財聯社12月5日訊（記者 陳業）監管機構要求四大行為房企提供帶擔保離岸貸款背景下，房企海外債務引發關注。

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財聯社記者根據中指院提供的數據計算，目前房企存量債務規模達2.67萬億元，其中海外債券余額達1.23萬億元。

具體到各大房企的海外債務數據，海外債券余額較高的房企為恒大、碧桂園、富力、佳兆業、中海、融創、禹洲、萬科、世茂、旭輝、合景泰富等。

上述房企的海外債券余額分別為1042億元、771.19億元、615.03億元、576.52億元、535.42億元、441.53億元、389.62億元、346.13億元、337.01億元、330.47億元、309.48億元。

到期債務方面，2023年1-11月，房企海外債券到期規模為3541.98億元，2023年海外債券償債高峰分別集中在1月、4月、10月，到期規模分別為568億元、556億元、435億元。

其中，2023年海外償債規模較高的房企分別為恒大、中海、佳兆業、融創、富力、萬科、禹洲、花樣年、正榮，償債規模分別為408.33億元、196.78億元、187.57億元、141.70億元、140.09億元、115.74億元、127.26億元、109.95億元、103.62億元。

值得一提的是，由于部分房企海外債已出現實質性違約，目前包括恒大、佳兆業、融創、禹洲、花樣年等房企，正與境外債權人洽談債務重組，一旦債務重組方案獲得投資人同意，到期債務將相應會延后。

不過，目前除富力已對現有所有海外債券進行了展期外，其余房企債務重組仍未取得實質性進展。

據路透12月2日報道，中國監管機構要求四大行在12月10日前向房企提供以國內資產做擔保的離岸貸款。對此，一位Top5房企人士向財聯社記者證實，該消息屬實，目前已有大行與其進行了溝通。

在房企存較大海外債償債壓力下，有銀行業分析人士對財聯社記者表示，鑒于房地產市場低迷，房地產離岸市場信用環境明顯收縮，通過銀行向房企提供帶擔保的離岸貸款，有助于緩解房企現金流壓力，提振市場信心，改善房企離岸市場信用環境。

據中指研究院監測，2022年11月房地產企業非銀融資總額為465.0億元，同比下降25.9%，環比下降18.4%。受疫情、政策調整等因素影響，11月市場觀望情緒較大，房企融資規模再度下滑，僅高于2月水平。從融資結構來看，11月信用債規模占比48.7%，海外債占比0%，信托占比8.9%，ABS融資占比42.4%。

據悉，目前銀行在“總對總”向優質房企提供意向性融資額度的同時，借助于境外市場幫助房企融資已是多元化服務的重要方向，其中就包括為房企提供離岸貸款。

而金融機構為房企提供離岸貸款，主要通過“內保外貸”形式，即境內銀行為境內企業在境外注冊的附屬企業或參股投資企業提供擔保，由境外銀行給境外投資企業發放相應貸款。

不過，從目前銀行對房企支持情況來看，獲得銀行授信的房企，仍為未出現流動性問題的房企。換而言之，已出險房企需要通過境外債務重組方式，減緩海外債券償付壓力。

關鍵詞： 明年1月迎海外債償付高峰 房企將獲四大行離岸貸款支持