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環(huán)球今亮點(diǎn)!大和:維持對(duì)內(nèi)房中性看法,重申對(duì)華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展買入評(píng)級(jí)


(資料圖)

大和發(fā)表研究報(bào)告指,內(nèi)地解除對(duì)發(fā)展商股權(quán)融資的禁令,有助拓寬存續(xù)開發(fā)商融資渠道,而最近多項(xiàng)政策表明,政府目前對(duì)行業(yè)的態(tài)度不只是“保交樓”,是要確保發(fā)展商能夠生存。該行對(duì)內(nèi)房行業(yè)維持“中性”看法,看好財(cái)政穩(wěn)健的國(guó)有企業(yè),重申潤(rùn)地(1109.HK)及中國(guó)海外(0688.HK)的“買入”評(píng)級(jí),目標(biāo)價(jià)分別為43.2港元及28.8港元。

該行表示,內(nèi)地監(jiān)管機(jī)構(gòu)將終止對(duì)發(fā)展商的股權(quán)融資禁令,是要向市場(chǎng)發(fā)出積極信號(hào),因?yàn)檫@將擴(kuò)寬現(xiàn)存開發(fā)商的融資渠道,尤其是A股發(fā)展商,并為他們提供更多緩沖,以在沒有承擔(dān)更多債務(wù)或抵押資產(chǎn)的情況下,應(yīng)對(duì)困難的環(huán)境。同時(shí),該行認(rèn)為,“借殼”上市的恢復(fù)為擁有土地資源的企業(yè)與陷入困境的發(fā)展商合并提供了可能性,而這可能是他們的一種生存方式。

該行續(xù)指,“三支箭”的救市措施暗示政府將重心轉(zhuǎn)移,對(duì)行業(yè)來說是積極訊號(hào)。然而,該行認(rèn)為,目前構(gòu)成發(fā)展商主要現(xiàn)金流入的新屋銷售表現(xiàn)仍然低迷,加上由于缺乏可供抵押的資產(chǎn)和高違約風(fēng)險(xiǎn),這些政策對(duì)財(cái)務(wù)薄弱的發(fā)展商可能效用較低。

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