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世界關(guān)注:融資渠道持續(xù)通暢,龍湖仍有2000多億授信未使用

匯豐發(fā)布的一份地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)研究報告,將龍湖列入8家“行業(yè)領(lǐng)袖”之一,認為“行業(yè)領(lǐng)袖”持續(xù)堅持財務(wù)紀(jì)律,違約風(fēng)險最低。

房地產(chǎn)行業(yè)觸底的情況下,資本更青睞高信用評級的優(yōu)質(zhì)房企。

7月初,龍湖集團宣布成功發(fā)行2022年第三期境內(nèi)公司債,發(fā)行規(guī)模17億元,利率4.1%。在行業(yè)整體融資環(huán)境并不樂觀的背景下,龍湖再次以低成本獲得融資,說明財務(wù)穩(wěn)健是房企融資的最佳憑證。


(資料圖)

龍湖集團堅持樸素的生意邏輯與底線思維,持續(xù)拓寬業(yè)務(wù)圍欄,且保持穩(wěn)健高質(zhì)量的增長態(tài)勢。根據(jù)披露數(shù)據(jù),2021年,龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)額2233.8億元,同比增長21.0%;歸屬于股東的核心凈利潤224.4億元,同比增長20.1%;經(jīng)營性收入188億元,較去年增長39%。

經(jīng)營面持續(xù)健康增長外,龍湖集團在財務(wù)面上,長期秉持高度自律,已經(jīng)連續(xù)6年保持“三道紅線”的綠檔水平。截至2021年年底,龍湖集團的凈負債率進一步下降至46.7%,現(xiàn)金短債比達到6.11倍(剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88),平均借貸成本為4.14%,再創(chuàng)歷史新低。

憑借穩(wěn)健的財務(wù)與持續(xù)的現(xiàn)金流,龍湖集團持續(xù)獲得信用評級機構(gòu)的認可,惠譽、穆迪、標(biāo)普均分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級,是少數(shù)獲得境內(nèi)外全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

5月份,龍湖集團還被監(jiān)管機構(gòu)被選定為“示范房企”,率先試水通過“債券發(fā)行+信用保護”的方案進行融資。此后,龍湖集團分別發(fā)行5億元公司債及4.02億元供應(yīng)鏈ABS,融資渠道進一步拓寬。

2022年以來,龍湖集團累計新發(fā)行公司債、綠色債合計約50億元,融資成本維持在4%左右的水平,跟國企融資成本保持一致。無論融資規(guī)模,還是融資成本,龍湖在民營房企中均是佼佼者。

據(jù)龍湖集團管理層透露,公司尚未使用的公司債、中期票據(jù)、境內(nèi)綜合授信額度合計達到2112億元,還有美金債或銀團貸款約4.73億美元額度待使用。

綜合授信盈余意味著龍湖在財務(wù)上保持相當(dāng)穩(wěn)健的步伐,因此其安全性也得到第三方機構(gòu)的認可。

標(biāo)普在其信用評級報告中認為:“龍湖在保持穩(wěn)健財務(wù)紀(jì)律的同時穩(wěn)步擴張,將有助于公司在未來一到兩年抵御不利的市場環(huán)境的波動。”

匯豐發(fā)布的一份地產(chǎn)及物業(yè)行業(yè)研究報告,將龍湖列入8家“行業(yè)領(lǐng)袖”之一,認為“行業(yè)領(lǐng)袖”持續(xù)堅持財務(wù)紀(jì)律,違約風(fēng)險最低。

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