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新資訊:融創(chuàng)新增組織構(gòu)架調(diào)整 加快境內(nèi)債務(wù)重組丨公司

組織架構(gòu)調(diào)整的同時,融創(chuàng)也在緊鑼密鼓地進(jìn)行債務(wù)重組工作。

劉偉/發(fā)自北京


(資料圖)

12月5日,據(jù)知情人士對外透露,融創(chuàng)總部近期啟動了一次組織架構(gòu)調(diào)整,新成立三個中心:地產(chǎn)經(jīng)營中心、資本與融資中心以及資產(chǎn)運(yùn)營管理中心。記者從企業(yè)證實(shí)此消息。

2022年2月10日,融創(chuàng)曾宣布調(diào)整組織架構(gòu),將此前的七大區(qū)域調(diào)為九大區(qū)域。新成立西北區(qū)域,管理陜西、山西、甘肅、寧夏四省區(qū);原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域,分別管理四川及重慶、云南及貴州;廣西并入華南區(qū)域。

調(diào)整后,融創(chuàng)的九大區(qū)域分別為華南、成渝、云貴、東南、上海、華北、北京、華中和西北。

相比此前在區(qū)域地理上的重新劃分,這一次的調(diào)整更多是在業(yè)務(wù)部門上的梳理。

新成立的地產(chǎn)經(jīng)營中心,主要承擔(dān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理職能,負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的全流程管理工作,下設(shè)經(jīng)營管理組、產(chǎn)品與營造管理組、營銷與客戶關(guān)系部、成本與采購管理部;資本與融資中心,負(fù)責(zé)融創(chuàng)集團(tuán)資本管理、融資管理及資產(chǎn)相關(guān)股權(quán)管理工作,下設(shè)資本管理部、融資管理部、股權(quán)管理部;而新成立的資產(chǎn)運(yùn)營管理中心,將承擔(dān)融創(chuàng)持有資產(chǎn)的業(yè)主管理職能,負(fù)責(zé)相關(guān)運(yùn)營管理工作,下設(shè)業(yè)主管理部、經(jīng)營計劃組、資產(chǎn)合作組、系統(tǒng)支持組。

有知情人士對記者稱,此次整合之后,融創(chuàng)總部各條線職能更為聚焦,有利于新階段的戰(zhàn)略落地、管理高效協(xié)同、更好地釋放總部動能,同時實(shí)現(xiàn)降費(fèi)增效的目的。

組織架構(gòu)調(diào)整的同時,融創(chuàng)也在緊鑼密鼓地進(jìn)行債務(wù)重組工作。據(jù)了解,融創(chuàng)于近日發(fā)布了境內(nèi)重組方案并組織債券持有人會議,就展期方案進(jìn)行投票表決,投票表決時間12月9日截止。

富力地產(chǎn)之后,融創(chuàng)亦欲進(jìn)行整體債務(wù)重組。具體而言,融創(chuàng)向債權(quán)人提供了兩種債務(wù)展期方案,且都對債務(wù)展期時間進(jìn)行了縮短:針對已經(jīng)展期的債務(wù),此前計劃展期3.75年,最新方案將展期時間降至3年;針對目前未展期的債務(wù),此前計劃展期4.5年,最新方案將展期時間降至4年,同時對所有債權(quán)人先行支付3%本金,并于2023年分兩筆支付,不過,該方案還需50%以上投票同意率才可通過。

同時,融創(chuàng)在最新方案中還增加了增信措施,多只公司債增加了償付保障措施,包括重慶文旅城、紹興黃酒小鎮(zhèn),以及廣州文旅城、無錫文旅城、濟(jì)南文旅城、成都文旅城、重慶江北嘴A-ONE、溫州翡翠海岸城的收益權(quán)。

此外,融創(chuàng)還設(shè)置了小額兌付安排,認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為5萬元,承諾分別在2023年3月31日和2023年9月30日進(jìn)行兌付,每個證券賬戶兌付數(shù)量為持有本期債券張數(shù)的40%且不超過200張,以及持有本期債券張數(shù)的60%且不超過300張。

上述知情人士表示,債務(wù)兌付方案需要債權(quán)人的投票表決通過才能落地執(zhí)行。據(jù)悉,融創(chuàng)將在12月6日至12月9日召開投票表決及持有人線上會議。

根據(jù)企業(yè)預(yù)警通的數(shù)據(jù),截至目前,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的債券存量規(guī)模為157.49億元,債券有9只,其中,私募債37.75億元,占比23.97%。

此前,融創(chuàng)曾對單一債券“PR融創(chuàng)01”的兌付條件進(jìn)行過數(shù)次調(diào)整,自行業(yè)里有房企完成整體債務(wù)重組,融創(chuàng)的債務(wù)重組工作也開始向后者靠攏。

“相較于一只只債券逐個和投資者談判,整體債務(wù)重組,發(fā)行人只需要走一遍流程,時間成本等相對較低,而投資者一般并無太多的議價能力,最終只能接受重組方案。”一位券商人士告訴記者。

自2022年5月份正式宣布暴雷以來,融創(chuàng)終于在行業(yè)融資政策利好高度集中的11月份,迎來中信和華融以120億元的巨資對融創(chuàng)在上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)——董家渡項(xiàng)目的介入。此舉被認(rèn)為是融創(chuàng)在經(jīng)歷長達(dá)6個月化債之路后的新起點(diǎn)。

融創(chuàng)中國于12月5日晚間公布了11月銷售情況,如大多數(shù)房企的業(yè)績一樣,來自市場需求端的恢復(fù)仍未顯現(xiàn)。2022年11月,融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約80.4億元,合同銷售面積約60.5萬平方米。

11月29日,融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,預(yù)期2021年度公司擁有人應(yīng)占溢利較上年下降約207%,核心凈利潤較上年下降約184%。

截至2022年11月底,融創(chuàng)中國累計實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約1611億元,累計合同銷售面積約1218.3萬平方米。在克而瑞榜單中,融創(chuàng)中國前11月排名行業(yè)第10位,雖然相較去年同期下降超7成,但依然是僅次于碧桂園和龍湖的頭部民營房企。

值班編委:李紅梅

責(zé)任編輯:李紅梅?溫紅妹

審讀:戴士潮

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