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熱門看點(diǎn):環(huán)比大增超八成!單月房企融資規(guī)模破千億…今年前三季度或迎償債潮

在多項政策支持下,房企融資在2022年底出現(xiàn)翹尾行情,12月單月融資總量年內(nèi)首次突破千億元,環(huán)比大漲超過八成。

展望2023年,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,穩(wěn)信用下企業(yè)整體融資環(huán)境或?qū)?shí)質(zhì)性改善,央國企及優(yōu)質(zhì)民企更將顯著受益。不過,2023年前三季度的一大波償債潮仍需注意。


(資料圖)

單月融資規(guī)模破千億

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,2022年12月100家典型房企的融資總量為1018億元,環(huán)比增加84.7%,同比增加33.4%。

對于房企融資規(guī)模大幅回升的原因,克而瑞研究中心認(rèn)為,受2022年11月多項優(yōu)化房企融資環(huán)境的政策出臺影響,12月房企的融資規(guī)模出現(xiàn)了大幅增長,年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億。

不過,從全年數(shù)據(jù)來看,2022年房企全年融資總量為8240億元,同比減少38%,2016年以來首次低于1萬億元。克而瑞研究中心認(rèn)為,主要是因?yàn)?022年房企流動性危機(jī)大面積爆發(fā),民營房企的融資規(guī)模長期低迷。

在融資結(jié)構(gòu)方面,2022年12月房企境內(nèi)債權(quán)融資833.44億元,環(huán)比增加82.8%,同比增加83.4%;境外債權(quán)融資26.32億元,環(huán)比增加626.8%,同比減少82.9%;資產(chǎn)證券化融資為77.67億元,環(huán)比增加87.3%,同比減少31.1%。

從融資成本來看,2022年12月房企平均融資成本為4.34%,環(huán)比提高0.7個百分點(diǎn),同比下降0.18個百分點(diǎn)。12月沒有房企境外發(fā)債,境內(nèi)債的發(fā)行主體仍主要是國企央企以及財務(wù)狀況較好的民營房企。

具體企業(yè)來看,2022年12月融資總量最大的企業(yè)是招商蛇口,其融資總量達(dá)到了157.54億元,主要是因?yàn)槠髽I(yè)在12月獲得了共115.64億元的銀行貸款、發(fā)行了兩筆共36.4億元的公司債以及一筆5.5億元的中期票據(jù)。

從企業(yè)梯隊來看,2022年TOP10房企平均融資額達(dá)到了234億元,是所有梯隊中最多的,同時TOP10的房企融資規(guī)模同比減少了31.2%,減少幅度最小。從融資成本來看,TOP10梯隊的房企融資成本最低,為3.13%,較2021年全年下降0.4個百分點(diǎn)。

年末融資翹尾有望延續(xù)

2022年四季度以來,多部門頻繁釋放房地產(chǎn)行業(yè)融資利好政策,從信貸、債券、股權(quán)等方面為行業(yè)融資提供全力支持。12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議為行業(yè)融資定調(diào):滿足行業(yè)合理融資需求,推動行業(yè)重組并購,有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險,改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

中指研究院認(rèn)為,2022年11月以來多維度的支持政策為行業(yè)融資打下了發(fā)展基調(diào),年末融資翹尾有望得以延續(xù)。

中指研究院指出,受監(jiān)管部門出臺政策鼓勵民企增信發(fā)債影響,民企信用債發(fā)行在2022年底翹尾突出,12月發(fā)債規(guī)模達(dá)到96.3億元,占全年民企發(fā)行量的35.5%,發(fā)行主體也從頭部優(yōu)質(zhì)民企擴(kuò)展到中小型民企。當(dāng)前發(fā)債融資政策寬松,增信擔(dān)保工具也擴(kuò)展到“央地合作”模式,更多地方性民企有望加入信用債發(fā)行行列中來,小高峰將延續(xù)到2023年。

展望2023年,克而瑞研究中心認(rèn)為,房企供給側(cè)改革已漸近尾聲,穩(wěn)信用下企業(yè)整體融資環(huán)境或?qū)?shí)質(zhì)性改善,央國企及優(yōu)質(zhì)民企更將顯著受益。

不過,克而瑞研究中心同時指出,由于2021年以來房企發(fā)債量長期小于到期量,因此房企償債一直處于承壓狀態(tài),2023年前三季度一大波償債潮仍需房企注意。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,2023年前三季度到期債券總規(guī)模將達(dá)到5573億元,同比增長5.3%,其中境內(nèi)債券到期2810億元,境外債券到期2765億元。在5573億元的到期債券中,有4081億元屬于民營房企,占比達(dá)到了73%。

克而瑞研究中心表示,雖然未來房企的融資環(huán)境將會得到逐步改善,但是由于較多民營房企已經(jīng)出現(xiàn)了債務(wù)違約,同時還有更多的企業(yè)陷入了流動性困難,對于這些企業(yè)而言政策的傳導(dǎo)仍然需要一定的時間。因此部分企業(yè)在這波償債潮中仍有一定的償債壓力,還是有可能曝出違約事件。

值得注意的是,隨著2022年11月12日“金融16條”的推出,房企的信貸以及債券的合理展期都得到了政策的支持,此后不少大中型房企完成了大規(guī)模的債務(wù)展期或者制定了展期計劃。但在克而瑞研究中心看來,政策對于債務(wù)展期的支持有可能會給部分房企緩解一定的到期壓力,使之得到一些喘息機(jī)會,但是展期的各項成本支出仍將削減企業(yè)現(xiàn)金流,若銷售無法回暖,企業(yè)展期債務(wù)再次到期或?qū)⒏游V兀驗(yàn)殇N售、經(jīng)營核心層面何時能夠改善才是企業(yè)真正脫困之時。

中指研究院則認(rèn)為,2023年1月4日的央行工作會議中將房地產(chǎn)納入“加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持力度”這一工作內(nèi)容中,提出要“落實(shí)金融16條措施,支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。因此年末推出的各項政策將會持續(xù)快速推進(jìn),主要融資渠道繼續(xù)維持開放狀態(tài)。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下,房企籌資端流動性緊張問題將得以明顯改善。

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