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【環球新要聞】【中指快評】加大對民營房企發債支持,有利于暢通民營房企融資渠道


(資料圖)

來源:金融界

中指研究院企業事業部研究負責人劉水

11月1日,交易商協會、房地產業協會聯合中債增進公司,召集金輝、新希望地產、德信中國、大華集團、仁恒置業、雅居樂等21家民營房企召開座談會。

1、進一步加大對民營房企發債支持,有利于暢通民營房企融資渠道

此次座談會是對央行副行長工作指導的落實。10月27日上午,人民銀行副行長潘功勝赴中債信用增進投資公司開展專題調研,對中債增公司支持民營房企發債融資工作給予肯定,并指出“加大對民營房企債券融資的支持力度”。此次座談會是對央行副行長潘功勝工作指導的落實,將進一步加大民營房企債券融資的支持力度,對維護民營房企債券融資穩定將發揮重要作用。支持民營房企發債范圍在擴大,有利于暢通民營房企融資渠道。這次參加座談會的21家企業,之前只有個別幾家企業通過中債增增信發債,可見支持發債的企業范圍在擴大。后續將有更多的企業通過中債增發債融資,對暢通民營房企的融資渠道將有積極作用。

2、未來一年房企到期債務近萬億,仍面臨巨大償還壓力

經統計,房企一年內到期債務余額9552.8億元。截至2022年10月31日,房企待償債券余額共計30075.9億元;一年內到期的債券合計9552.8億元,接近萬億元,其中信用債余額6339.5億元,海外債余額3213.3億元。當前銷售沒有明顯復蘇回暖,民營房企融資困難,未來一年房企仍面臨巨大償債壓力。

3、需要系統性措施防范化解房企風險

當前,民營房企債務違約仍有擴大趨勢,需要有力、有效系統性的措施,在需求端、供給端、金融端同時發力,防范化解房企風險。一是,在需求端,加大支持剛需和改善性需求釋放,特別是重點城市具有示范和帶動效應,在限購、限貸方面進一步調整放松,促進銷售回暖。銷售回款增加,能夠增加企業的經營現金流。二是,在供給端,對部分民營房企進行混改,進行增信,提高信用水平,從而增強融資能力。目前金融機構對房地產行業預期很弱,部分民營房企依靠自身能力,很難有效融資。三是,在金融端,在貸款發放、發債等方面制定詳細措施,定向支持民營房企融資,修復金融機構對行業的信心。

關鍵詞: 中指快評加大對民營房企發債支持 有利于暢通民營房企

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