焦點熱文:銀行間債券市場發(fā)債范圍有望擴大至地方優(yōu)質民營房企,中債增給予增信支持
11月12日,據(jù)“河南省房地產業(yè)協(xié)會”微信公眾號,人民銀行總行將銀行間債券市場發(fā)債范圍擴大至地方優(yōu)質民營房企。
消息指出,為緩解房地產債券市場風險情緒,更好助力“保交樓”,近日,人民銀行總行引導銀行間市場交易商協(xié)會出臺專項政策,將銀行間債券市場發(fā)債房企的范圍由全國性房企擴大至地方優(yōu)質民營房企,并組織中債信用增進公司向擬發(fā)債民營房企給予增信支持。
河南省住房城鄉(xiāng)建設廳第一時間將有關政策要求傳達至各級房地產管理部門,以地市為單位推選出符合要求的優(yōu)質民營企業(yè)。今年以來,銀行間市場持續(xù)發(fā)力創(chuàng)新產品和服務,支持民營房企在銀行間債券市場融資,這次支持范圍進一步擴大,從全國性大型房企擴大到地方優(yōu)質民營房企,這將對河南省本土優(yōu)質民營房企融資提供更多的機會,對河南省房地產市場信心的恢復具有一定的促進作用。
(資料圖片)
按照政策內容,地方優(yōu)質民營房企即發(fā)債主體須滿足資產充足、信用良好、具有較強市場影響力等以上條件。具體增信模式由中債信用增進公司向擬發(fā)債民營房企給予增信支持,包括以下三種模式:
第一種,由地方擔保增信機構或地方國企提供反擔保后,中債信用增進公司為擬發(fā)債民營房企提供擔保增信。
第二種,擬發(fā)債民營房企提供房產、土地、股權等充足抵質押物后,中債信用增進公司為其提供擔保增信。
第三種,由中債信用增進公司會同相關金融機構,為擬發(fā)債民營房企創(chuàng)設信用風險緩釋憑證。信用風險緩釋憑證是指由債券發(fā)行主體以外的機構創(chuàng)設的,為憑證持有人就標的債務提供信用風險保護的、可交易流動的有價憑證。
按照規(guī)定,民營房企發(fā)行債務融資工具募集的資金,可用于普通商品房項目建設、購回,以及償還境內外債券、補充流動資金等。符合條件的民營房企可于11月15日前與當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門聯(lián)系,由各市統(tǒng)一匯總上報。
在此之前,11月8日,銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布信息,為落實穩(wěn)經濟一攬子政策措施,堅持“兩個毫不動搖”,支持民營企業(yè)健康發(fā)展,在人民銀行的支持和指導下,交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資。
“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持,委托專業(yè)機構按照市場化、法治化原則,通過擔保增信、創(chuàng)設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式,支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進一步擴容。
11月9日,中債信用增進投資股份公司官網(wǎng)發(fā)布《關于接收民營企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務材料的通知》顯示,為進一步推動民營企業(yè)債券融資支持工具工作,加大對民營房地產企業(yè)增信服務力度,意向民營房地產企業(yè)可通過填寫《項目需求意向表》向中債信用增進公司提出增信需求,公司將在收到郵件后3個工作日內予以郵件反饋。
目前,龍湖、新城控股、保利發(fā)展等房企已公布債務融資工具的注冊進展。
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