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今日播報!合景泰富中期短債高壓,徘徊在爆雷邊緣

◎ 來源 | 地產密探(ID:real-estate-spy)


(資料圖片僅供參考)

◎ 編輯 | 密探君

在坊間謠言、傳聞等喧囂聲中“硬扛”了數個月后,粵系又一家千億房企似乎已頂不住了。這家知名房企,就是廣州的合景泰富。

昨天,合景泰富曾公告將對一年內到期的3筆美元債券交換要約,涉及本月到期的兩筆及明年9月到期的一筆票據,以獲得喘息時機。

面對短債高壓,合景泰富也“干脆”把2024年至2027年到期的6筆美元債拿出來,同時開展同意征求,以避免與交換債券“交叉”違約,加劇債務提前到期擠兌。

對一年內到期的前述三筆美元債展期征詢,合景泰富給債券投資人的具體方案如下:

但接下來,這一征詢方案能否獲得投資人的同意,從此前富力等一眾房企展期案例看,應該沒啥問題,但展期勢必會影響到公司信用,再融資難度也會加大。

8月底,合景泰富披露了中期業績,上半年營收約140.8億元,同比跌幅36.7%,核心利潤約8.9億元,比去年同期33.25億元“暴跌”好幾倍,期內毛利率18.8%、凈利率10.5%,與去年同期毛利率32.8%、凈利率25.6%相比,降幅驚人。

上半年,合景泰富取得合約銷售額達到262億元,相比去年同期562億元及同比增長53%,銷售額可謂被“腰斬”了,單位預售均價19400元/㎡,同比降價了200元。

注意!合景泰富披露,上半年在售的122個項目中,90%還是一二線城市。雖如此,銷售還暴跌,說明上半年一二線樓市也非常惱火。

截至6月底,合景泰富可動用現金及銀行結余約222億元,比年初減少約73億元,按公開說法,應是年內償債所致,但流動負債涉及附息銀行及其他借款高達226億元,比年初增加23億元,現金短債比低于1,償債壓力可見一斑。

既然不想“躺平”,合景泰富又能否在此次債務美元債展期中突破重圍?

編輯:密探君

文章來源:地產密探

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關鍵詞: 合景泰富中期短債高壓 徘徊在爆雷邊緣 合景泰富

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