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房地產(chǎn):第二支箭三連發(fā)


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1、第一天推出支出民企融資第二支箭,強(qiáng)調(diào)支持民營(yíng)房企融資,保主體政策獲有力推進(jìn)

11月8日,交易商協(xié)會(huì)發(fā)文推出支出民企融資第二支箭,本次增信發(fā)債具五大特點(diǎn):1)強(qiáng)調(diào)支持民營(yíng)房企發(fā)債融資;2)央行直接再貸款提供資金支持;3)強(qiáng)調(diào)三個(gè)融資支持工具,其中新增直接購(gòu)買債券;4)支持2,500億元債券融資,并規(guī)模可以擴(kuò)容;5)信貸和股權(quán)兩支箭的融資支持也值得期待。

2、第二天公開(kāi)需求意向表、并3日內(nèi)反饋

11月9日,中債增發(fā)布項(xiàng)目需求意向表,其中要求出具反擔(dān)保,比如金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)緩釋、國(guó)有企業(yè)反擔(dān)保、資產(chǎn)抵押、關(guān)聯(lián)企業(yè)反擔(dān)保、國(guó)有擔(dān)保(增進(jìn))機(jī)構(gòu)反擔(dān)保。因此,具有相對(duì)高質(zhì)量抵押物如持有型物業(yè)的房企更易獲得批準(zhǔn),比如龍湖和新城等。此外,中債增將在收到郵件后3個(gè)工作日內(nèi)予以郵件反饋,顯示出第二支箭的快節(jié)奏。

3、第三天首單龍湖200億額度落地,加快推進(jìn)

11月10日,交易商協(xié)會(huì)公布受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。對(duì)民營(yíng)房企增信服務(wù)費(fèi)率低于0.8%/年,僅為市場(chǎng)化增信服務(wù)費(fèi)率的一半左右;同時(shí),根據(jù)企業(yè)信用狀況分檔確定反擔(dān)保比例。交易商協(xié)會(huì)公布,除龍湖外,還有多家民營(yíng)房企在溝通對(duì)接發(fā)債注冊(cè)意向。

4、本次龍湖200億增信發(fā)債額度,可全覆蓋23年到期公開(kāi)債147億,安全性大幅提升

10天內(nèi)龍湖第三次發(fā)布提前償還債務(wù)的公告,提前償還2023年到期的債務(wù):1)部分銀團(tuán)貸款34億港元;2)部分銀團(tuán)貸款51億港元;3)3億美元債。10天內(nèi)合計(jì)還債金額超100億港元。目前,龍湖已提前償還全部2023年到期的海外美元債務(wù)。而本次龍湖獲得200億元增信發(fā)債額度,可全覆蓋23年到期公開(kāi)債147億元,安全性大幅提升。

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