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動(dòng)態(tài):多個(gè)房企主動(dòng)放棄國際機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)!機(jī)構(gòu):評(píng)級(jí)或影響銷售

評(píng)級(jí)上調(diào)有助于增強(qiáng)市場(chǎng)和投資者對(duì)企業(yè)未來發(fā)展的信心,對(duì)房企拓展融資渠道、擴(kuò)大融資規(guī)模、降低融資成本均有一定的幫助。然而,自去年以來,國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)頻繁下調(diào)內(nèi)房企業(yè)評(píng)級(jí),不堪市場(chǎng)和輿論壓力的房企,開始選擇主動(dòng)撤銷評(píng)級(jí)。


【資料圖】

10月27日,標(biāo)普?qǐng)?bào)告稱,應(yīng)公司要求,撤銷金輝集團(tuán)的“B+”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí),評(píng)級(jí)撤銷前展望為負(fù)面。

回顧今年8月,國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將金輝控股的公司家族評(píng)級(jí)從“B1”下調(diào)至“B2”;,高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”。同時(shí),穆迪還將評(píng)級(jí)展望從列入觀察名單,調(diào)整為負(fù)面。標(biāo)普也公告稱,將金輝控股和金輝集團(tuán)的評(píng)級(jí)展望調(diào)整為“負(fù)面”。受評(píng)級(jí)影響,金輝控股從6月底的近期高點(diǎn)4.65港元/股算起,兩個(gè)月跌出20%。

10月24日,復(fù)星國際在其官網(wǎng)聲明,已于2022年10月12日正式通知穆迪,終止與其就評(píng)級(jí)服務(wù)的商業(yè)合作,并從當(dāng)日起停止向其提供相關(guān)信息。在終止合作前,穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日對(duì)其有過下調(diào)評(píng)級(jí)行為。

10月21日,標(biāo)普將中駿集團(tuán)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B-”下調(diào)至“CCC+”,隨后應(yīng)公司要求,標(biāo)普撤銷了中駿集團(tuán)的發(fā)行人信用評(píng)級(jí)和發(fā)行評(píng)級(jí),評(píng)級(jí)撤銷前展望為負(fù)面。

10月17日,惠譽(yù)報(bào)告稱,由于新城發(fā)展控股及其子公司新城控股已選擇停止參與評(píng)級(jí),惠譽(yù)不再擁有充足的信息維持相關(guān)評(píng)級(jí),故惠譽(yù)決定撤銷兩家公司的“BB”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)和高級(jí)無抵押評(píng)級(jí),以及新城發(fā)展的“BB”長(zhǎng)期本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)撤銷前展望為負(fù)面。

10月10日,穆迪發(fā)布報(bào)告決定撤銷融創(chuàng)中國及景瑞控股的“Ca”企業(yè)家族評(píng)級(jí)及其“C”高級(jí)無擔(dān)保評(píng)級(jí)。撤回前,兩家公司的企業(yè)家族評(píng)級(jí)展望為“負(fù)面”。穆迪也表示,決定撤銷評(píng)級(jí)主要是由于兩家公司沒有足夠的或其他充分的信息,來支持維持評(píng)級(jí)。

10月5日,標(biāo)普表示,應(yīng)旭輝控股集團(tuán)的要求,撤銷其“B+”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。標(biāo)普還撤銷了該公司未償高級(jí)無抵押債券的“B”長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)。撤銷前,所有評(píng)級(jí)均被列入負(fù)面影響評(píng)級(jí)觀察名單。

事實(shí)上,據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì),截至10月27日,以穆迪的評(píng)級(jí)為例,在50強(qiáng)房企中,僅剩下萬科、中海、華潤(rùn)、保利、龍湖、越秀、金茂這7家房企還保持“投資級(jí)別”評(píng)級(jí)。而標(biāo)普的相應(yīng)評(píng)級(jí)中,僅剩下萬科地產(chǎn)、中海、華潤(rùn)、保利、龍湖、金茂這6家;惠譽(yù)的相應(yīng)評(píng)級(jí)中,尚且保留下萬科、中海、華潤(rùn)、保利、龍湖、越秀、金茂、首開、華發(fā)這9家。

對(duì)此現(xiàn)象,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國房企評(píng)級(jí)多次下調(diào)。從整體市場(chǎng)來看,去年以來,房地產(chǎn)行業(yè)加速了“降負(fù)債、去杠桿”的速度,整體市場(chǎng)處于深度調(diào)整,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期嚴(yán)重轉(zhuǎn)弱。從個(gè)體房企來看,下半年以來銷售、融資均受阻,前期過度使用杠桿、急速擴(kuò)張的企業(yè)無法及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)節(jié)奏,到期債務(wù)無力償還,流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企給予多次評(píng)級(jí)下調(diào)。

評(píng)級(jí)下調(diào)產(chǎn)生負(fù)面影響,促使房企主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)下調(diào),對(duì)房企產(chǎn)生較多負(fù)面影響。一是對(duì)于尚未直接違約的房企來說,評(píng)級(jí)下調(diào)有可能觸發(fā)債項(xiàng)的提取償還條款,短時(shí)間內(nèi)加劇企業(yè)的償債壓力;二是也增加了房企再融資的難度和資金成本;三是下調(diào)評(píng)級(jí)的負(fù)面輿情也會(huì)傳導(dǎo)至銷售市場(chǎng),影響企業(yè)銷售,會(huì)導(dǎo)致銷售下滑。為了減少負(fù)面影響,房企主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。

南都·灣財(cái)社記者王艷玲

關(guān)鍵詞: 多個(gè)房企主動(dòng)放棄國際機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)或影響銷售

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