組織架構調整的同時，融創也在緊鑼密鼓地進行債務重組工作。

劉偉/發自北京

(資料圖)

12月5日，據知情人士對外透露，融創總部近期啟動了一次組織架構調整，新成立三個中心：地產經營中心、資本與融資中心以及資產運營管理中心。記者從企業證實此消息。

2022年2月10日，融創曾宣布調整組織架構，將此前的七大區域調為九大區域。新成立西北區域，管理陜西、山西、甘肅、寧夏四省區；原西南區域拆分為成渝區域、云貴區域，分別管理四川及重慶、云南及貴州；廣西并入華南區域。

調整后，融創的九大區域分別為華南、成渝、云貴、東南、上海、華北、北京、華中和西北。

相比此前在區域地理上的重新劃分，這一次的調整更多是在業務部門上的梳理。

新成立的地產經營中心，主要承擔地產業務的經營管理職能，負責地產業務的全流程管理工作，下設經營管理組、產品與營造管理組、營銷與客戶關系部、成本與采購管理部；資本與融資中心，負責融創集團資本管理、融資管理及資產相關股權管理工作，下設資本管理部、融資管理部、股權管理部；而新成立的資產運營管理中心，將承擔融創持有資產的業主管理職能，負責相關運營管理工作，下設業主管理部、經營計劃組、資產合作組、系統支持組。

有知情人士對記者稱，此次整合之后，融創總部各條線職能更為聚焦，有利于新階段的戰略落地、管理高效協同、更好地釋放總部動能，同時實現降費增效的目的。

組織架構調整的同時，融創也在緊鑼密鼓地進行債務重組工作。據了解，融創于近日發布了境內重組方案并組織債券持有人會議，就展期方案進行投票表決，投票表決時間12月9日截止。

富力地產之后，融創亦欲進行整體債務重組。具體而言，融創向債權人提供了兩種債務展期方案，且都對債務展期時間進行了縮短：針對已經展期的債務，此前計劃展期3.75年，最新方案將展期時間降至3年；針對目前未展期的債務，此前計劃展期4.5年，最新方案將展期時間降至4年，同時對所有債權人先行支付3%本金，并于2023年分兩筆支付，不過，該方案還需50%以上投票同意率才可通過。

同時，融創在最新方案中還增加了增信措施，多只公司債增加了償付保障措施，包括重慶文旅城、紹興黃酒小鎮，以及廣州文旅城、無錫文旅城、濟南文旅城、成都文旅城、重慶江北嘴A-ONE、溫州翡翠海岸城的收益權。

此外，融創還設置了小額兌付安排，認定標準為5萬元，承諾分別在2023年3月31日和2023年9月30日進行兌付，每個證券賬戶兌付數量為持有本期債券張數的40%且不超過200張，以及持有本期債券張數的60%且不超過300張。

上述知情人士表示，債務兌付方案需要債權人的投票表決通過才能落地執行。據悉，融創將在12月6日至12月9日召開投票表決及持有人線上會議。

根據企業預警通的數據，截至目前，融創房地產集團有限公司的債券存量規模為157.49億元，債券有9只，其中，私募債37.75億元，占比23.97%。

此前，融創曾對單一債券“PR融創01”的兌付條件進行過數次調整，自行業里有房企完成整體債務重組，融創的債務重組工作也開始向后者靠攏。

“相較于一只只債券逐個和投資者談判，整體債務重組，發行人只需要走一遍流程，時間成本等相對較低，而投資者一般并無太多的議價能力，最終只能接受重組方案。”一位券商人士告訴記者。

自2022年5月份正式宣布暴雷以來，融創終于在行業融資政策利好高度集中的11月份，迎來中信和華融以120億元的巨資對融創在上海的優質資產——董家渡項目的介入。此舉被認為是融創在經歷長達6個月化債之路后的新起點。

融創中國于12月5日晚間公布了11月銷售情況，如大多數房企的業績一樣，來自市場需求端的恢復仍未顯現。2022年11月，融創中國實現合同銷售金額約80.4億元，合同銷售面積約60.5萬平方米。

11月29日，融創中國發布公告稱，預期2021年度公司擁有人應占溢利較上年下降約207%，核心凈利潤較上年下降約184%。

截至2022年11月底，融創中國累計實現合同銷售金額約1611億元，累計合同銷售面積約1218.3萬平方米。在克而瑞榜單中，融創中國前11月排名行業第10位，雖然相較去年同期下降超7成，但依然是僅次于碧桂園和龍湖的頭部民營房企。

值班編委：李紅梅

責任編輯：李紅梅?溫紅妹

審讀：戴士潮

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關鍵詞： 融創新增組織構架調整 加快境內債務重組丨公司