,濱海新區5塊。本期清單地塊出讓公告在2023年9月28日前完成。

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