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合景泰富公布最終“成績單”,利潤和短債壓力被“揭底”

幾經(jīng)周折,合景泰富終于公布了審核過后的年報。

通常情況下,審核前后的年報數(shù)據(jù)應(yīng)該出入不大。

但是,合景泰富這版最終數(shù)據(jù),比未經(jīng)審核的版本遜色了不少。尤其是各項利潤指標,均出現(xiàn)下降。

不過,在當(dāng)下的行業(yè)背景下,盈利多寡不重要了。更為關(guān)鍵的,是房企的資金流動性有沒有問題。

而從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,合景泰富要想成功穿越這場行業(yè)“寒冬”,有不小的困難。

利潤“變臉”,投資物業(yè)公允值成“罪魁禍首”

3月,本該是港股上市房企披露年報的月份。然而,多家房企都先后表示,無法在3月31日前發(fā)布年度業(yè)績。

合景泰富也位列其中。

3月30日,合景泰富幾乎“毫無征兆”地宣布,稱經(jīng)審核的業(yè)績報告將不晚于4月15日刊發(fā)。隨后在次日,合景泰富披露了未經(jīng)審核的業(yè)績報告。

合景泰富的此番操作,使得市場對其業(yè)績數(shù)據(jù)產(chǎn)生了一些懷疑。

果然,就在4月18日,合景泰富交出了最終的“成績單”。數(shù)據(jù)顯示,合景泰富的營收數(shù)據(jù)前后出入不大,但是其利潤指標,包括毛利、年度利潤、歸母凈利潤等數(shù)據(jù),全面下降。

尤其是年度利潤和歸母凈利潤兩項,2021年合景泰富分別錄得25.63億元、24.21億元,同比減少都高達63%,而此前公布的未經(jīng)審核數(shù)據(jù),分別為31.99億元、30.57億元。

審計前后的兩項數(shù)據(jù)之差,都是6.36億元。

也就是說,一經(jīng)審核,合景泰富的利潤,少了6億元。

對于數(shù)據(jù)“變臉”,合景泰富給出的解釋是,投資物業(yè)公允值的虧損擴大。

此前,合景泰富披露稱,2021年公司錄得投資物業(yè)公允值虧損約780萬元。而在審核之后,其錄得投資物業(yè)公允值虧損約6.62億元,多了差不多6億元。

事實上,投資物業(yè)公允值的變動,一直都是影響合景泰富利潤表現(xiàn)的重要砝碼。

數(shù)據(jù)顯示,2017年-2019年,合景泰富的投資性物業(yè)公允價值變動收益,占當(dāng)年歸母凈利潤的比重分別為33.29%、42.5%、37.9%,功不可沒。

但是在2020年,合景泰富的投資物業(yè)公允價值收益,同比上年大幅減少,導(dǎo)致其歸母凈利潤同比下跌超三成。

而到了2021年,投資物業(yè)公允價值虧損,使得其歸母凈利潤大降六成以上。

真是“成”也是投資物業(yè)公允價值變動,“敗”也是它。

現(xiàn)金無法覆蓋短債,還有“明股實債”危機

對于房企而言,利潤,看似重要,也沒那么重要。

做買賣,掙多點掙少點,都正常。

尤其是在當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)背景之下,絕大多數(shù)房企盈利能力都下降了,合景泰富的利潤指標下滑,也就見怪不怪了。

但是,當(dāng)前的房企,有一個更重要的任務(wù),是穿越行業(yè)“寒冬”,活下去。

而從合景泰富這份審核后的年報來看,要想活下去,難。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至2021年年底,合景泰富的現(xiàn)金及現(xiàn)金結(jié)余,有294.48億元。

這些,可是合景泰富穿越行業(yè)“寒冬”的最終仰仗。

那么,這些錢,夠嗎?

從年報來看,截至2021年年底,合景泰富一年內(nèi)需償還的銀行及其他貸款,有75.81億元;一年內(nèi)到期的優(yōu)先票據(jù),有75.51億元;一年內(nèi)到期的境內(nèi)公司債券,有52.02億元。

三者合計,共203億元。

而合景泰富賬面上有294億元,應(yīng)付這些負債,毫無壓力。

但是,合景泰富的短期負債,可不只是這些。

根據(jù)年報數(shù)據(jù),截至2021年年底,合景泰富一年內(nèi)需償還的應(yīng)付貿(mào)易賬款及應(yīng)付票據(jù),有133.48億元。

這部分錢,是經(jīng)營性負債,雖不計息,但也是要還的。

而如果算上這部分負債,合景泰富手上這294億元現(xiàn)金,更不不夠用。

這些,還只是面兒上的負債。

事實上,過去幾年,為了高速擴張、沖刺千億規(guī)模,合景泰富頻頻借助合營企業(yè)轉(zhuǎn)移表內(nèi)負債,少數(shù)股東權(quán)益的激增就是“證據(jù)”。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在2020年,合景泰富的少數(shù)股東權(quán)益達103.8億元,相較2019年暴漲了324%,少數(shù)股東權(quán)益在所有者權(quán)益中的占比,也由上一年的上升6.4%,上升至19%。

而在2021年,合景泰富的少數(shù)股東權(quán)益進一步增長至153.8億元,增幅近五成,其占所有者權(quán)益的比例,上升至25%。

只不過,在2021年,合景泰富的少數(shù)股東損益,占凈利潤總額的比例,只有5.5%

這就是典型的“明股實債”現(xiàn)象。

合景泰富,光是面兒上的負債缺口,就有40多億元,在加上“明股實債”部分,壓力多大,不言自明。

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