作為房企中公認的優(yōu)等生，無論是總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)，還是房子銷售金額，千億旭輝都是行業(yè)里的排頭兵、佼佼者。但11月1日，旭輝控股集團發(fā)布公告稱，已暫停支付公司境外融資安排項下所有應付的本金和利息，尋求全面解決方案，并探索處置境外資產(chǎn)，至此，旭輝宣告爆雷。

龍湖創(chuàng)辦人吳亞軍的辭職是上周最大的消息，而旭輝公司的違約事件則是這一周以來更大的消息。不過，從旭輝的違約聲明和近期的行動來看，旭輝并不打算“躺平”，也不愿意承擔違約責任。但入不敷出，導致公司破產(chǎn)。

境外銀團要求提前還款 旭輝無力支付

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11月1日，旭輝控股宣布，該公司在海外融資協(xié)議下的全部債務及利息將被凍結(jié)。旭輝海外負債總計為68.5億美元，其中包括銀行貸款、優(yōu)先票據(jù)和可換股債券；逾期付款的本金及利息總計為4.14億美元。

根據(jù)旭輝此前的公告，該公司在今年內(nèi)沒有任何外債到期。在境內(nèi)外債務中，近期的一項是在明年1月23日到期的美國國債，還有2.95億美元。再加上一筆境外債和三筆國內(nèi)債務，旭輝公司明年要償還的債務總額只有80億。和旭輝的銷量比起來，明年的負債壓力并不大。

但現(xiàn)在，這份聲明上寫著，還有4.14億美元的海外債務，這是怎么回事？

就像許多風險地產(chǎn)公司的例子，之前的林中信和旭輝天津的非標債糾紛，都讓投資者們憂心忡忡。之后，標普和惠譽等多家評級機構(gòu)相繼降低了旭輝的信用等級，從而引發(fā)了海外銀團貸款的限制，必須提前償還。

旭輝公司今年已還清了15億，而10月底的4.14億美金，卻是無論如何都還不上的。

旭輝宣布，海通國際作為金融顧問，年利達作為其法律顧問，幫助公司與海外債權(quán)人進行透明的對話，并與外國債權(quán)人一起探索各種可能的備選辦法，以徹底解決目前的困境。

為了減輕企業(yè)的流動資金和經(jīng)營活動，公司正在積極尋找海外資產(chǎn)的處置途徑，以增加流動性或者降低負債。

為什么旭輝可惜？

首先其一直在努力還錢。9月28日，旭輝股價大幅下跌，原因是天津某項目的股權(quán)信托資金不能按期償還，被大業(yè)信托追討。

旭輝在此背景下竭力平息股市的恐慌。例如，在9月28日下午，旭輝公司就償還了1820萬美元的到期債務。

但進入10月，情況并未好轉(zhuǎn)。旭輝內(nèi)部人士表示表示，國慶節(jié)，林中帶領團隊前往香港，與有關(guān)銀行及債券投資者進行交流，但沒有取得共識。旭輝公司在上周四暫停上市之后，曾經(jīng)試圖做過最后一次嘗試，但都沒有成功。

因此，它和其他房地產(chǎn)公司做出了相同的決定：放棄海外債務，保住國內(nèi)債務。這在客觀上是不公正的，因為在國內(nèi)和國外，所有的債權(quán)人都是平等的。

旭輝發(fā)布的一份聲明說，自九月開始，市場狀況更加糟糕，銷售疲軟，產(chǎn)業(yè)融資越來越困難，公司的資金狀況也比預計的要糟糕。同時，公司部分融資由于信用等級降低而觸發(fā)了提前還款條款，短期內(nèi)海外到期的壓力大幅增加。

10月，該公司并未在境內(nèi)外增加新的資金，并且在海外匯款方面也出現(xiàn)了延遲。即便集團已盡力，也有可能繼續(xù)承受壓力，以提供充足的現(xiàn)金來履行當前和未來的義務。

其次，旭輝是示范房企，監(jiān)管層已經(jīng)在對示范房企進行融資上的支持，但可惜計劃趕不上變化。

今年5月份，目前，監(jiān)管層已經(jīng)將一些房地產(chǎn)公司列為“發(fā)行試點”，旭輝集團與碧桂園，龍湖，新城控股等幾家民營公司也在其中。之后，加大了政策力度，試點的私營房地產(chǎn)企業(yè)債券從中債增發(fā)的信貸風險緩釋到了全面的貸款。

旭輝地產(chǎn)被認為是一家比較有保障的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司。2021年旭輝銷售額接近2500億元，是偏頭部房企。按照2021年末數(shù)據(jù)，旭輝剔除預收款后的凈資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比分別為69.7%、62.8%和2.6倍，也是少數(shù)“三道紅線”全部達標的民營房企。

就在9月下旬旭輝剛剛完成了12億元的中債融資，這可以說是一朵“小紅花”，也是對旭輝這個去年就進入綠色檔的民營地產(chǎn)的肯定。

但旭輝的狀況突然惡化，一是因為在7、8月停貸風波之后，各地政府進一步加強了對預售資金的監(jiān)管，房企提取難度加大。林中此前也在一封內(nèi)部信中說，雖賬面仍有逾300億現(xiàn)金，但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。

二是由于，金融機構(gòu)出于風控的考慮，仍對房企停貸、抽貸。今年以來，包括平安信托在內(nèi)的機構(gòu)一直在持續(xù)收縮房地產(chǎn)業(yè)務的規(guī)模。

房企資金流動主要靠兩條血管，缺一不可：一是融資，二是銷售。第一條管道已幾近堵塞，第二條也淤積不暢，長此以往，不論你怎么掙扎，血液就會慢慢消耗到接近干枯。

林中9月27日早上發(fā)了一條朋友圈：融資不暢、銷售疲軟，光讓還錢哪家房企都吃不消！

旭輝昨日裁撤合并部分職能部門

11月1日，旭輝公司很快就對公司的結(jié)構(gòu)和人員進行了重組，將一些部門的職能部門合并、裁撤，皖贛地區(qū)也被合并到了上海。

從機構(gòu)設置上來看，主要是投資部門和設計部門。這也就意味著，旭輝公司的下一步，就是盡量節(jié)省開支，把錢用在運營和交付上。

這也是旭輝目前正在進行的債務重組，將時間和空間都用來保證公司和管理層的正常運營。他唯一能做的，就是繼續(xù)做生意。

在債務重組的公告發(fā)布之后，林中在朋友圈里表示，旭輝不肯平躺，而是蹲下來，這表示他的重心更穩(wěn)定，也就是來日能更好的站立。



關(guān)鍵詞： 旭輝集團 房地產(chǎn)公司