“第二支箭”持續發力、上市企業股票增發持續……2月份，房企融資動作不斷，不過整體來看，在規模上仍處于筑底階段。中指研究院監測，2023年2月份，房地產企業非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%，環比下降15.5%。

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隨著3月份兩會期間住建部門對于優質房企融資的表態，接下來對這部分企業融資支持有望繼續加強。但是三四月份是房企債務到期小高峰，面臨的償債壓力依然不小。

據機構監測，2月份房企非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%。資料圖片

房地產融資規模仍在筑底

中指研究院監測，2023年2月份，房地產企業非銀融資總額為448.5億元，同比下降0.44%，環比下降15.5%。與此同時，克而瑞監控的80家典型房企融資情況顯示，2月份融資總量為424.73億元，環比減少24.1%，同比增加9.5%。

克而瑞分析稱，雖然當前優質房企及“白名單”房企融資開閘，但行業面融資仍未有全面回暖，融資規模仍處于筑底階段。

從融資結構來看，中指研究院數據顯示，2月份，房企信用債規模占比74.1%，海外債占比4.6%，信托占比8.8%，ABS融資占比12.5%。具體來看，房地產行業信用債融資332.4億元，同比上升15.5%，環比上升11.8%；海外債發行20.7億元，環比下降69.3%；信托融資39.2億元，同比下降58.7%，環比微升3.0%；ABS融資56.2億元，同比下降17.2%，環比下降56.3%。

中指研究院分析稱，2月信用債發行依然維持了良好勢頭，發行總量同環比穩步上升，發行進入穩定區間，不過民企發行仍以優質房企為主，且需增信擔保工具支持。另外從信用債的發行成本來看，今年以來利率較上年末有明顯上升，發債融資成本有所增加。

在融資成本方面，據中指研究院統計，2月份，房地產行業平均利率為4.46%，同比上升0.03個百分點，環比上升0.01個百分點。其中，信用債平均利率為3.77%，同比上升0.06個百分點，環比下降0.10個百分點；海外債平均利率為11.0%，環比上升4.21個百分點。

具體來看，典型房企中首創的信用債利率較高，為5.1%；保利最低，為2.3%。海外債中萬達利率最高，為11%。

優質房企融資支持持續加碼

值得關注的是，對于優質房企的融資支持仍在加碼。

2月份，部分地產企業中票獲交易商協會接受注冊，其中，萬科337億元、新城控股150億元、美的置業150億元、新希望五新實業集團10億元、中國鐵建房地產22億元。

在股票增發方面，萬科、招商蛇口、大名城都宣布將非公開發行A股股份，福星和保利的A股增發也在推進中。此外，萬科在3月2日就配售3億股新H股與中信里昂證券訂立了配售協議。

對于2月份房企的整體融資情況，中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，伴隨“三支箭”等融資利好政策的持續釋放，可以看出當前融資環境確實正在回暖，房企各融資渠道基本通暢，但投資人對行業風險仍有顧慮和考量，造成資金實際投放時伴隨著風險溢價。隨著“小陽春”拉動市場回暖，行業信心得以修復，融資效率將有進一步釋放的空間。

全國兩會期間，在3月7日舉行的第二場部長通道上，住房和城鄉建設部部長倪虹也表示，今年將用“抓兩頭、帶中間”的方法，以“精準拆彈”的方式化解房地產風險。其中一手是抓優質房企，一視同仁支持優質國有房企和優質民營房企，改善他們的資產負債狀況，滿足他們合理的融資需求。

在業內人士看來，對于優質房企的融資支持，有望進一步增強。

3月到期債券環比增加32.6%

不過，整體來看，今年房企的償債壓力依然很大。

克而瑞數據顯示，2月份房企共有26筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為380億元，環比減少59.8%；3月份，將有36筆債券到期，剔除掉已經提前贖回的部分之后約為504億元，環比增加32.6%。

克而瑞分析，雖然融資環境有所優化，但是短期內僅能惠及“白名單”優質企業，部分財務困難的房企仍較難獲得支持，因此未來仍可能有更多房企曝出債務違約事件。再加上當前銷售疲軟仍未復蘇，流動性問題依然需要行業注意。

同策研究院分析師陳舒表示，4月房企將再面臨還債小高峰，但自開年以來融資情況未見顯著提升，尤其是民營房企，若3月融資仍無明顯改善，房企現金流將面臨新一階段的考驗。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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