評級上調(diào)有助于增強市場和投資者對企業(yè)未來發(fā)展的信心，對房企拓展融資渠道、擴大融資規(guī)模、降低融資成本均有一定的幫助。然而，自去年以來，國際評級機構(gòu)頻繁下調(diào)內(nèi)房企業(yè)評級，不堪市場和輿論壓力的房企，開始選擇主動撤銷評級。

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10月27日，標普報告稱，應(yīng)公司要求，撤銷金輝集團的“B+”長期發(fā)行人信用評級，評級撤銷前展望為負面。

回顧今年8月，國際評級機構(gòu)穆迪將金輝控股的公司家族評級從“B1”下調(diào)至“B2”；，高級無抵押評級從“B2”下調(diào)至“B3”。同時，穆迪還將評級展望從列入觀察名單，調(diào)整為負面。標普也公告稱，將金輝控股和金輝集團的評級展望調(diào)整為“負面”。受評級影響，金輝控股從6月底的近期高點4.65港元/股算起，兩個月跌出20%。

10月24日，復(fù)星國際在其官網(wǎng)聲明，已于2022年10月12日正式通知穆迪，終止與其就評級服務(wù)的商業(yè)合作，并從當(dāng)日起停止向其提供相關(guān)信息。在終止合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日對其有過下調(diào)評級行為。

10月21日，標普將中駿集團的長期發(fā)行人信用評級從“B-”下調(diào)至“CCC+”，隨后應(yīng)公司要求，標普撤銷了中駿集團的發(fā)行人信用評級和發(fā)行評級，評級撤銷前展望為負面。

10月17日，惠譽報告稱，由于新城發(fā)展控股及其子公司新城控股已選擇停止參與評級，惠譽不再擁有充足的信息維持相關(guān)評級，故惠譽決定撤銷兩家公司的“BB”長期外幣發(fā)行人違約評級和高級無抵押評級，以及新城發(fā)展的“BB”長期本幣發(fā)行人違約評級。評級撤銷前展望為負面。

10月10日，穆迪發(fā)布報告決定撤銷融創(chuàng)中國及景瑞控股的“Ca”企業(yè)家族評級及其“C”高級無擔(dān)保評級。撤回前，兩家公司的企業(yè)家族評級展望為“負面”。穆迪也表示，決定撤銷評級主要是由于兩家公司沒有足夠的或其他充分的信息，來支持維持評級。

10月5日，標普表示，應(yīng)旭輝控股集團的要求，撤銷其“B+”長期發(fā)行人信用評級。標普還撤銷了該公司未償高級無抵押債券的“B”長期發(fā)行評級。撤銷前，所有評級均被列入負面影響評級觀察名單。

事實上，據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，截至10月27日，以穆迪的評級為例，在50強房企中，僅剩下萬科、中海、華潤、保利、龍湖、越秀、金茂這7家房企還保持“投資級別”評級。而標普的相應(yīng)評級中，僅剩下萬科地產(chǎn)、中海、華潤、保利、龍湖、金茂這6家；惠譽的相應(yīng)評級中，尚且保留下萬科、中海、華潤、保利、龍湖、越秀、金茂、首開、華發(fā)這9家。

對此現(xiàn)象，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水認為，評級機構(gòu)對中國房企評級多次下調(diào)。從整體市場來看，去年以來，房地產(chǎn)行業(yè)加速了“降負債、去杠桿”的速度，整體市場處于深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場預(yù)期嚴重轉(zhuǎn)弱。從個體房企來看，下半年以來銷售、融資均受阻，前期過度使用杠桿、急速擴張的企業(yè)無法及時調(diào)整經(jīng)營節(jié)奏，到期債務(wù)無力償還，流動性風(fēng)險加劇。評級機構(gòu)對于房企給予多次評級下調(diào)。

評級下調(diào)產(chǎn)生負面影響，促使房企主動退出撤銷評級。評級下調(diào)，對房企產(chǎn)生較多負面影響。一是對于尚未直接違約的房企來說，評級下調(diào)有可能觸發(fā)債項的提取償還條款，短時間內(nèi)加劇企業(yè)的償債壓力；二是也增加了房企再融資的難度和資金成本；三是下調(diào)評級的負面輿情也會傳導(dǎo)至銷售市場，影響企業(yè)銷售，會導(dǎo)致銷售下滑。為了減少負面影響，房企主動退出撤銷評級。

南都·灣財社記者王艷玲

關(guān)鍵詞： 多個房企主動放棄國際機構(gòu)評級機構(gòu)評級或影響銷售