天天日報丨2月獲批中票超千億,房企償債壓力仍大,僅3月便有千億債務壓頂
本文來源:時代周報 作者:趙佳琪
地產融資端好消息不斷。其中,中期票據集中獲批,是具有標志性意義的事件。
據中國銀行間市場交易商協會官網披露,2月1日—2月27日,房企獲批的中期票據發行總額達1059億元。
(資料圖)
從具體的獲批額度來看,2月23日,碧桂園、綠城房地產集團有限公司、廈門中峻集團、成都興城人居、雅居樂分別獲批注冊中期票據200億元、110億元、30億元、30億元、20億元。
而2月初,萬科、美的置業、新城控股等5家房企中期票據也獲準注冊,總金額達669億元,其中萬科中期票據規模最大,共注冊3筆中期票據,金額分別為280億元、37億元、20億元,總計337億元。
“房企融資環境改善的趨勢表現明顯。”58安居客房產研究院分院院長張波向時代周報記者表示,中期票據獲集中開閘,有助于房企進一步拓寬融資渠道、完善企業信用債券的期限結構,這是融資政策持續放松的信號。
圖片來源:圖蟲創意
事實上,不僅僅是中期票據集中開閘,從2022年11月份以來,房地產融資通道呈多面開花之勢,其中包括股權、債券、銀行信貸等。
股權方面,2022年11月28日晚間,證監會宣布恢復上市房企和涉房上市公司再融資。亦是從11月開始,多家A股上市房企發布定增、配股公告,7家H股上市房企實現了配股融資。
債券方面,2022年11月8日,銀行間市場交易商協會發布信息,繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具,支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。與此同時,中債信用增進投資股份公司加大了對民營房企增信力度。
銀行信貸方面,多家銀行為房企提供授信額度。以建業地產為例,其在2022年12月就獲得銀行授信額度超過450億元。
此外,11月11日出臺的“金融支持房地產16條政策”亦被稱為年度力度之最、內容最全面的房企融資利好政策。
除常規的融資手段外,房企融資渠道還迎來“新面孔”。一周前的2月20日,證監會宣布啟動不動產私募投資基金試點工作,不動產私募投資基金可投向特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。
彼時,此舉被業內稱為“開創性舉措”,而不動產私募投資基金也被列為私募股權投資基金框架下的新類別。
中指研究院企業研究總監劉水向時代周報記者表示,當前房企融資利好政策盡出,股權、債權等融資渠道多樣,金融機構提供的信貸額度充足,融資環境較2022年前三季度已經有了很大改善。
張波表示,從2022年四季度開始,對房企的融資放松步伐就已加快。行在市場信心不斷恢復的關鍵時期,助力房企金融側平穩的重要性不言而喻。
但值得注意的是,雖然融資渠道較為通暢,融資環境也在回暖,但房企仍面臨較大的償債壓力。中指研究院數據顯示,2023年3月—2023年12月,房企一年內到期的待償債券余額(信用債+海外債)為7860.5億元,其中,僅3月份,房企到期債券余額就為1004.2億元。
“投資人對行業風險仍有顧慮和考量,造成資金實際落地尚有一定阻礙,融資效率并未達到理想狀態。未來融資端的進一步修復仍需銷售端回暖,來幫助行業建立正向預期,融資資金才能得以真正的釋放。”劉水向時代周報記者表示。
而在張波看來,融資放松對于改善房企當前處境至關重要,但對于房企來說,還要看需求端是否有起色。“目前,需求側政策在各地的效果呈現分化之勢。供需兩側同步發力,市場才能保持良性發展。”張波對時代周報記者談到。
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