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房地產:第二支箭三連發


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1、第一天推出支出民企融資第二支箭,強調支持民營房企融資,保主體政策獲有力推進

11月8日,交易商協會發文推出支出民企融資第二支箭,本次增信發債具五大特點:1)強調支持民營房企發債融資;2)央行直接再貸款提供資金支持;3)強調三個融資支持工具,其中新增直接購買債券;4)支持2,500億元債券融資,并規??梢詳U容;5)信貸和股權兩支箭的融資支持也值得期待。

2、第二天公開需求意向表、并3日內反饋

11月9日,中債增發布項目需求意向表,其中要求出具反擔保,比如金融機構風險緩釋、國有企業反擔保、資產抵押、關聯企業反擔保、國有擔保(增進)機構反擔保。因此,具有相對高質量抵押物如持有型物業的房企更易獲得批準,比如龍湖和新城等。此外,中債增將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋,顯示出第二支箭的快節奏。

3、第三天首單龍湖200億額度落地,加快推進

11月10日,交易商協會公布受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行。對民營房企增信服務費率低于0.8%/年,僅為市場化增信服務費率的一半左右;同時,根據企業信用狀況分檔確定反擔保比例。交易商協會公布,除龍湖外,還有多家民營房企在溝通對接發債注冊意向。

4、本次龍湖200億增信發債額度,可全覆蓋23年到期公開債147億,安全性大幅提升

10天內龍湖第三次發布提前償還債務的公告,提前償還2023年到期的債務:1)部分銀團貸款34億港元;2)部分銀團貸款51億港元;3)3億美元債。10天內合計還債金額超100億港元。目前,龍湖已提前償還全部2023年到期的海外美元債務。而本次龍湖獲得200億元增信發債額度,可全覆蓋23年到期公開債147億元,安全性大幅提升。

關鍵詞: 房地產第二支箭三連發 交易商協會 龍湖集團

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