中國(guó)建設(shè)銀行河南省分行與建業(yè)集團(tuán)簽約現(xiàn)場(chǎng)

(資料圖片僅供參考)

作者丨王迪

出品丨焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

與一個(gè)月前7000人的裁員“降本求生存”相比，身處“旋渦”的建業(yè)地產(chǎn)終于等來(lái)了好消息，而董事長(zhǎng)胡葆森也開(kāi)始輾轉(zhuǎn)于與各大銀行的簽約現(xiàn)場(chǎng)。

12月9日當(dāng)天，建業(yè)集團(tuán)先后與中國(guó)建設(shè)銀行河南省分行、中國(guó)工商銀行河南省分行兩家銀行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)建業(yè)集團(tuán)微信官微呈現(xiàn)的圖片來(lái)看，建業(yè)集團(tuán)副董事長(zhǎng)王俊處簽約席，而站在背后鑒簽的正是胡葆森。

從建業(yè)“50億求救信”事件，到年初裁員風(fēng)波及大刀闊斧的改革，建業(yè)集團(tuán)的而立之年一直處于風(fēng)口浪尖。換帥、縮編、盤(pán)活、“刮骨療傷”、“壯士斷腕”，一直縈繞在2022年的建業(yè)地產(chǎn)。此時(shí)，銀行們的“傾囊相助”對(duì)于胡葆森及建業(yè)來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是黎明前的一絲“曙光”。

某位不愿具名的建業(yè)員工告訴焦點(diǎn)此財(cái)經(jīng)：“最近‘龍王下雨’有點(diǎn)多，雖然不知道以后的行情怎樣，眼下就是盡最大努力就是了，希望能盡快熬過(guò)去。”

根據(jù)此次簽約，中國(guó)建設(shè)銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不少于150億元意向綜合金融支持，并在房地產(chǎn)金融、住房租賃業(yè)務(wù)、綜合融資服務(wù)等重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域開(kāi)展深入合作。

與此同時(shí)，中國(guó)工商銀行河南省分行擬向建業(yè)集團(tuán)提供不超過(guò)人民幣100億元的綜合授信支持，并在房地產(chǎn)新增融資服務(wù)、房地產(chǎn)存量融資服務(wù)等方面開(kāi)展全面合作。

就在前一天，21家金融機(jī)構(gòu)與包括建業(yè)集團(tuán)在內(nèi)的30家房地產(chǎn)企業(yè)集中簽約；12月7日，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行河南省分行與建業(yè)集團(tuán)等12家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議；12月5日，中國(guó)銀行河南省分行與建業(yè)集團(tuán)等房企簽署合作協(xié)議，提供意向性授信金額200億元。

短短5天，與建業(yè)地產(chǎn)“結(jié)對(duì)子”的房企已經(jīng)擴(kuò)展到4家，還不包括12月8日與建業(yè)等簽約的21家金融機(jī)構(gòu)。根據(jù)目前已經(jīng)披露的銀行授信額度，5天建業(yè)地產(chǎn)獲得額度超過(guò)450億元。

事實(shí)上，11月以來(lái)，信貸、債券、股權(quán)“三箭”齊發(fā)，房企融資開(kāi)閘。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月6日，短短半個(gè)月，超70家房企獲得20多家銀行意向性授信支持，授信額度合計(jì)已超3萬(wàn)億。融資力度之迅猛可見(jiàn)一斑，從國(guó)有銀行到股份制銀行再到地方城商行，范圍逐漸擴(kuò)延。

亦有業(yè)內(nèi)人士指出，目前銀行授信額度只是簽約，想要真正落實(shí)還有很長(zhǎng)的路要走。另外，能真正落實(shí)的金額或許對(duì)于房企來(lái)說(shuō)也是杯水車薪。

雖然相對(duì)于其他優(yōu)質(zhì)品牌房企動(dòng)輒超千億的授信額度，建業(yè)地產(chǎn)的授信額度相對(duì)較少，但相比于此前逼仄的融資環(huán)境來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑給身處困境中的建業(yè)以信心。畢竟，此時(shí)，信心比黃金更重要。

在地產(chǎn)圈內(nèi)，胡葆森一直是看重個(gè)人信用的典型代表。

面對(duì)債務(wù)承壓，快70歲的他曾說(shuō)：“借債還錢天經(jīng)地義，只要企業(yè)不倒，今后還會(huì)堅(jiān)持還債。”同樣面對(duì)疫情及行業(yè)的下行不得不裁員時(shí)，建業(yè)集團(tuán)做好了補(bǔ)償金分期支付的善后工作。

“生于河南1979年走出校門(mén)，隨后被省政府派往香港工作十年，河南厚重的文化一直在熏陶、感染著自己。”胡葆森曾如此講述自己對(duì)家鄉(xiāng)的感情，而建業(yè)地產(chǎn)也因此植根中原，重倉(cāng)河南。為此，胡葆森用4年的時(shí)間建造了具有河南特色的“只有河南·戲劇幻城”：“建這座城用了4年，真正有想法其實(shí)是6年，而為了準(zhǔn)備這座城，其實(shí)貫穿了自己生命中40年甚至更長(zhǎng)時(shí)間”。

2022年，建業(yè)不得不將開(kāi)業(yè)不到一年的“只有河南·戲劇幻城”搬上了貨架，而與之一起被售賣股權(quán)的還有建業(yè)旗下的足球小鎮(zhèn)，收購(gòu)方隱含同一政府背景企業(yè)。

為了自救，建業(yè)地產(chǎn)與中國(guó)電建、中海、萬(wàn)達(dá)等企業(yè)展開(kāi)合作，通過(guò)跟外部機(jī)構(gòu)合作，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，通過(guò)結(jié)構(gòu)化融資、項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓、大宗交易等方法盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)。

今年4月，將全部商業(yè)項(xiàng)目整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，通過(guò)這次合作，建業(yè)集團(tuán)拿到了7億元。此外，建業(yè)宣布把其中29%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了河南國(guó)企——河南省鐵建投，河南省鐵建投正式成為建業(yè)第二大股東，并派駐兩名董事進(jìn)駐建業(yè)地產(chǎn)董事會(huì)。

雖然公司經(jīng)營(yíng)面臨困難，但是對(duì)于2022年下半年的行業(yè)境況，胡葆森表示，既不悲觀，也不樂(lè)觀。對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，胡葆森說(shuō)了八個(gè)字：良性循環(huán)、健康發(fā)展。

8月8日，歸還完2022年最后一筆美元債之后，建業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)工作的重心作出了迅速的調(diào)整。建業(yè)管理層曾指出，下半年建業(yè)將快速回籠現(xiàn)金作為第一要?jiǎng)?wù)，深挖產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)在價(jià)值，確保下半年銷售任務(wù)的完成，確保交付。

對(duì)于還債計(jì)劃，建業(yè)管理層也公開(kāi)說(shuō)明了三個(gè)思路：第一，強(qiáng)調(diào)銷售回款，下半年加強(qiáng)去化、保交付，提高現(xiàn)金回流，提高經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入。

第二，利用鐵建投戰(zhàn)略入股的機(jī)會(huì)，利用國(guó)資增信，增強(qiáng)融資能力，撬動(dòng)更多的融資資源，降低成本。

第三，堅(jiān)決執(zhí)行資產(chǎn)盤(pán)活工作，針對(duì)酒店、農(nóng)業(yè)等持有的資產(chǎn)及開(kāi)發(fā)類的項(xiàng)目展開(kāi)合作，實(shí)現(xiàn)權(quán)益的變現(xiàn)。繼續(xù)與包括央國(guó)企、金融機(jī)構(gòu)等針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、保民生、保交樓的重點(diǎn)住宅項(xiàng)目，開(kāi)展市場(chǎng)化合作。改善公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)主業(yè)經(jīng)營(yíng)、現(xiàn)金流與負(fù)債的良性循環(huán)。

盡管銀行融資已經(jīng)有松動(dòng)，但是據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)查閱發(fā)現(xiàn)，2023年建業(yè)地產(chǎn)還將面臨3筆境外債券到期，包括3億美元債券于4月到期，4億美元債券于8月到期和2億美元債券于11月到期。

建業(yè)即將到期的境外債券

這也意味著雖然融資通道已經(jīng)開(kāi)通，但是建業(yè)地產(chǎn)依舊任重道遠(yuǎn)。

與此同時(shí)，身處行業(yè)下行區(qū)間，諸多房企不得不面對(duì)銷售額“縮水”的境況。根據(jù)未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)，建業(yè)地產(chǎn)前11月物業(yè)合同銷售總額217.86億元，同比減少為56.2%；總合同銷售建筑面積3,095,786平方米，同比減少為53.6%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7,037元，同比減少為5.6%。

對(duì)于此次銀企合作，胡葆森在12月9日的致辭中表示，在房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷深刻變化和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的關(guān)鍵時(shí)期，各金融機(jī)構(gòu)與建業(yè)集團(tuán)建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，展現(xiàn)了金融機(jī)構(gòu)的誠(chéng)意與擔(dān)當(dāng)，一系列幫扶政策必將為行業(yè)平穩(wěn)復(fù)蘇注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

有人說(shuō)，縱然三年疫情已經(jīng)結(jié)束，但仿佛一切都回不到從前了。盡管房企關(guān)閉已經(jīng)的融資閘口已經(jīng)放開(kāi)，但是似乎要想回到三年前的經(jīng)營(yíng)情況也已經(jīng)很難。時(shí)間的鐘擺還在繼續(xù)。但是，可喜的是，曙光已經(jīng)到來(lái)，有希望，就能給人以力量。

來(lái)源：焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

關(guān)鍵詞： 胡葆森等來(lái)救命錢