環球微頭條丨民企地產企業,再熬一下!
11月1日,交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司,召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會,介紹中債增進公司增信支持民營房企發債融資工作相關進展,并聽取各方意見建議。本次座談會是交易商協會8月以來第三次召開民營房企座談會。
點評如下:
支持更多民企地產企業發債
(相關資料圖)
1、貫徹“兩個不動搖”
重要會議的報告明確提出,毫不動搖鞏固和發展公有制經濟,毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展。表明了黨的一貫立場和支持鼓勵民營經濟發展的方針政策沒有改變,回應了社會重大關切和民營企業的呼聲期盼,及時給民營企業家送來一顆“定心丸”。近期,有關地產領域國進民退是傳言很多,稱房地產民企都要退出,未來地產只有國企央企和地方國資企業。基于此,交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司,召開了此次會議。
2、擴大了發債支持的范圍
此次,不僅龍湖、美的、新城、碧桂園、旭輝集團等穩健性民企開啟了第二輪發債信用支持,而且還將其他民企也納進來了,包括金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等。這彰顯了,對所有民企一視同仁。當前,民企大面積出現償債難、資金鏈緊張,居民和金融機構對其不信任等問題,已經引發了對民營地產企業整體的信任和信用危機,需要引起重視。因此,擴大扶持范圍,顯示了只要合法經營,只要是合理的融資需求(用于償債、保交樓等)就應該給予支持。
3、對民企的支持一直未變
其實,早在去年12月份,國家就提出,滿足房企合理的融資需求,這里就包括所有合法合規的民企。近期,保交樓、債務償還、支付上下游建設支出等壓力加大,以及拿地、開工、竣工等,這些都是合理的融資需求,都應該得到融資需求,而不能出現基于“姓國姓民”的歧視。
4、民企地產市場已經失靈
近期,由于房企債務風險不斷爆發,范圍擴大,導致金融機構出現了恐慌性的風險擔心,進而引發了針對民企的信用緊縮,導致民企資金鏈緊張,不得不降價促銷,且不拿地、不開工,反過來引發了行業全鏈條的收縮。而且,暴雷、降價促銷和資金鏈緊張,也引發了居民不敢買民企的房子。因此,民企地產市場已經失靈,包括拿地、開工、交付、融資等等,已經陷入到不可不救的地步了。
5、民企融資環境將改善
近期,包括專項借款、紓困基金,A股融資,以及債券融資等,都將開始好轉。特別是,基于企業整體信用的債券融資,將給保交樓、債務償還帶來源頭活水。
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