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【財(cái)聯(lián)社時(shí)評(píng)：房企融資“三支箭”悉數(shù)射出，未來(lái)關(guān)鍵仍在需求】財(cái)聯(lián)社11月29日電，證監(jiān)會(huì)11月28日晚間以答記者問(wèn)形式對(duì)外發(fā)布5項(xiàng)措施，恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，同時(shí)恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。至此，本輪組合拳中的信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道政策均已落地，“三支箭”悉數(shù)射出。涉房企業(yè)再融資通道重啟對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)意義重大，對(duì)頭部公司更是如此。因?yàn)橄啾葐渭兊姆康禺a(chǎn)貸款，再融資的市場(chǎng)化定價(jià)程度更高，對(duì)房企更有利。同時(shí)再融資對(duì)權(quán)益的補(bǔ)充力度更大，運(yùn)用恰當(dāng)有望打破部分房企的高負(fù)債循環(huán)，避免其不斷吞噬房企權(quán)益和凈利潤(rùn)。要強(qiáng)調(diào)的是，恢復(fù)上市房企再融資并不意味著過(guò)去“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”時(shí)代的重新到來(lái)。本輪并購(gòu)重組大潮啟動(dòng)之后，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的集中度仍然會(huì)進(jìn)一步上升。“三支箭”悉數(shù)落地之后，房企在融資上面臨的諸多困難預(yù)計(jì)會(huì)得到有力化解。但當(dāng)前來(lái)看，房地產(chǎn)需求側(cè)的修復(fù)以及消費(fèi)者信心的恢復(fù)還需要一段時(shí)間，這也需要相關(guān)政策進(jìn)一步發(fā)力。（評(píng)論員 彭科峰）

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