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融資結構:信用債占比過半,海外債憑借增信新發

來源:金融界

從融資結構來看,3月信用債規模占比54.8%,海外債占比2.7%,信托融資占比11.8%,ABS融資占比30.7%。

具體來看,房地產行業信用債融資同比下降29.0%,環比上升100.2%;海外債融資同比下降78.4%;信托融資同比下降83.2%,環比上升11.9%;ABS融資同比下降23.3%,環比上升375.3%。信用債、ABS增速顯著,海外債、信托維持收縮態勢。

3月信用債發行總量與上月相比翻倍,原因一是從歷史記錄來看,3、4月為年度集中發行時段,特別是2020年、2021年3月的信用債發行額均為全年最高峰。二是監管方明顯提升了發行審批速度,據不完全統計,銀行間市場交易商協會3月發布的房企中票發行注冊通知書達14個,而2月、1月分別為1個、4個。此外,信用債融資充分適應行業發展趨勢,抓住政策窗口期,拓展發行品種,如中國鐵建發行并購債,電建地產發行住房租賃專項債等。

3月有兩家企業成功發行海外債,分別為金茂、卓越。今年以來海外債發行同比降至冰點,據統計截至目前僅有5家企業新發海外債,且融資成本均有不同程度、不同方式的提升。其中碧桂園、華發、金茂的發行利率較上年有所提升;綠城、卓越則通過備用信用證添加增信措施。備用信用證為融資企業提供了信用擔保,既提升了海外債成功發行的概率,也一定程度上降低了發行利率,在當前海外融資渠道幾近關閉的環境下,有助于維持這一融資渠道的通暢,也起到一定緩解行業信用惡化的作用。

本月ABS發行種類多樣,結構較之前有所變化,其中CMBS/CMBN發行大幅提升,占本月發行額66.1%,占2021年全年同類發行額的19.7%。不同于供應鏈ABS只是將房企的應付款對象轉移,CMBS/CMBN釋放了房企持有型資產的流動性,對房企來說是屬于融資增量渠道,因此發行增速明顯。此外,供應鏈融資占本月發行額23.2%,購房尾款及保障房共占10.8%。

關鍵詞: 融資結構信用債占比過半 海外債憑借增信新發

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