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房企監(jiān)測 | 房企未來一年到期債券情況

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2021年行業(yè)經(jīng)歷了歷史性的流動性危機,多家房企紛紛出現(xiàn)債務(wù)違約或展期,雖然大部分房企已暫停或減少拿地,但由于發(fā)債規(guī)模的大幅收縮,房企的償債壓力并未實質(zhì)性減少,融資渠道依然狹窄,原本依靠“借舊換新”的路徑已走不通,部分存在集中到期債務(wù)的房企仍保持一定的違約風(fēng)險。

從各房企未來一年到期債券規(guī)模來看,克而瑞企業(yè)顧問監(jiān)測近170家房企中,未來一年有到期債券的房企共有96家,債券規(guī)模達5539億元,54家房企到期債券規(guī)模同比有所增加,12家房企未來一年到期債券規(guī)模超100億元;其中華潤置地對比去年同期債券規(guī)模增長940%,償債壓力較大;而未來一年到期債券超百億的房企中,約7成已出現(xiàn)債券違約情況。

未來一年到期債券規(guī)模排名前三的房企為中國恒大、富力地產(chǎn)和佳兆業(yè),較去年同期同比增長28.7%、113.1%、126.7%。在到期債券規(guī)模前十且未出現(xiàn)違約或展期的房企中,綠城控股及世茂集團到期債券規(guī)模同比增長超80%,增長幅度較大;金地集團及新城發(fā)展到期債券規(guī)模分別同比增長33.9%及3.4%,增長幅度相對平穩(wěn);而碧桂園到期債券規(guī)模同比下降33.2%,債務(wù)負擔(dān)有所減小。

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