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央行520送“禮物”!5年期LPR下調15%,你的房貸減輕了多少?

拯救樓市的大動作來啦!5月20日,央行送來了濃濃的暖意,市場備受關注的5月LPR報價落地,1年期維持不變,5年期LPR下調至4.45%,超出了原本預期的4.55%,下調幅度大超市場預期。要知道,在此之前,LPR的調降都是5bp的步長,盡管4月經濟數據以及金融數據公布之后,市場存在一定預期本月會調降LPR,但是15bp的調整幅度還是始料未及的。繼5月15日央行和銀保監會共同發布了調整首套房貸款利率下限20bp之后,對于房地產市場的糾偏已經從因城施策上升到全國層面了,5年期LPR緊隨其后大幅下調更是確認了這一方向,寬信用政策力度明顯加碼了!

那么,5年期LPR調降基于哪些考慮呢?一方面,4月房地產數據全線回落,在疫情沖擊下,居民和企業的消費、投資意愿低迷,與此同時,不斷地因城施策并未能夠改善房地產市場的悲觀預期,經濟下行壓力進一步加大;另一方面,近期市場利率下行,尤其是存款利率下行減輕了銀行負債端成本,在客觀上釋放了下調LPR的空間。

5年期LPR調降是寬信用的重要舉措,不僅有助于提振市場信心,還有助于緩解居民負債成本,進而間接促進穩消費。往后看,更多的寬信用政策還在路上,助力宏觀經濟爬坡過坎。

作者:南華期貨研究所 馬燕 Z0012651

重要申明:本報告內容及觀點僅供參考,不構成任何投資建議。期市有風險,入市需謹慎。

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