財聯社12月22日訊（編輯 李俊）11月以來，隨著“三支箭”政策的加速落地，房企融資壓力得到有效緩解，地產市場信心逐步恢復。在融資環境改善的同時，房企兌付情況一直是市場關注的焦點。據DM數據統計顯示，2023年1月房企將迎來兌付小高峰，境內外到期規模均超400億元。

具體來看，2023年1月，地產債境內外到期/回售規模約916億元。其中，境內債到期/回售的有43只，規模443.3億元；境外債的到期/回售規模約472.86億元（67.84億美元），共19只。

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在境內債方面，1月到期/回售的43只債剩余規模總額達418.29億元，其中有10只債項涉及4家違約主體：陽光城集團股份有限公司、深圳前海聯易融商業保理有限公司、華夏幸福基業股份有限公司、恒大地產集團有限公司。剔除已違約房企后，境內約有共計331.25億元債券到期。

同時，據DM數據統計顯示，明年1月還將有124只地產債等待付息。其中，綠城房地產集團有限公司付息筆數較多，共7筆付息，金額2.82億元，另有3筆本金兌付規模20.13億元。

（數據來源：WIND,財聯社整理）

此外，金科地產集團股份有限公司涉及3筆付息，金額較少，但1月同時有2筆本金到期兌付，金額8.09億元。

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在19只到期/回售的境外地產債中，有多家房企自身的兌付高峰同樣集中在明年1月，其中包括：碧桂園、越秀地產、祥生控股集團等。具體來看，碧桂園目前存續境外債規模104.11億元，2023年1月有7筆利息待付，總兌付規模為7億美元。

（數據來源：WIND,財聯社整理）

此外，越秀地產當前存續境外債19.95億美元。據統計明年1月將迎來兌付高峰，有5億美元本金兌付，另有3筆利息，合計5.23億美元，。

（數據來源：WIND,財聯社整理）

祥生控股集團存續境外債4.21億美元，明年1月所需兌付的利息與本金規模已超半數，金額為2.35億美元，且均發生在2023年1月17日。

需要注意的是，明年1月并非唯一一波房企境外債兌付高峰期，據克而瑞研究中心統計100家典型房企數據來看，明年2月、4月的美元債到期規模分別達53.1億美元、74.8億美元，仍是美元債到期高峰，存在一定的兌付風險。

整體來看，由于美元債發行期限通常在3-5年，因此2018年至2019年的發債高峰也為目前房企償債壓力埋下了“伏筆”。克而瑞研究指出，尤其是去年下半年以來，市場遇冷，行業流動性危機爆發，又加上房企美元債到期，資金壓力下部分房企美元債出現違約。

當前，地產行業供需兩側政策支持導向明顯，供給側從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶到“第三支箭”股權融資松綁層層突破。聯合資信認為，這將有助于行業信用端困難紓解和流動性整體優化，對于短期提振市場信心和中長期促進基本面企穩均有助益。

然而，目前房企現金流壓力尤在，短期內無法預見拿地及新開工的實質性回暖，部分房企仍保持收縮態勢面對行業下行。受宏觀經濟下行、疫情反復及房企風險事件不斷等因素影響，購房者信心亟待恢復，房地產政策利好不斷，但效果仍待數據檢驗。

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