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世界熱門:5天超300億元 房企發(fā)債走出至暗時刻?

隨著融資端傳遞出破冰信號,多家房企也開啟密集發(fā)債模式。7月25日,保利控股發(fā)布公告,20億元公司債已經(jīng)發(fā)布完畢。北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn),僅7月21日-25日的5天時間,包括萬科、華潤置地、新城控股等房企獲受理、完成發(fā)行或擬發(fā)行的債券規(guī)模就超300億元,數(shù)量增多、頻次加大,與之前“低迷”的狀況大相徑庭。經(jīng)歷了“錢荒”與債務違約后,房企急需“輸血”緩解現(xiàn)金流壓力,融資窗口重新開啟,房企發(fā)債走出了至暗時刻嗎?

借新還舊、擴充經(jīng)營

7月25日,據(jù)上交所披露,保利發(fā)展控股集團股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)機構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券(第四期)發(fā)行結(jié)果公告。本次債券發(fā)行工作已于2022年7月22日結(jié)束,最終發(fā)行規(guī)模為20億元,其中,品種一發(fā)行規(guī)模為15億元,票面利率為2.89%;品種二發(fā)行規(guī)模為5億元,票面利率為3.28%。


(相關(guān)資料圖)

據(jù)北京商報記者不完全統(tǒng)計,僅7月21日-25日的5天時間,發(fā)債主體除保利發(fā)展以外,還涉及萬科、華潤置地、中交地產(chǎn)、新城控股、天津城投、武漢開發(fā)投資等,其中,保利發(fā)展、萬科集團已經(jīng)完成債券發(fā)行,武漢開發(fā)投資、華潤置地、新城控股以及淮北建投的融資也已經(jīng)獲批復或被受理。

整體來看,發(fā)債形式包括了公司債、私募債券、中期票據(jù)、小公募等渠道均開閘,僅近期5天時間,累計融資規(guī)模已經(jīng)超過300億元。

至于上述企業(yè)的發(fā)債理由,借新還舊、擴充經(jīng)營成為主要內(nèi)容。其中天津城投便在債券發(fā)行公告中表示,22億元公司債將用于償還公司債券本金。

早在今年5月,深交所就發(fā)布過“關(guān)于支持實體經(jīng)濟若干措施的通知”,其中指出支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。7月21日,銀保監(jiān)會發(fā)布會上,相關(guān)人士也指出要有效滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

資金面仍然較為緊張

“房企近期融資數(shù)量增多頻次加大,表明監(jiān)管部門支持房企合理資金需求的措施正在加快落地實施。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水分析道,結(jié)合近期房企發(fā)債情況來看,監(jiān)管部門要求的“滿足房企合理資金需求”政策正在落實。

劉水也提醒,頻繁融資表明了目前房企資金面仍然較為緊張。一方面,房地產(chǎn)銷售沒有明顯回暖,房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流沒有明顯提高。另一方面,房企融資環(huán)境特別是民營房企融資環(huán)境沒有發(fā)生明顯改善,籌資現(xiàn)金流沒有明顯好轉(zhuǎn)。因此,房企資金仍然較為緊張。

“融資增大一個是跟環(huán)境放松有關(guān)系,另一方面也說明了資金上還是緊缺的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出,也不排除有些企業(yè)通過融資來還債,通過這種方式也能夠緩解一些壓力,也是企業(yè)的一種經(jīng)營策略。

“從正面來看,企業(yè)融資增加對企業(yè)改善肯定是有積極作用的。”嚴躍進分析道,企業(yè)增加現(xiàn)金緩解壓力降低一些經(jīng)營成本,整個大方面來看,還是往好的方向發(fā)展的。

嚴躍進還提醒稱,融資整體大方面改善的同時也要適當?shù)仃P(guān)注一些企業(yè)融資方面壓力還是比較大的這種問題,下半年一定要去解決,既要防范金融風險,也要注意資金方面問題對企業(yè)的實際影響。

有條件放開

數(shù)量增多、頻次加大、金額提升……房企在下半年開局的這一波集中發(fā)債,是否意味著“錢荒”的至暗時刻已經(jīng)過去?

“只能叫有條件放開吧。”在本輪發(fā)債中有不錯收獲的華東某房企融資部負責人直言,目前監(jiān)管開閘的對象,依舊是民企中的“好學生”和以穩(wěn)健著稱的央企國企。至于踩鋼絲者的融資,無論是從風險角度考慮,還是市場認可度,近期都很難放開。

北京商報記者的統(tǒng)計,也驗證了上述觀點。從發(fā)債主體來看,本輪國企、央企及具有國資背景的地方城建平臺成為主力,華潤置地、中交地產(chǎn)、天津城投、武漢投資發(fā)展均有國企央企或地方國資背景,萬科雖然不是完全的國企央企,但其也同樣具有國資背景,僅新城控股一家民營企業(yè)。

“當前金融機構(gòu)避險情緒仍然較重,對民營房企資金支持仍然較為謹慎。”對于這一現(xiàn)象,劉水表示,當前民營房企融資環(huán)境沒有實質(zhì)性改善。市場沒有明顯回暖,近期民營房企債務違約仍在發(fā)生,如云南某頭部民營房企又剛剛發(fā)生債務違約,民營房企連續(xù)的債務違約,持續(xù)沖擊金融機構(gòu)對房地產(chǎn)發(fā)展信心。而國企央企方面來講,信用水平較高,監(jiān)管部門要求滿足房企合理資金需求,這些房企發(fā)債等融資在明顯改善。

“這個問題是去年下半年以來一直存在的問題。”嚴躍進表示,房企融資的主體還是沒有大改,也說明了市場的問題和風險并沒有完全阻斷。“大方向是在改善的,但改善的這個力度是比較小的。”嚴躍進也提醒房企與市場,應繼續(xù)敬畏風險,反思過去一年的一些政策做一些調(diào)整,特別需要在市場方面做一些行情的監(jiān)測。“若風險與問題持續(xù)不改善,壓力還是會比較大。”

北京商報記者 王寅浩 孫永志

關(guān)鍵詞: 5天超300億元 房企發(fā)債走出至暗時刻 房地產(chǎn)企業(yè)

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