受宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力大、疫情反復(fù)和居民收入預(yù)期轉(zhuǎn)弱影響，三季度財(cái)報(bào)顯示，上市房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)進(jìn)一步出現(xiàn)下滑，房企正經(jīng)歷新一輪生死大考。

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閩系房企加速自救

(相關(guān)資料圖)

在披露的前三季度財(cái)報(bào)中，閩系房企不容樂(lè)觀。

10月28日，世茂股份發(fā)布三季報(bào)。報(bào)告顯示，2022年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.05億元，同比下降70.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-3.8億元，同比下降131.98%。

陽(yáng)光城和泰禾集團(tuán)的歸母凈利潤(rùn)分別較去年同期下降303.81%、309.83%、352.07%。

多家閩系房企在推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)的重組，加速自救，化解自身債務(wù)危機(jī)。

世茂集團(tuán)在10月3日發(fā)布公告，就三季度的經(jīng)營(yíng)狀況及債務(wù)重組進(jìn)展進(jìn)行說(shuō)明。世茂集團(tuán)表示，目前仍在討論境外債務(wù)潛在可行的重組建議方案，不過(guò)鑒于集團(tuán)規(guī)模和復(fù)雜性，相關(guān)盡職調(diào)查工作仍在進(jìn)行中。

世茂方面稱，與大華銀行在9月初就香港九龍大窩坪項(xiàng)目簽訂了融資協(xié)議，涉及金額103億港元，以取替原有項(xiàng)目貸款融資。這項(xiàng)再融資安排能夠促進(jìn)該項(xiàng)目的持續(xù)施工，同時(shí)也可能成為世茂集團(tuán)債務(wù)重組補(bǔ)充增信措施資產(chǎn)包的一部分。

11月1日，旭輝地產(chǎn)進(jìn)行了一場(chǎng)組織架構(gòu)和人員調(diào)整，將部分集團(tuán)的職能單位合并、裁撤，還將皖贛區(qū)域合并進(jìn)入了上海區(qū)域。從調(diào)整的結(jié)構(gòu)看，裁撤的部門主要是投資、設(shè)計(jì)部門。這意味著接下來(lái)旭輝的主要思路，是盡可能多地減少支出，將資金用在保經(jīng)營(yíng)、保交付上。

在債務(wù)重組公告發(fā)出后，林中發(fā)了條朋友圈，稱旭輝拒絕躺平，只是蹲下，蹲下意味著重心更穩(wěn)，意味著為了來(lái)日更好地站起來(lái)。

被稱為“小萬(wàn)達(dá)”的寶龍地產(chǎn)，在7月26日發(fā)布公告，第四批2022年票據(jù)的所有尚未償還本金額及其應(yīng)計(jì)利息，于到期日2022年7月25日到期并應(yīng)支付，宣布美元債正式違約。

寶龍?jiān)?月初開(kāi)始對(duì)即將到期的美元債進(jìn)行要約交換，以延長(zhǎng)公司債務(wù)的到期日、強(qiáng)化資產(chǎn)負(fù)債表及改善現(xiàn)金流量管理，以時(shí)間換空間。

在對(duì)債務(wù)進(jìn)行管理的同時(shí)，寶龍亦有采取處置資產(chǎn)等方式緩解流動(dòng)性。但寶龍地產(chǎn)資產(chǎn)處置進(jìn)展慢于預(yù)期，其在上海和杭州的部分寫字樓和長(zhǎng)期租賃服務(wù)部門的銷售狀況也遠(yuǎn)落后于計(jì)劃。

不斷到期的債務(wù)讓原本脆弱的房企苦不堪言，各大地產(chǎn)集團(tuán)都在奮力度過(guò)這場(chǎng)群體性危機(jī)。

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市場(chǎng)有望轉(zhuǎn)暖

凜冬將至，在房企人人自危的的市場(chǎng)環(huán)境下，來(lái)自民企融資端的好消息接踵而至，提振市場(chǎng)信心。

11月8日，中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)稱，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

來(lái)源：閩商觀察

關(guān)鍵詞： 世茂地產(chǎn)營(yíng)收45億、下降70.11％ 虧損3.8億閩系房企加速