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環(huán)球視點(diǎn)!華發(fā)股份逆勢發(fā)力,前九個月拿地16宗耗資超250億


(資料圖片僅供參考)

10月28日晚間,華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布第三季度報告和經(jīng)營情況簡報。

從銷售端來看,截至2022年9月30日,華發(fā)股份年內(nèi)實現(xiàn)銷售金額 729.5 億元,較去年同期下降10.80%;銷售面積252.6萬平方米,較去年同期下降 20.74%。盡管銷售情況同比下滑,但是在當(dāng)前房企業(yè)績普遍大跌的情況下,華發(fā)股份的銷售排名卻在往上升。根據(jù)中指院統(tǒng)計的數(shù)據(jù),華發(fā)股份今年前九個月的銷售金額在房企中排名18,而在去年同期,華發(fā)股份的銷售排名還在排在37位。

數(shù)據(jù)顯示,第三季度,華發(fā)股份營業(yè)收入為78.03億元,同比減少1.18%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為2.53億元,同比減少36.12%。對于第三季度營收和利潤的下滑,華發(fā)股份并未在三季報中說明原因。

把時間拉長來看,華發(fā)股份今年前三季度的表現(xiàn)還算不錯,營收328.08億元,同比增長14.44%;歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤為21.54億元,同比增長19.37%。

從開工竣工的情況來看,2022 年 1-9 月,華發(fā)股份新開工面積 266.86 萬平方米,同比減少55.78%;竣工面積 469.82 萬平方米,同比增長84.44%。

值得注意的是,在今年房企發(fā)債較為困難的情況下,華發(fā)股份先后發(fā)行了金額共77.5億元的債券。企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,華發(fā)股份存續(xù)的債券共40只,余額316.04億元,一年內(nèi)到期的債券余額為35億元,占比11.08%,占比最大的是3—5年內(nèi)到期的債券,共170.1億元,占比51.8%。

在相對穩(wěn)健的營收和利潤的情況下,今年以來,華發(fā)股份拿地的勢頭較為迅猛,與房企普遍減少拿地的策略形成鮮明對比。

根據(jù)中指院統(tǒng)計的數(shù)據(jù),2022年前九個月,華發(fā)股份權(quán)益拿地金額為252億元,位列中國房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額第11名,而在去年同期,華發(fā)股份的權(quán)益拿地金額還僅為127億元,排名47位。

從布局來看,華發(fā)股份加快了對上海區(qū)域的布局,截至三季度末,華發(fā)股份年內(nèi)新增的土地項目16個,其中,上海就占了8個,涉及的土地金額超過250億元。

在今年的半年報中,華發(fā)股份對戰(zhàn)略布局有這樣的描述,主營業(yè)務(wù)聚焦于粵港澳大灣區(qū)、長三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長江經(jīng)濟(jì)帶等核心城市群,其中珠海為公司戰(zhàn)略大本營,北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、杭州、成都、西安、重慶、蘇州、鄭州、沈陽、大連等一線城市及重點(diǎn)二線城市為公司戰(zhàn)略發(fā)展城市。除了上海,華發(fā)股份今年還布局了珠海、杭州、中山、成都、武漢。

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