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為什么還是國企拿地


(資料圖片僅供參考)

2022年9月24日,財政部印發(fā)《關于加強“三公”經(jīng)費管理嚴控一般性支出的通知》(財預〔2022〕126號),提出嚴禁通過舉債儲備土地,不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入,不得巧立名目虛增財政收入,彌補財政收入缺口。

但是這段時間,雖然行情依舊很差,但各地土拍很頻繁,而且往往都是國企在拿地。

一方面,可能各地都在沖年底的最后一波業(yè)績。另一方面可能是為了那些發(fā)行的債券。國企發(fā)債的部分底層資產往往是土地。所以盡管行情差,但土拍的起拍價依舊不低。因為一旦你地價開始打折,那之前發(fā)行債券的底層資產還值那個價嗎?

2020-2021 年城投債市場發(fā)行井噴式增長。2020年城投債繼續(xù)保持快速增長,全年發(fā)行約 4.4萬億。在2020年年中,預期防疫政策放松,市場利率出現(xiàn)一段上漲,城投債市場出現(xiàn)調整。全年看依然增長良好。2021年快速增長的趨勢仍未停止,全年發(fā)行約 5.6 萬億。隨著城投債發(fā)行規(guī)模的井噴式增長,凈融資額也節(jié)節(jié)高升。

城投債全市場無一例未兌付記錄,安全性遠高于非標類產品。

所以不管是為了維持城投債的信仰,還是為了維護房產市場,國企還是必須出來拿地。

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關鍵詞: 為什么還是國企拿地 財政收入

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