中國(guó)商報(bào)（記者 周子荑）“當(dāng)前房企的融資環(huán)境確實(shí)有所改善，最初是國(guó)企融資環(huán)境回暖，現(xiàn)在民營(yíng)房企融資也比之前容易了?！狈康禺a(chǎn)行業(yè)從業(yè)者周正達(dá)（化名）向中國(guó)商報(bào)記者介紹。在多位行業(yè)人士看來，當(dāng)前大小房企的融資環(huán)境均有所回暖，去年年底射出的“三支箭”效果已初步顯現(xiàn)。

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當(dāng)前大小房企的融資環(huán)境均有所回暖，去年年底射出的“三支箭”效果已初步顯現(xiàn)。（中國(guó)商報(bào) 秦楚翹/攝）

房企融資進(jìn)行時(shí)

2月12日晚，萬科發(fā)布A股股票定增預(yù)案，擬募集資金不超過150億元。這一數(shù)額為目前房企定增的最高值，引來眾多人士圍觀。

今年以來，包括保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、榮盛發(fā)展等在內(nèi)的近20家A股房企均發(fā)布過股票定增計(jì)劃。除了萬科之外，保利發(fā)展計(jì)劃募資金額達(dá)到125億元。

另外，包括中交地產(chǎn)、綠地控股、金科股份、華夏幸福、新湖中寶、世茂股份等房企也正在籌劃非公開發(fā)行股票事項(xiàng)。

除了股權(quán)融資之外，房企債券融資的步伐也有所加快。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年1月，越秀地產(chǎn)和中國(guó)金茂在澳門金交所分別發(fā)行了20億元、20.5億元票據(jù)，票面利率為4%。

民營(yíng)房企債券融資也在推進(jìn)中。1月16日、1月19日，新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司及廈門中駿集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，已成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行金額分別為10億元和15億元，票面利率分別為4.2%和4.1%。兩只債券系2023年首發(fā)的民營(yíng)地產(chǎn)債。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，自“金融16條”推出以來，銀行給予房企的授信額度已超5.5萬億元，短期住房開發(fā)貸規(guī)模有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

“三支箭”效果初顯

去年年底的“三支箭”射出后，房企的融資環(huán)境在持續(xù)改善。

1月11日，首批改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表名單出爐，包括龍湖、碧桂園、新城控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、金地集團(tuán)、美的置業(yè)、杭州濱江等企業(yè)，優(yōu)質(zhì)房企及白名單企業(yè)迎來融資窗口。

1月31日，河南相關(guān)部門篩選了百家本土房企“白名單”，包括建業(yè)、正弘、永威等，以支持房企合理融資需求。

克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲認(rèn)為，從整體來看，優(yōu)質(zhì)房企的合理融資仍然得到政府的大力支持，而絕大多數(shù)房企則仍需繼續(xù)等待政策效果的傳導(dǎo)。

北京社科院研究員王鵬對(duì)記者表示，“三支箭”射出后，房企的三種融資方式都在加速推進(jìn)。各機(jī)構(gòu)對(duì)房企的信貸支持持續(xù)，房企股權(quán)融資比例逐步提高，房企的整體融資環(huán)境有所改善。

具體來看，協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對(duì)記者分析，從目前房企的融資進(jìn)程來看，國(guó)企融資環(huán)境明顯改善，民營(yíng)房企融資略有回暖，但出險(xiǎn)房企融資仍很困難。

在他看來，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境徹底回暖是項(xiàng)系統(tǒng)性工程，需要多方攜手。部分房企的債券融資仍需要國(guó)家層面給予信用擔(dān)保，市場(chǎng)信心完全恢復(fù)尚需時(shí)日。

周正達(dá)表示，目前從國(guó)企到民企，融資環(huán)境都有所好轉(zhuǎn)。這表明地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，今年將會(huì)有所提振，出現(xiàn)適度增長(zhǎng)。在他看來，當(dāng)前房企融資除了保交樓、緩解日常經(jīng)營(yíng)困難外，還會(huì)部分投入土地市場(chǎng)，今年的土拍市場(chǎng)或?qū)⒂兴嘏?/p>

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