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獲重慶國企組團紓困?金科內部人士:正在洽談

從最近債務來看,金科需于5月、7月兌付兩筆債券,本金合計19.46億元。

方政府發力“因城施策”,積極推出穩樓市舉措的同時,也在提出不少幫企業紓困的措施。

近日,有消息稱,重慶市政府對金科集團制定了相關紓困措施,包括分批發放紓困資金,牽頭重慶國企以股權入股金科,以及金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持等。

在資金方面,重慶政府將以借款和質押項目股權的形式給到金科集團,目前已有3億元紓困資金到位。

目前,重慶國企正在組團跟金科接觸股權入股之事,這些國企包括重慶渝富、重慶兩江新區產業發展集團、重慶城投、重慶地產集團、重慶發展投資有限公司等,將階段性入股金科集團的地產項目公司,給項目增信背書,方便銀行對金科集團進行貸款。

另外,重慶政府方面將會適度釋放金科集團在重慶項目的預售資金,金融管理部門給予金科集團融資、信貸方面的支持。

對于以上消息,金科內部人士5月20日回應一條君稱,確實接觸洽談中,但具體的進展還需等待公告。

重慶是金科的發源地,也是總部所在地。1998年成立的金科,經過20余年發展,事業已遍布全國23個省、直轄市、自治區,規模快速增長,穩坐重慶第一開發商席位,位列龍湖之前,并連續多年成為重慶企業排名第一的代表性民企,擁有金科股份(000656.SZ)和金科服務(09666.HK)兩個上市平臺,分別為地產及物業板塊。

2021年,金科股份錄得營業收入1123.1億元,同比增加28.05%,但難逃行業普遍的銷售不達預期、利潤下滑局面,只錄得1840億銷售額,同比下降17.56%,距離2500億的年銷售額目標相差較遠。

中指研究院數據顯示,金科股份2021年全年以1876億元銷售額排在2021年1-12月中國房地產企業銷售業績TOP200的第18名,較上年同期排名17,下降了一個名次。

去年,金科實現凈利潤36億元,同比下降48.78%,扣除非經常性損益后凈利潤28.69億元,同比下降53.61%。房地產業務毛利率為16.69%,同比下降6.32%,生活服務業務毛利率為33.19%,同比下降0.73%。

對于業績的階段性承壓,金科股份董事長周達在業績會上表示,除了2021年底結算項目為2018-2019年前后的拿地和銷售,地價售價比較高外,公司還遇到投資收益下降,提高計提減值準備的情況,另外,2021年三、四季度,為搶抓現金回款,針對部分滯重物業,主要為尾房、車位、底商等開展了專項去庫存,有200億元左右的去化項目,這對當年度的結算利潤造成了一定的折損。

從今年一季度數據來看,金科股份出現少見的凈利潤虧損2.6億元,同比下降138%,銷售金額約211億元,同比下降約57%。

在財務方面,金科三道紅線均達標,截至2021年底,其資產負債率降為79.07%,同比降低1.65個百分點。同時,金科股份也完成了2021年公開債務的兌付,金額超106億元,避免了公司陷入不利的財務困境中。

去年底,關于其商票兌付的傳言屢屢傳出,金科方面曾回應稱,經核實,該筆商票承兌主體非金科股份及下屬控股子公司,此報道為不實信息,并強調經營穩健,未出現任何債務逾期情況。

但其今年短期內面臨的債務壓力不小,深交所日前對金科股份下發2021年年報問詢函,其中提及,年報顯示,金科股份貨幣資金289.08億元,占總資產比例為7.78%,短期借款、一年內到期的有息負債、其他流動負債合計411.35億元。

從最近債務來看,金科需于5月28日回售到期的債券“20金科03”本金12.5億元,于7月8日兌付到期債券“19金科03”本金6.96億元,這兩筆債券本金合計19.46億元。

在面對即將到期的債務兌付,金科股份管理層在2021年業績會上也進行了回應,明確表態“積極應對,妥善處理”,并制定了兩條腿走路的策略,其尚有剩余可發行的債券額度25.5億元,正在籌備發行20億元小公募,以兌付上述兩筆債券,且已進行溝通。

除發債外,金科提出經營端要積極推進復工復產,通過搶抓銷售回款,盤活預售監管資金,優化項目公司股權,催繳應收賬款,處置沉淀輜重物業,溝通金融機構加快放款,嚴控非必要開支等各種方式沉淀資金,保障到期債務的兌付工作。

對于下半年到期債務,金科股份表示將積極做好發行安排,通過新發還舊方式、籌措自有資金、預售監管資金盤活等方式,如推進40億元中票的注冊工作,根據具體情況發起新的債券額度申請工作等。

如果本次重慶政府對其相關紓困措施能夠快速落地,將對其融資、銷售工作提供保障,債務兌付將更容易。

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