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世界熱頭條丨“千億”奧園兩度博弈債權(quán)人,15億公司債展期未果改轉(zhuǎn)讓

昔日“千億”房企的奧園,如今還債成為難題。

作者 | 蒲肅


(資料圖片)

來源 | 債市觀察

近日,奧園集團有限公司(簡稱“奧園集團”)旗下一筆15億元公司債到期未兌付。為了避免違約責(zé)任,奧園集團已經(jīng)與投資人多次商議調(diào)整本息兌付方案,但不同于前幾筆債券的順利調(diào)整,這筆公司債的調(diào)整方案受到投資人否決,目前奧園集團正在尋求轉(zhuǎn)讓該筆公司債。

自今年初爆出美元債違約之后,郭梓寧與郭梓文兄弟倆的“奧園系”就一直處于債務(wù)風(fēng)波之中,境外債務(wù)重組、境內(nèi)債務(wù)展期成為他們今年最主要的工作,而奧園集團與中國奧園(3883.HK)分別為其境內(nèi)與境外的主要發(fā)債主體。

截至目前,“奧園系”已采取資產(chǎn)甩賣、引入戰(zhàn)略合作方、尋求資本重組等多種措施尋求脫困,但尚未從根本上解決流動性危機。

15億公司債尋求“甩包袱”

“19奧園02”是奧園集團最近一筆到期的公司債,發(fā)行總額15億元,期限4年,當(dāng)期票息率為6.60%,本金到期日為2023年9月3日。但根據(jù)條款約定,投資人可在回售期內(nèi)選擇是否行使回售權(quán)。

8月16日,奧園集團公告稱,“19奧園02”于本年度回售,回售資金兌付日為2022年9月5日,但本息兌付安排存在不確定性。隨后奧園集團召開了第一次“19奧園02”的投資人會議,商議調(diào)整上述公司債的本息兌付安排。

基本內(nèi)容是延長本金兌付至2023年9月3日,利息則在未來12個月內(nèi)分期兌付,但并未在投資人會議上通過。

據(jù)了解,持有“19奧園02”債券的主要為機構(gòu)持有人,共計四家,其中不乏東海證券股份有限公司這樣的綜合類證券公司。

遭遇投資人拒絕后,奧園集團又在今日(9月5日)召開第二次投資人會議,有意思的是,奧園集團先是提議給予公司7個工作日寬限日,并在通過后第一個交易日償付本金的1.3%和2021年9月3日至2022年9月2日應(yīng)付利息的10%。

來源:奧園集團公告

但在隨后的補充通知中,奧園集團又將償付本金1.3%的提議刪除了。同時,奧園集團通過向上海證券交易所申請,“19奧園02”自2022年9月8日起采用全價方式轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓的報價及成交均為包含應(yīng)計利息的全價,投資者需自行計算債券應(yīng)計利息。

目前“19奧園02”的第二次投資人會議還未公布結(jié)果,如果仍得不到投資人同意,奧園集團將形成債券違約。在此之前,奧園集團已經(jīng)將“H20奧園02”、“21奧園債”等到期利息進行了分期支付的調(diào)整,均得以順利通過。

來源:企業(yè)預(yù)警通

目前,奧園集團債券存量規(guī)模86.06億元,債券8只,除了“19奧園02”之外,還有4筆信貸資產(chǎn)支持證券將在今年11月和12月到期,總額約15.66億元。

被執(zhí)行金額近70億

自8月份以來,郭梓寧與郭梓文兄弟倆的“奧園系”宣告了一系列化債進展,似乎預(yù)示著即將迎來轉(zhuǎn)機。

先是8月5日,中國奧園公告稱,已經(jīng)與若干境內(nèi)金融機構(gòu)訂立安排延長本金逾人民幣200億元現(xiàn)有境內(nèi)融資安排的期限,另有其他境內(nèi)融資安排展期工作已與其境內(nèi)債權(quán)人進入?yún)f(xié)商階段。

同時表示,中國奧園正在與潛在投資者討論有關(guān)資本重組的事宜,作為實施債務(wù)重組的一部分。不過,目前尚未簽訂相關(guān)協(xié)議。

今年5月底,有消息稱,山東能源集團對奧園集團進行盡調(diào)工作,并計劃通過子公司持有奧園39%股權(quán)并成為中國奧園控股股東。但目前已經(jīng)過去3個月,仍未看到進一步消息。

但留給奧園的的時間似乎不多了。與“奧園系”釋放上述利好的同時,是奧園集團7~8月份迅速增加的被執(zhí)行案件。據(jù)天眼查顯示,奧園集團今年上半年共被執(zhí)行案件28筆,被執(zhí)行總金額約69.97億元,其中7月份和8月份被執(zhí)行案件數(shù)量最為集中,分別是11筆和7筆。

來源:天眼查

為盡快償還債務(wù),郭梓文正尋求出售旗下資產(chǎn)獲得資金。8月初,中國奧園公告稱,已經(jīng)完成接全資附屬公司澳洲APGA集團股份的出售,收回現(xiàn)金1.05億澳元(相當(dāng)于5.68億港元)。

此外,8月31日,中國奧園宣布與綠城置業(yè)發(fā)展集團在廣州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,計劃在西安奧園譽峯、重慶南川奧園公園壹號等項目開展代建代管合作。

根據(jù)合作協(xié)議,綠城發(fā)展將負(fù)責(zé)項目全過程開發(fā)管理工作,統(tǒng)籌、整合、管理相關(guān)規(guī)劃設(shè)計、工程監(jiān)理、建筑施工、營銷策劃等,全力盤活項目銷售,保障項目交付。此前今年7月,中國奧園跟綠城首個代建合作項目落地廣州云和公館。目前,綠城旗下總包施工方已經(jīng)進場作業(yè)。

今年前7個月,中國奧園銷售額僅160億元,引入綠城后,是否可以盤活銷售有待觀察。

據(jù)了解,“奧園系”的實控人為郭梓文(1964年生人)和郭梓寧(1961年生人)為代表的郭氏家族,于1998年創(chuàng)辦奧園集團,目前最終實控人為郭梓文。

截至2020年底,奧園集團有限公司對外投資了86家企業(yè),擁有廣東奧園商業(yè)地產(chǎn)集團、深圳市奧園實業(yè)發(fā)展、奧園集團(英德)、奧園資本投資集團等74家重要子公司。

但奧園集團從收入占比來看,房產(chǎn)銷售占比在96%以上。此外,奧園集團目前尚未發(fā)布2021年財報和2022年半年度報告,根據(jù)其最近一期的半年報(2021年半年報)顯示,有息負(fù)債賬面余額 741.46 億元,其中公司信用類債券賬面余額72.20 億元,占有息負(fù)債賬面余額的 9.74%。

目前,“奧園系”有三家上市公司,分別為中國奧園集團(3883.HK)、奧園健康生活集團(3662.HK)以及奧園美谷科技(000615.SZ),即兩家港股上市公司和1家A股上市公司。其中,奧園健康生活集團和奧園美谷科技分別是奧園系內(nèi)的物業(yè)主體、綠纖和醫(yī)美主體,中國奧園和奧園美谷均注冊于開曼群島。

你覺得“奧園系”能否繼續(xù)獲得投資人支持?歡迎評論區(qū)留言討論。

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