老舊小區改造是民生改善的現實需要、是城市提質的重大機遇、是擴大內需的有力舉措。近年來，湖北省潛江市運用共同締造理念，統籌規劃，共建共享，積極探索以市場化之路推進老舊小區改造工作，讓人民群眾生活更便捷、更舒心、更美好。

2019年至2022年，該市178個老舊小區“舊貌換新顏”，改造面積145萬平方米，投入金額2.07億元，惠及居民1.52萬戶，有效改造了老舊小區“老破小”“臟亂差”的小區環境，提升了居民的生活質量，改出了老百姓的幸福生活。

老舊小區變美麗“大區” 居民幸福感“原地升級”

(資料圖)

走進廣華寺街道彭河社區共建小區，小區內視野寬闊，停車位整齊有序，居民出行便捷，出入口配備有監控、智慧門禁等安防設備，讓居民們切實感受到了“幸福來敲門”的喜悅。

“以前小區臟、亂、差，雜草、蚊子都很多，路燈、停車位都沒有，現在的環境比以前好了很多，停車位、路燈都有了，小區業主們住著舒心、滿意。”廣華寺街道彭河社區共建小區居民張和平對小區改造非常滿意。

改造前，小區存在管理無序、違章搭建、安全隱憂、車位普遍不足、排污不暢等諸多突出問題，一度成為居民追求美好生活的“攔路虎”，居民反映強烈，給社區治理帶來難度和挑戰。

共建小區現有1112 戶，由原規劃小區、良機小區等7個小區合并而成，于2022年納入潛江市老舊小區改造計劃。小區怎么改？改成什么樣？該社區黨委從“小切口”入手探索創新，深化共同締造，以“決策共謀、發展共建建設共管、效果共評、成果共享”的理念，專門成立了“老舊小區改造臨時黨支部”，多次召開黨員群眾代表大會，累計350余戶居民參加，大會整理出改造建議4大類26條，并創新“破院連片、以片帶點、以點示范”的改造機制，將“老破小”提檔升級變為美麗“大區”。

“接下來，我們會聯合廣華集團物業，加強小區管理，社區也會以黨建引領紅色物業來推動小區的各項治理工作，實現小區長效治理，切實提高居民的幸福感和獲得感。”廣華寺街道彭河社區黨委書記孫雪琴說道。

進度條不斷加速 “舊時光”即將換新顏

近日，在共建小區對面的和諧小區，施工人員正在拆除小區部分違建以及相鄰小區的圍墻，二十余名工人正加緊施工，現場一片繁忙有序。據了解，和諧小區改造計劃涉及8個小區、843戶，總投資1100萬余元，預計十二月底完成所有小區改造項目。

“我們6月10日進場施工，目前主要是拆除違建、打通圍墻，相關配套設施建設也在有序推進之中。”現場負責人介紹道。

2023年，潛江市成功申報省18個城鎮老舊小區改造融資試點，老城區東部片區城市更新改造項目獲得銀行授信3.5億元，進一步拓寬了融資渠道，破解了資金難題。我市積極借鑒全省推廣的“當陽模式”，加大改造力度，結合小型老舊小區點多面廣實際，采取“就近合并+連片改造+分區管理”的方式，將多個小區整合為一個區域，為物業企業進駐創造條件，激發市場主體參與老舊小區改造、管理的熱情。

按照試點先行原則，潛江市謀劃東部片區更新改造項目，該項目涉及對主干道東風路、紅軍路沿線老舊小區及街區進行綜合提升改造，以老舊小區改造為中心點，借助完整社區建設進行片狀輻射，推進區域一體化城市更新行動。

按照地域位置相近原則，科學謀劃百里長渠流域片區、馬昌湖片區、南門河片區、城南河流域片區、縣河流域片區等5個片區改造項目，全市年度老舊小區改造計劃提升到123個小區、改造面積106萬平方米，涉及10533萬戶，擬投資3.15億元，預計12月底完成所有小區項目改造。

目前，與和諧小區一樣進場施工的還有喻家臺社區的建麻小區、小東門社區的稅務小區、橫堤路除塵小區等15個小區，主城區35個老舊小區施工隊伍已查看完現場策劃施工方案等待進場施工，另外，還有40個小區等待查看現場策劃方案。

“下一步，我們將繼續堅持片區統籌思路，加強資金統籌力度，加快推動2023年我市老舊小區改造項目實施建設，繼續學習深化‘當陽模式’精神，鼓勵有條件的小區拆除圍墻、連片改造，切實解決群眾急難愁盼的難點堵點問題。”潛江市住建局城建科相關負責人表示。(周瑩)

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