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兩大業主收入下降,華僑城A前三季度虧損2.46億元

10月26日晚間,深圳華僑城股份有限公司(000069.SZ,下稱“華僑城A”)發布了2022年第三季度報告。

華僑城A的主要業務分為旅游綜合業務及房地產業務。報告顯示,2022年第三季度,華僑城A實現營收約128.86億元,同比減少51.25%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約2058.14萬元,同比減少98.88%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損3528.43萬元,同比減少102.20%。

2022年前9個月,華僑城A實現營收292.81億元,同比減少40.78%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.26億元,同比減少96.31%;歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損2.46億元,同比減少108.62%。


(相關資料圖)

華僑城A在三季報中解釋稱,營業收入同比下降超過41%,主要是銷售不暢,結轉量下降;凈利潤、歸母凈利潤同比分別下降,主要是結轉收入同比下降,另外受疫情影響造成景區、酒店、租賃的收入下降較大。

從投資情況來看,第三季度,華僑城A沒有新增土地儲備。截至9月末,華僑城新增的土地儲備均是上半年完成的項目,共計約36.83萬平方米,土地總價約24.38億元,權益對價13.08億元,分別位于成都、南昌、東莞。新增的地塊中,文旅綜合用地共30.5萬平,中小學用地5.78萬平,公共交通場站用地0.55萬平。截至三季度末,華僑城A累計土地儲備總占地面積為2115.41萬平, 剩余可開發計容建筑面積 1729萬平。

從竣工情況來看,第三季度,華僑城A的14個主要開發項目(土地成交額大于50億元的項目)竣工面積共38.87萬平方米,較上半年的32.06萬平增長21.24%,同比2021年同期的13.59萬平增長186.01%。

截至9月末,華僑城A的貨幣資金約468.57億元,較今年年初的675.73億元減少了207.76億元,下降幅度約31%。對此,華僑城A表示,主要是支付應付工程款及為降低債務風險,持續減少有息負債。

根據企業預警通統計,華僑城A的債券存量規模為105億元,債券10只,一年內到期的債券規模為0.4億元,占比較低,1-3年內到期的債券規模為42億元,占比40%。

在營收利潤雙降的情況下,華僑城A也在優化其業務布局。

10月26日晚間,華僑城A發布公告稱,擬公開掛牌轉讓間接持有的上海首馳企業管理有限公司(下稱“上海首馳”)51%股權。華僑城表示,出售上海首馳51%股權有利于盤活存量資產,優化資本結構,同時加快優質項目經營節奏、提質增效。交易完成后,上海首馳不再納入公司合并報表范圍。

據悉,上海首馳主要資產為 133 套公寓,即位于上海市山西北路108弄10號的寶格麗公寓。根據華僑城A三季報數據,寶格麗公寓的全年月均出租率僅51%。另外,上海首馳2021年的凈利潤虧損5235.11萬元;2022年截至9月20日,虧損4050.39萬元。

關鍵詞: 兩大業主收入下降 華僑城A前三季度虧損2.46億元 華僑城a

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